열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 2븐하게 독서하고 3십억 이루조_성앤경]







안녕하세요.성앤경입니다.

처음 열반스쿨 중급반 과정을 시작으로 정규강의를 수강한 저는

사실 게리롱님의 강의가 생소했습니다.

하지만 1강 강의를 완강한후 게리롱님의 강의를 시작으로

투자공부를 하게된점 너무 잘한 선택이란 생각을 하게되었습니다.

아직은 어렵지만 1강을 완강한후 강의 내용을 리마인드 해보자면

1.저.환.수.원.리.

- 저평가: 저가치가 아닌 가치있는 부동산을 저평가 되었을 매수한다.

(전고점대비 20% 하락만의 기준이 아닌 가치있는 부동산을 입지가 비슷한 매물 과 비교평가를 통해 가치보다 싸게 산다)

-환금성: 300세대 이상 신축 대단지 아파트만이 아닌 내가 매도할때 누구나 좋아해서

바로 매도할수 있는 가치있는 부동산.

-수익성: 무조건 적은 금액으로 수익률만을 좆는것 보다 적절한 투자금으로 충분한

수익을 낼수 있는 부동산을 매수한다.

-원금보존: 무조건 전세가율이 높은 매물보다(전세가가 떨어지면 매매가도 떨어짐)

가치있는 부동산을 매수하고 시간에 투자할수 있는 부동산 매수.

-리스크 관리: 내가 감당할수 있는 리스크 관리를 통해 무리하지 않고 리스크보다

기대수익이 크다면 투자한다.

2. 투자 프로세스

- 정보수집 : 가치파악(입지 및 사람들이 선호하는 지역을 찾기위한 임장 및 임보를 작성 하여 가치를 파악)

                       *지역조사->분위기임장->단지임장->매물확인

- 투자기준 : 투자원칙(저환수원리)과 투자기준을 적용해서 투자 후보 물건을 선별한다.

- 가격관찰 : 투자후보단지를 장바구니에 담고 계속 지켜보면서 내가 살수있는 가장

좋은 물건을 골라낸다.(시세트래킹)

- 계약(매수) : 한번에 계약하는 것이 아닌 마지막까지 협상해서 가장 좋은 가격(조건)

으로 계약한다.

3. 복기

- 투자한 시점의 나를 복기(투자 당시 결정한 이유를 상세하게 기록)

- 숨겨져 있던 리스크와 기회 탐색(투자를 마친후 평온한 상태에서 확인)

- 결과를 통한 복기(과거의 내가 옳은 선택을 했는지 투자기준을 다듬는다)

4. 밸런스

- 투자자로 성장하기 위한 밸런스를 지켜서 일상을 파괴하지 않는 범위에서

일과 삶의 중심을 잡고 길고 오래할수 있는 투자를 한다.

부족하지만 제가 1강을 들은 내용을 리마인드 해보았습니다.

비록 완벽하게 게리롱님이 알려주신 내용을 이해하지는 못했지만

우선은 제가 할수 있는 것부터 시작해 보도록 노력해 보겠습니다.

열정을 바쳐 강의해주신 게리롱님께 다시 한번 감사합니다~