청약통장을 16년 부어온 35세 부린이 입니다.
내집마련을 목표로 내년4월 전세만기라 내마반을 듣고 임장다니며 몇군데 집을 알아보았는데, 가족한명을 제 밑으로 부양해놓은 상태입니다. 최대 5억짜리집까지 가능하다하여~
그 와중에 너~~~무 도전해보고 싶은 청약단지가 있어서 천호에 마지막 아파트라 47타입에 무모하게? 도전을 했는데 이건뭐 되도 마냥 좋을수가 없는데 왜 될것만 같은 불길함이 들까요..??!
자산은 2억인데 7억이라 …. 소득이 300초반이라 5억 대출은 무리일거 같긴 한대말이죠 ㅠㅠ
원래 내집마련 계획일땐 맥시멈 5억집을 생초디딤돌 대출로 생각했었는데,, 청약은 그런 저금리 대출은 없는거라면 되도 넘볼슈없는거겠죠..?? ㅎㅎㅎㅎㅎ
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여정기 : 안녕하세요 눌쨩님~ 청약이라면 단지에 따라 무이자 중도금대출이 가능하다면 초기 계약금(대략 10%) 지급 이후 중도금대출을 일으킬 순 있을텐데요. 최종적으로 잔금이 되지 않는다면 전세를 내주거나 매도를 해야할 것 같습니다. 무엇보다 무리하게 가져가서 감당되지 않는다면 더 큰 문제이니 이 부분을 잘 계산해보시면 좋겠습니다!
후후아빠 : 안녕하세요 눌쨩님 아래 여정기님 말씀대로 중도금대출을 활용해서 잔금까지는 문제가 없을수 있을것 같습니다. 그러나 최종 입주 시점에서 대출여력과 현금흐름상 문제가 없는지 꼼꼼히 체크해봐야할것 같습니다. 청약도 단순히 넣고 되기를 바라기보단 실제로 내 상황에 당첨될수 있는 단지들은 어떤 곳인지, 내 청약점수 파악하기, 계약금부터 잔금까지 어떻게 진행이 되고 내가 가능한지를 판단해보시고 진행하는게 좋은 것 같습니다. 막상 당첨되었는데 포기하는 경우는 재당첨제한 기간동안 기회를 놓칠수 있기 때문입니다. 좋은 기회를 전략적으로 활용하시면 좋겠습니다.
수수르 : 안녕하세요 눌쨩님..! 내마반 수업을 들으셨다면 감당가능한 자산이 얼마인지 과제를 해보셨을거라고 생각합니다. 소득 300만원에서 지출을 모두 제외하고 저축금액에서 50% 정도만 이자납입에 사용하시는것을 감당가능한 범위라고 할 수 있어요. 대출 5억까지 일으킬수 있는것이 중요한것이 아니라 눌쨩님이 저축을 얼마하고 거기에 50% 정도 되는 이자가 얼마정도 되는지가 훨씬 중요합니다. 저희가 수업에서 배워왔듯이 현명한 선택을 하셨으면 좋겠어요. 무리되지 않는 선택을 하시기를 진심으로 바래봅니다...!
웰뜨 : 안녕하세요, 눌짱님~ 질문주셔서 감사합니다. 대략적으로 본인 자산과 대출을 짐작해보기 보다는 여러 답변들처럼 정확하게 대출상담을 받아보시는 걸 추천드립니다. 사람마다 대출 한도와 이자가 상이하기 때문에 우선 대출이 정확히 얼마까지 가능하고 상환을 최대기간으로 잡았을 때 매달 나가는 원리금+이자금액이 내 소득에서 지출을 빼고 남은 금액으로 감당 가능한지 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 대출이 불가능하다면 당연히 무리이기 때문에 아쉽지만 이번 경험을 발판삼아 더 철저히 청약이나 기축을 알아볼 것 같고, 대출은 가능하지만 무리라고 생각한다면 포기하는 방법도 있지만 잔금 시점까지 얼마를 모을 수 있고 감당가능한지 한 번 더 확인해본 후에 전세를 놓거나 피가 붙을 수 있다고 하면 잔금 전에 매도를 하는 것도 고려해볼 것 같습니다. 무엇보다 중요한 것은 눌짱님이 당첨된 청약이 가치 대비 저렴한 가격이냐는 것입니다. 그것에 대한 확신이 없다면 가치 대비 저렴하더라도 자산을 지켜나가기 어렵습니다. 좀 더 정확한 피드백을 원하신다면 투자 코칭을 받아보시는 것도 좋을 것 같습니다. 응원하겠습니다. 눌짱님 화이팅. ^^
케익교환권 : 눌짱님 안녕하세요~! 청약 당첨이 되어도 걱정 되는 상황이시네요ㅠㅠ 청약에 당첨될 것을 대비해서 눌쨩님의 저축 가능금액과 대출 여부를 알아보시는 것이 좋을 듯 합니다~!
세르정 : 안녕하세요 눌짱님 :) 대출의 경우 제대로 알아보지 않고 했다가 청약통장만 날리게 될 수도 있을 것 같습니다. 제가 상담 받아보니 직접 계산해보는것과 또 달랐던 경험이 있습니다~ 제대로 상담 받아보시고 적정 대출 가능 금액을 설정하시어 청약 도전하시길 추천드려요
제너스 : 안녕하세요, 눌쨩님 :) 앞서 말씀주신 것처럼 초기 계약금이 얼마인지에 따라 초기 계약금 납부가 가능하신 상황이라면 중도금 대출을 통해 입주시기 전까지는 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 입주시기 소득 대비 대출 이자 납부가 가능한지, 실거주를 하지 못하더라도 전월세를 주고서라도 잔금을 칠 수 있는 상황인지(감당 가능한지) 여부를 미리 확인해보시고 판단해보셔야할 것 같아요. 16년간 부어온 소중한 청약 기회이니만큼 당첨이 되고나서 포기할 경우 재당첨제한, 생애최초특별공급 제한 등 불이익이 큰 편이니 모집공고문을 꼼꼼히 읽어보신 뒤 추후 입주시기까지 감당이 가능한지 꼭 미리 판단해보시고 신청하시기를 추천드립니다. 모쪼록 눌쨩님께 앞으로 좋은 일들만 있으시기를 바라겠습니다 :)
버린돌 : 안녕하세요 눌쨩님~ 우선 초기 계약금이 납부 가능하신지 먼저 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 보유하신 금액으로는 감당 가능해보이시네요. 이후에는 5억 대출 시 매달 빠져나가는 금액이 나의 소득의 절반 이상이 차지하는지 보셔야 할 것 같아요. 여유가 되신다면 내집마련반 수강을 추천드립니다. (청약도 다뤄주십니다)