열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 79조 후니이이]

열반스쿨 중급반 1강을 수강하였다. 이번 강의에서는 게리롱님이 자신의 경험에 비추어 ‘투자의 원칙과 실전투자 프로세스’를 설명해 주었다. 마지막까지 지방투자 기초반을 들을까 고민하였는데, 이번 강의를 듣고 열반스쿨 중급반을 택하길 잘했다고 또 한 번 생각이 든다. 11월 동안 조금 더 단단한 투자자가 될 수 있을 것 같다. 

특히 인상 깊었던 말씀은, 어느 정도 일상의 불균형이 있어야만 투자자로써 한 단계 더 성장 가능한데, 한 가지 주의할 점은 그 균형이 너무 많이 깨지면 안된다는 것이었다. 경제적 자유를 위해서 많은 것을 포기하여야 하겠지만, 그렇다고 모든 걸 포기하진 말자고 다짐하였다. 

• 투자의 원칙 - 저환수원리

  - 저평가 : ‘가치가 있는 물건’ 중에서 그 가치 대비 가격이 싼 것 (가격이 싸지만 가치가 없으면 안됨)

     ☞ 현재 기준은 전고점 대비 -20% 하락이나 이는 바뀔 수 있고, 기본적으로 다음과 같이 비교평가 필요

     ① 같은 가격인데 더 좋은 게 있나? ② 비슷하게 좋은데 더 싼 게 있나? ③ 비교대상이 많을 수록 유리

  - 환금성 : 300세대 이상, 1~3층/탑층 제외는 기본이고, 이에 더해 매도 시점에 사람들이 좋아할 만한 것

     ☞ 강남접근성, 학군 등 입지요소 등을 어느 정도 충족하면 매도 시점에 사람들이 좋아하지 않을까?

  - 수익성 : 연평균 수익률 20% + 충분한 수익 (5~6년 보유 시 투자금 대비 2배 수익)

  - 원금보존 : 높은 전세가율 (서울 60%, 경기/지방 70%), 원금을 ‘절대’ 지킨다 

     ☞ 전세가가 떨어져 매매가가 떨어지더라도, 가치 있는 단지는 결국 제 가치를 찾아간다

  - 리스크 : 감당 가능한 리스크에 투자하고, 대응한다

     ☞ 리스크를 감당할 수 있고, 향후 기대 수익이 크다면 투자하자. 위기 뒤엔 더 큰 기회가..

   

• 기타 

  - 게리롱님의 ‘저평가 vs 저가치 정리’ 표를 앞으로의 저평가 여부 판단시 활용하자 (내 판단 맞는지 검증용)

  - 게리롱님의 시세트래킹 파일을 활용하여, 시세트레킹을 하고 시세그룹핑까지 활용하자

  - 복기를 하면 실력이 더 많이 는다. 투자시점 복기 → 투자 마치고 복기 → 연 단위 정기 복기를  꼭하자