열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 61기 14조 앙꼬]

이번 강의는 열반기초에서 처음 배웠던 ‘저환수원리’ 에 대해 다시 한번 복습해보고

진짜 의미를 생각해볼 수 있는 시간이었습니다.

서울&수도권/ 지방을 입지, 상품성으로 나눠 정리해주신 부분도 신선했습니다.

‘저환수원리’에서 ‘수익성’에 관한 내용 설명해주실 때

‘무조건 적은 투자금이 아닌 조금 더 가치있는 물건을 사야한다’고 

말씀해주신 게 기억에 남습니다.

또한 전세가율이 너무 높다면 ‘일시적으로 높아진 것은 아닐까?’

‘나중에 역전세 리스크는 내가 감당할 수 있을까?’

‘그 역전세 리스크를 감수할 만큼 매력적인가?’

고려해서 투자를 해야겠다고 생각했습니다.

결론적으로 부동산 투자를 할 때 가장 고려할 점은,

내가 투자하고자 하는 물건이 ‘가치가 있는가?’ 라고 생각합니다.

우리가 임장, 임보, 지역조사 하는 이유는 가치를 알기 위해서 하는 노력임을 한번 더 되새길 수 있었습니다.

내년에 1호기 투자하고 

투자한 시점의 나, 투자 후 평온상 상태의 나, 1년 후, 2년 후 그 이후 복기해

내가 한 투자의 장점과 아쉬운 점을 정리하며 투자기준을 다듬어 나가고 싶습니다!

<임장 시 참고하기 위해 정리한 내용>

(1) 지역조사 : 직장 / 교통 / 학군 / 환경 + 3년 공급물량

(2) 분위기임장 : 지하철역 주변(유동인구) / 상권(주요 업종) / 주택가(거주민 분위기) / 학원가(규모)

     ** 분위기임장 시 최대한 휴대폰 보지 말고 눈으로 많이 담아두기!!!

  → 다녀오면 생활권별 나의 의견 정리하기!

(3) 단지임장 : 동간거리 / 단지 경사 / 단지 깔끔한지 / 주변 유해시설 없는지

  → 다녀오면 단지별 나의 의견 정리하기!

      사람들이 선호할까? 왜? 이유는?

(4) 매물확인 : 입구 들어서면 한쪽 방향으로 돈다 

    ** 질문 시 집에서 확인할 수 있는 것들 물어보기 (수리여부/ 구조/ 생활 수준, 연령대 등)

    ** 사장님은 어떤 물건 추천하시는지 물어보기!!

-→ 마지막! 단지별 1등 뽑아보고! 그 날의 1등까지 뽑아보기!!