열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 95조 우딤]

월부의 첫강의를 열반스쿨 중급반으로 수강하게 되었는데

투자의 원칙과 어떤 태도로 임해야하는지 기초적인 부분부터 배울 수 있어서 많은 도움이 되었습니다.

투자는 한번의 성공을 노리는 것이 아니라 꾸준히 해나가야하고 그렇게 하기 위해서는

스스로 중심을 잘 잡고 지켜나가야 하며 그 과정에서 독서가 매우 중요한 역할을 한다는 것도 느꼈습니다.

• 1강 강의를 들으며 배운 내용 요약

   

  1. 부동산 투자: 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다

   

  2. 저환수원리

  - 저평가: 동일가격 더 좋은 물건은? 비슷한 물건인데 더 싼 건? 입지+상품성 고려 => 비교대상이 많아야 한다.

  - 환금성: 매도하려는 시점에 사람들이 좋아하는 물건인가?

  - 수익성: 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다 (수익금+수익률 고려)

  - 원금 보존: 전세가율, 수요, 가치, 단기 입주물량 확인

  - 리스크: 감당 가능한 리스크에 투자 & 대응

   

  3. 투자 프로세스: 가치 파악 + 가격 관찰

  1) 정보 수집: 지역조사(직장,교통,학군,환경) → 분위기임장(역주변, 상권, 주택가, 학원가) → 단지임장(동간거리, 경사, 유해시설) → 매물임장 (집 안에서만 확인할 수 있는것 확인)

  2) 투자 후보 선정: 저환수원리를 통해 물건 선별

  3) 가격 관찰: 시세트래킹

  4) 계약: 마지막까지 깎아서 계약, 더 좋은 물건 계속 찾기

   

  4. 투자 복기

  - 투자한 시점의 나 자신을 복기, 투자 결정 이유

  - 숨겨져있던 리스크와 기회 확인

  - 시간에 따른 결과를 확인하며 복기

   

  5. 내 상황을 정확하게 인식하고 지금 할 수 있는 행동을 하자

   

  -끝-