돈버는 독서모임 독서후기 [월급쟁이 부자로 은퇴하라 행복월부]

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이부자로 은퇴하라, 너나위

저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치코리아

읽은 날짜 : 24. 11. 12

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #레버리지 #저평가 #돈그릇

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨닫고 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 자본주의와 돈에 관해 공부하고 부동산 실전 투자로 준비하여 100억 자산가로 거듭났다.

2. 내용 및 줄거리

1장. 왜 투자를 해야하는가.

  - 자본주의에서 화폐의 가치는 점점 줄어들고 우리는 인플레이션을 따라잡을 수 없다. 우리는 은퇴후에도 계속해서 생활을 해야하지만 월급마저 없어질 것을 대비하는 노후준비를 해야한다. 이러한 노후준비는 스스로 해야함을 알려주었다. 그렇기 때문에 우리는 투자를 통해 노후 준비를 1차적으로 마치고 부자가 되어야한다.

2장. 당신과 돈이 가야할 방향

  - 우리는 스스로 시간과 돈을 바꾸는 소득과 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 버는 방법 2가지가 있다.

  - 돈을 쓰는 방법 또한 소비자산을 사는 것과 생산 자산을 사는 것 2가지로 나눌 수 있다.

  - 투자에 대한 상품들을 비교하면서 너나위라는 작가가 왜 부동산을 투자하게 되었는지에 대해 알 수 있다.

  - 부동산은 환금성이 떨어지기는 하나 레버리지와 정보대칭성을 가지고 있기 때문에 선택하였다.

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

  - 이 장에서는 실제로 작가가 투자한 아파트의 사례들과 이 사례를 통해 배울 수 있는 것들을 알 수 있다.

  - 의왕시 25평 아파트

   ① 미리 가격조정을 하고 계약서를 써야한다+매도자 면전에서 가격협상을 하는 것은 어렵고 계약이 깨질수도 있다.

   ② 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다.

   ③ 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 좋은 사람으로 기억된다면 우리의 투자 성과도 더울 빛나게 될 것이다.

  - 분당 21평 아파트

   ① 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자해야한다.

   ② 투자자는 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해둬야 한다.

  - 수지 32평 아파트

   ① 공급물량만으로 투자여부를 결정하지 말고 가격이 가치대비 저렴한지 먼저 고려하라.

   ② 아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일이다.

  - 평촌 21평 아파트

   ① 괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤한다면 예의주시 하라.

   ② 매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악해야 한다. 등기부등본 열람은 필수다.

   ③ 투자 가능한 곳이 여러군데로 늘어날 경우 입지와 위상을 고려하라.

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

  -  투자에 필요한 돈을 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단 준비가 필요하다.

  - 직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력대비 효용이 높은 투자방식이다.

  - 돈을 잃지 않기 위한 첫번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

  - 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라

  - 쌓은것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라.

5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

  - 이 장에서는 투자 기준과 함께 어떻게 지역을 정하고 임장을 가고 부동산에서 행동해야하는지에 대해 명확하게 나와있다. 작가의 투자 기준은 저평가여부, 적은 투자금, 리스크 감당여부가 기준이었다.

  - 아파트의 시장흐름은 수요와 공급간 시차에서 비롯된다.

  - 싸다고 느껴지고 전세가율이 높은 지역을 조사하여 탐색하고 임장해야 한다.

  - 사전조사(손품)을 통해 지역의 인상을 파악하고, 현장조사(발품)을 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠해야한다.

6장. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

  - 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

  - 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이 해야한다.

  - 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

  - 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어서는 안된다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 너나위님이 한참 투자를 하고 있는 시점의 마인드와 인사이트로 글을 적으셨기 때문에 지금의 인사이트와는 다른 조금 더 현장감 있고 초보가 이해하기 쉬운 느낌의 글로 적어주셨기 때문에 공감이 많이 된 내용이 많았다.

투자를 하는데 있어서 스킬적인 부분보다는 투자를 왜 해야하는지에 대한 부분과, 인간관계 그리고 꾸준함의 중요성을 계속 언급되는 것이 나의 멘탈을 단단하게 하는데 도움이 되었다.

스킬적인 부분에 있어서도 너무나 도움이 되었다. 다시한번 운용자금이라던지 리스크 관리의 중요성을 깨닫게 되었다. 한동안 그러한 부분들을 잊어버리고 있었다는 생각이 든다.

4. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 277 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: 투자금의 규모 부분에 있어서 지금은 수도권에 투자하기 위해서는 최소 1억 이상은 있어야 그래도 투자를 할 수 있다고 생각이 듭니다. 지금 시점에 소액투자의 기준을 얼마정도를 잡는 것이 좋을까요?

5. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 너바나님의 나는 부동산과 맞벌이한다.