아직도 투자가 망설여져서 의사 결정 과정을 정리했습니다 [디빕]



안녕하세요.

이제는 예비투자자(혹은 학생)에서

투자자로 성장하고 싶은 디빕입니다.

월부학교라는 소중한 기회를 얻어서

후회하지 않는 투자(a.k.a. 한점 부끄럼 없는 투자)를 위해

지금 제가 밟아가고 있는 과정을 정리해보았습니다.

(틀린 부분이나 잘못 잡아가고 있다면 언제든지 알려주세요.)

항상 조언해주시는 프메퍼 튜터님 감사합니다.

[전제조건]

우리는 bottom-up 투자자다. 생활권의 선호 입지 요소를 파악한다.

앞마당 단지들의 가치를 이해한다(지역 혹은 생활권 입지 비교).

생활권(땅 가치)>단지(건물 가치) 순으로 순서를 정리한다.

[마인드셋]

'내가 뭐 되나?' 내가 간다고 꼭 투자 물건이 나오지 않는다.

빈도를 높이면 성과는 실력에 수렴한다.

투자를 할 때, 내 실력을 의심하지 않는다.

내가 할 수 있는 최선의 투자를 한다는 마음을 갖는다.

[현장에서 답을 찾기]

현실적인 전세가 빠지는 조건과 가격을 확인한다.

물건을 보면서 전반적인 시장 분위기를 살피며, 가격협상요소들을 파악한다.

더 좋은(더 싸거나, 상황이 더 좋은) 물건이 더 없는지 살핀다.

단지를 보며 몇동 몇층(단지 내 어느 정도 선호도인지)은 어느 정도 수리된 상태에 거래되었는지 감을 잡는다.

싼 이유가 없는 물건이 진짜 싼 물건이다.

[내가 아는 최선의 선택인지 확인하기]

1. 앞마당에서 비슷하다고 생각하는 단지를 꼽는다.

그 단지에서도 똑같이 투자 가능한 물건을 뭐가 있고 어느 정도에 거래가 되는지 파악한다.

1주일 주기로 follow-up한다.

2.매매가 기준 좋은거, 안좋은거 순으로 정리한다.

3.투자금 기준 좋은거, 안좋은거 순으로 정리한다.

여기서 기준점을 주로 +- 5천만원으로 생각해서 할 수 있는 선택지를 모두 정리한다.

제대로 정리했을 때 시장에서 매매가 N억/ 전세가 N억이면 투자 가능하겠다는 대략적인 감을 잡는다.

혹은 어느 정도 가치를 가진 단지를 투자할 수 있는지를 파악한다.

4.투자 포트폴리오에서 선택 가능한 금액대에서 정리한다.

1억 한 채, 5천 두 채 중에서(예시입니다) 수익률이 더 좋은 선택지는 무엇인지 확인한다.

투자 시나리오를 정리해 나에게 더 좋은 수익을 가져다주는게 뭔지 파악한다.

(여기선 맞고 틀리고가 없으며, 개인의 성향에 맞게 가져가면 된다)

[가져갈 수 있는 물건인지 검토하기]

과거를 통해 내가 놓치고 있는 부분이 무엇인지 고민한다(투자 맹점).

투자 시 체크리스트를 꺼내서, 하나씩 채워나간다(내가 아는 리스크는 리스크가 아니다).

[투자 결정]

내가 뽑은 물건이 절대적, 상대적으로 괜찮은 물건인지 내 과거의 선택들을 보며 생각한다.

내 과거 선택들이 틀렸다고 생각되지 않는다면 그 기준을 믿는다.

지금 내가 뽑은 물건이 어딘가 문제가 있다고 생각된다면 왜 그런지 적어본다.

단지가 가치가 낮아서 성에 안차는 건지(에고),

단지의 가치를 제대로 비교하지 못하고 있는건지(평형,연식,구성).

의사결정 모델(감)의 한계를 인정한다. 다음에 더 나은 선택들로 평균을 올리면 된다.

[정리]

1. 현실적인 예상 전세가와 투자금 (수리비 포함) + 가격협상요소확인

2. 현장부동산 방문해서 더 싼물건 확인여부 (부동산 털기)

3. 최종 투자후보물건과 비슷한 매매가 물건 Top 5와 비교 +- 5000만원 내외

4. 최종 투자후보물건과 비슷한 투자금물건 Top 5와 비교 +- 5000만원 내외

5. 최종 투자후보물건 공급영향 역전세 리스크 체크

6. 기존투자물건의 역전세리스크 잔금여부

마치며,

투자는 결국 자산을 쌓아나가는 행위입니다.

내가 가진 현금 자산을 실물 자산으로 바꾸고,

발생하는 이벤트에 대해 관리대응을 해내면 됩니다.

지금 당장 힘들고 막막하다면,

내 앞에 있는 사람은 지금 뭘하고 있는지 보시면서 성장할 수 있길 바라봅니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

<이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>

현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.

제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)

▼아파트 리스트 바로 공개▼

https://link.weolbu.com/4hb0H5k

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.



드디어 목표하던 투자를 하셨나요?

회원님의 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 들려주세요!

제 글이 도움되셨다면 를 꾹! 눌러주세요. 댓글과 팔로우는 좋은 콘텐츠를 만드는데 큰 힘이 됩니다.😀