안녕하세요 프로 투자자가 되어가는 유호재입니다.

제가 매물코칭 후기를 쓰고있다니,,,진짜 세상 오래살고 볼일입니다.

월부에서 강의를 수강한지는 일년이 넘었지만, 활동 처음에는 덜컥 겁이나서 임장을 다니지 않았습니다..ㅋㅋ

2022년 12월부터 임장을 다니기 시작했고, 이제 임장다닌지 거의 1년이라는 시간이 되어갑니다.

막연히 투자공부만 하다가 매물코칭을 넣기까지의 과정을 가볍게 글로 남겨보겠습니다.

[매물코칭 후기]

임장보고서에서 1등으로 나온 물건과 근처 물건을 추린 후 평일에 연차를 내고 열심히 부동산을 털고 물건을 보고와서 밤에 열심히 매물코칭양식을 채웠습니다.

이 과정에서 임장보고서 1등뽑기 과정에서 내가 2등으로 뽑은 물건이 알고보니 정말 싼 1등이었다는 사실을 알게됩니다..하지만 물건은 이미 날아갔고, 다른 물건들을 열심히 작성했습니다.

내가 왜 이 지역을 선택했고 + 왜 이 물건을 선택했는지 작성하는 문항이 있습니다.

이 항목에 임장보고서에 담긴 제 생각을 최대한 작성했습니다.

(매물코칭 진행하신다면, 꼭 열심히 세밀하게 작성하세요!)

또한 내가 선택한 물건의 상황에 대해서 아는대로 열심히 적었습니다.

매물코칭을 신청하기 전에 물건의 상황, 매도자의 매도사유, 내가 생각하는 협상 카드, 협상 시나리오 등 최대한 많이 파악하고 가셔야 합니다. 아는 만큼 보이는 것이고 내가 준비를 열심히 해야지 튜터님이 그에 알맞은 답변을 주십니다!

(매물코칭 진행하신다면, 꼭꼭꼭꼭꼭꼭꼭꼭꼭꼭꼭꼭꼭꼭꼭 열심히 파악하고 알아보고 작성하세요!)

매물코칭 당일 뚜또 튜터님과 진행한다는 이야기를 듣고 너무 설렜습니다.

작년부터 뚜또 튜터님의 칼럼을 열심히 읽으며 달려왔고,

매물 코칭을 넣을 수 있던 이유도 뚜또 튜터님의 특강 덕분이어서 너무 기대되었습니다!

예정된 시간에 튜터님이 전화를 해주셨고 코칭이 진행되었습니다.

튜터님은 물건을 뽑게 된 과정에 대해서 구두로 설명해보라고 하셨습니다.

양식에 상세하게 작성했지만, 말로 설명하려고 하니 긴장도 되고 횡설수설 대잔치였습니다ㅋ

정말 감사하게도 튜터님은 저의 이상한 말을 다 알아들으시고,

천천히 제 논리구조에 대한 피드백을 주셨습니다.

"호재님, 이야기 들어보니, 가격 레이어 설정해서 어느정도의 수준을 봐야하는지는 인지하고 있어요. 다만 마지막 부분에서 매매가가 싸서 투자한다기보다는 적당히 매전갭이 맞아서 투자한다!로 흘러가고 있어서 맞나요?"

곰곰히 생각하니 맞더라구요..그래서 튜터님께 질문을 드렸습니다.

"맞습니다 튜터님. 제가 단지까지 접근하는 방법을 알겠는데, 단지 안에서 자꾸 길을 잃습니다. 어떻게 해야할까요?"

"모닝사러 갔다가 제네시스 사면 안됩니다..ㅎㅎㅎ"

이에 대해 튜터님께서는 제가 헷갈리는 부분을 완벽하게 파악하시고 적당한 비유와 함께 이해가 되도록 열심히 설명해주셨습니다. 왜 물건을 싸게 사야 하는지, 단지 내 비슷한 물건을 어떻게 비교해야 하는지 정말 명쾌하게 말씀해주셨습니다. 설명을 다 듣고나서 저는 진심으로 감탄하면서 말씀드렸고, 튜터님은 위트있게 답해주셨습니다..ㅎㅎ

"와,,,,,,진짜 이 생각을 완전히 못했었어요..정말 감사합니다 튜터님"

"그러니깐 코칭을 받는거에요 ㅎㅎ 거인의 어깨를 이래서 빌리는거에요 ㅎㅎ"

이어서 저의 논리구조에 대해 피드백 해주신 후 제가 골라온 물건에 대해서도 열심히 말씀해주셨습니다.

