24-11월 돈독모 [월급쟁이 부자로 은퇴하라]

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 너나위 지음

저자 및 출판사 : RHK 코리아

읽은 날짜 :  24-11

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 

# p.161 잃지 않는 투자를 위해 갖춰야 할 3가지 덕목

# p.190 자본재배치  

# p.333 한번의 성공보다 중요한 것 들

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 너나위님

자본주의에 대한 기본적인 이야기와 투자에 관한 기본 지식 / 구체적 행동 목표와 직접적인 행동 방법/ 실제사례 까지 자세하게 알려주셨습니다

2. 내용 및 줄거리

 : p.28 당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션

통화량 증가는 돈의 가치 하락이고= 돈의 가치하락의 이유 설명

-→ 투자공부를 시작하기 전에는 은행에 돈을 넣으면 없어지는지 조차 몰랐다

p.35 결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유

근래 서울에는 가격이 10억원 돌파한 신축 아파트들이 눈에 띄게 늘었다. ‘10억원’이라는 금액이 당신에겐 어떻게 느껴지는가? 2년전 그리고 4년전 내 집 마련을 생각하다가 어떤 이유로 실행에 옮기지 않은 사람이라면, 깜짝 놀랄 만한 금액이다

-→ 공부를 시작하기 전 서울집값이 10억이라는 사실에 언제나 불만이였고, 강의를 들으면 알게 된 건 나도 서울이라는 곳을 꿈꾸며 자본재배치로 전세대출로 내등기를 가질수 있는 방법에 대해 배워서 좋았다. 하지만 예전과는 달리 기본1~2억의 금액이 든다는 것에 놀랐고 어떻게 해야할지 구상하는 것에 고민이 많아졌다.

p.47 당신마저 관심 없는 당신의 노후

당신은 어떤가 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 직시하길 바란다. 노후준비는 셀프다

-→노후가 중요하다는 것과 예금만으로 노후를 준비할 수 없지만, 책을 읽고 강의를 듣고도 실행하는 것이 힘들기에.. 나도 주저 앉아 있고 싶지 않다.

p.240 위기가 나만 피해 갈거라는 착각은 버려라

미분양이 적다는 것은 신규공급을 받아 줄 수요가 존재한다는 뜻이다

역전세 리스크: 이는 내가 부동산을 매입한 시점의 전세가가 2년뒤 만기 시점에 그보다 덜어져 세입자에게 보증금을 반환할 때 추가 자금이 필요한 경우를 말한다

-→서울의 아파트를 사면 무조건 상향될 것이라는 생각을 했지만, 각 매물의 상태마다 특히 입지마다의 상태로 내가 3~4억의 종잣돈으로 10년 뒤의 내자산의 크기를 결정된 다는 점에서 무척이나 긴장되며, 특히 임대를 놓는 과정에서 1,2번 이상의 역전세 리스크를 맞는다면 나는 자금의 포트폴리오를 어떻게 짜야 할지 고민해 보아야겠다

p.245 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

시세차익형, 전세투자시 발생 할 수 있는 역전세 리스크 관리법

첫째, 전세거주자=실수요자(지하철 역세권or교통)

둘째, 신규주택 입주물량의 예정된 곳이라면 신중히 접근, 투자물건의 주변지역에 인구

1%이상 규모의 공급시 투자보류함

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다 (내한도조회-제2금융권/보험사/토스등등)

넷째, 다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도한 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다

p.270~271

2008~2013년 부동산 침체기

매매가 턱밑까지 차오르는 전세가에도 섣불리 집을 사지 않았다. 전세-매매가 차이가 거의 없다보니 전세매물이 없고 어쩔수 없이 집을 사는 일부 사람들이 생겨나면, 하락세에 놓인 집값의 지지선이 생긴다. 주택의 매매가는 전세가보다 비싸다는 기본 인식 탓이다. 침체기인 부동산들이 조심스럽게 분양을 저울질한다. 이에 주택부족이던 미분양 물건이 차츰 소진되고, 하방 지지선에 가로막힌 매매가도 시간이 흐르면서 활기 띠며 조금씩 상승한다.

-→24년11월 지금 청주의 아파트 매매-전세, 매도의 상황과 어떤 점이 같고 다른지 궁금합니다. 이럴때 매도의 전략은 어떻게 해야 하나요?

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 큰그림의 경제에 대한 이해와 내가 아파트를 투자재로 선택했다면 세부적인, 지역선정-사전조사-현장조사-실전투자 까지의 세부정보를 알려주셔서 좋았습니다

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 아파트 선정에 대한 명확한 기준과 순서

아파트의 투자 방법시, 용돈벌이 투자를 할지 수익실현의 위한 투자자 중 나의 선택방향제시

똘똘한 한 채에 대한 이야기

궁금했던 월세투자-전세투자의 장단점

-->현재 투자자로서 무조건 좋은 지역의 투자할 생각만이 아닌 먼저 나의 현금과 투자기준에 맞는기 정리한 뒤 투자에 뛰어들라는 조언

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P.160 갭매우기: 키맞추기/순환매등 부동상의 상승장에서 지역별로 시차를 두고 시세의 격차를 줄여나가는 현상을 말함

갭매우기는 상승장에서만 가능한지, 현재 24-11월의 규제에서도 가능한 현상인지 궁금함.

:.6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 레버리지/ 너바나님 책

흔전만전 튜터님 // / 진월 / ANBI / 더나은하루/ 비에이블/ 호야혜/