"호재님이 골라온 1등 물건은 투자하기에 괜찮은 물건이에요. 근데 이건 그저 그런 평범한 투자에요. 좋은 투자라고 보기에는 어려워요"

"아..! 넵 알겠습니다."

"근데 아까 1등뽑기 과정에서 봤었다고 한 A물건 그거 좀만 더 이야기 해보세요"

1등뽑기 과정을 열심히 설명하는 와중에 튜터님께서는 제가 놓친 단지를 보셨습니다.

A물건은 적당한 생활권 신축 단지에서 선호되지 않는 동 + 가압류가 걸려서 조금은 복잡하지만, 그래서 매매가는 저렴한 물건이었습니다.

그리고는 말씀해주셨습니다.

"호재님이 골라오신 1등 물건만 보고는 OK안해주려고 했는데, 이 물건은 들어보니깐 해도 괜찮을 것 같아요.

우리 가압류에 대해서 조금 더 이야기해봐요"

물건 상황을 말씀드리니 튜터님께서 제가 해야하는 액션 플랜 + 협상 플랜 + 적정 전세가까지 말씀해주셨습니다.

그리고 얼른 전화 끊고나서 가압류 빨리 공부하라고 말씀을 해주셨습니다 ㅎㅎㅎ 그렇게 물건에 대한 코칭은 OK 사인과 함께 종료되었습니다.

그리고 튜터님께 마지막으로 질문을 드렸습니다.

"튜터님 작년부터 글 보면서 힘 많이얻고, 이번 특강 통해서 여기까지 올 수 있었습니다. 정말 감사합니다.

제가 투자물건 찾아온 일련의 과정은 틀리지 않았나요? 앞으로도 이렇게 하면 될까요?"

"네 전반적으로 잘하셨어요. 제가 말씀드린 부분만 더 복기하시고 물건을 조금만 더 넓게 털어보세요.

일년 넘는 시간동안 고생했고 이제는 성과를 낼 수 있겠네요. 축하드립니다."

진짜 투자하겠다는 마인드로 물건을 찾고 매물코칭을 받아본 이 과정은

제가 보낸 시간을 검증할 수 있는 너무나 값진 시간이었습니다.

"많은 것들을 포기하며 내가 보낸 1년이라는 시간은 절대로 결코 결코 헛되지 않았었구나"라는 생각이 들었습니다.

앞으로 진짜 더 잘할 수 있겠다는 자신감이 생겼으며, 이대로 나아가면 되겠다는 믿음이 생겼습니다.

투자 진행에 대해 짧게 남겨보자면

가압류 물건 대응법 공부를 마치고 조율 후에 계약금의 일부를 넣었습니다.

그러나, 매도자분께서 갑자기 말을 바꾸시면서, 제가 감당하지 못하는 상황으로 변하였고.

배약배상없이 돈을 돌려받고 계약을 해지하는 것으로 끝났습니다.

이 과정에 대해서도 조만간 복기글을 작성해보겠습니다!

(이 과정에서 많은 도움주신 선개드 튜장님 너무 감사합니다❤️)

왜 선배님, 동료분들이 매물코칭을 받아보라는지 알았습니다.

제 투자생활은 이제부터 시작입니다. 정말로 이제부터 걸음마 시작이네요.

예전에는 매물코칭 비용이 비싸다고 생각했습니다.

하지만 이제는 이런 작은 비용으로 내 선택과 의사결정 과정에 대해서

언제든 진심으로 피드백을 줄 수 있는 멘토님들이 주변에 계시는 환경이 너무나 든든하고 감사할 따름입니다.

튜터님께 OK받은 물건은 그렇게 날라갔지만,

진짜 전혀 아쉽지 않습니다. 어차피 투자는 1년에 한채 하는 것이고

이 다음에 제가 들고 갈 물건은 더 엄청난 물건일 것이라는 확신이 있습니다.

그럼 저는 다시 물건 만들러 가보겠습니다.

다음에는 꼭 1호기 경험담으로 돌아와보도록 하겠습니다!!

마지막으로 좋은 칼럼 + 특강에 이어서 코칭으로 또한번 저를 좋은 길로 이끌어주신 뚜또 튜터님 정말 감사합니다.

다음에 뵙게되면 바로 뛰어가서 인사드리겠습니다🫡