지방투자 기초반 1주차 강의 후기_선한 청지기

"6개월안에는 투자할 수 있는 것에 해야 한다" 

최근 중소도시를 돌면서 정말 싼데?란 생각이 든다.

광역시를 빨리 빨리 앞마당을 만들어야겠다는 

조급한 마음들을 누르며 

머리는 차갑게 가슴은 뜨겁게 행동은 빡세게!!

잔금이 4개월 남은 시점에서 

더 가열차게 앞마당을 만들어야겠다는 생각이 들었다.

지방으로도 노후 준비할 수 있고 수도권이 더 수월해진다.

지방으로 다주택 방향을 잡고 

빨리 씨를 뿌려 수도권으로 갈아 끼울 생각만 하고 있었는데

머리를 “띵” 맞은 느낌이었다. 

광역시로도 충분히 노후준비는 가능하다는 것을

잊고 있었던 것 같다.

주복에 대한 부분도 물론 우선순위는 아니지만 

나의 투자 편견을 깼던 부분이다.

중소도시와는 다르게

해운대구를 돌면서 충분히 느꼈고 

이번 수성구에서 어느정도 확신을 갖을 수도 있을 것 같다.

싸게사서 싸게파는게 정석이다.

투자자라면 절대 잊지 말아야할 원칙.

자꾸 까먹는다.

대장을 사는 것이 아니라는 사실! 잊지말자!

입지

지방 학군이 가지는 의미.. 

직장이 좋을 때 랜드마크 상단에 대한 부분..

중소도시와는 다른 광역시의 수요가 주는 의미..

더 벌 수 있는 시장 뿐만 아니라 속도.. 리스크..

공급에 대해 과공급 예정되어 있다면 행동해야 할 것들..

과거를 통해 확인 할 수 있는 구체적인 방법 인상 깊었다.

부산과 대구의 지하철이 가지는 의미.. 구간..

이건 창원 성산구에서도 느꼈던 부분이고

최근 해운대구 택시와 버스에서 느꼈던 부분이다.

소득의 중간구간이 탄탄할 때 투자할 수 있는 기회들..

땡땡은 택지규모가 작아 브랜드 대단지나 2개만 몰려 있어도 가치가 있다

신기했다. 내 앞마당들 중 창원,포항,구미,아산,김해가 생각났다.

균질하지 않아 어려웠던 순간순간들..

앞으로 가야할 이 지역.. 벌써 두근거리네 ㅎ

공급에 대해서도 너무나 정직한..

소규모 분양가 비싼 땡땡이도 미분양이 줄고 피가 붙는다면 신호.

찐 투자에 대한 이야기들.. 

공급 없어도 투자자 많이 진입하면? 그 결과..

전세 뺄 때는 시기도 잘 고려..

잔금 관련 욕심을 버려야 하는 것.

가격분석을 통한 투자전략 단계별 이 부분도 짱!짱!
평당가가 아닌 단지대 단지로 해야하는 이유.

과거 대장이었던 준신축 단지에 대한 기회….

좋은 것 보다 덜 좋아하는 것 중 아직 땡땡땡 거 집중.

관사로 많이 쓰이는 단지를 말씀해주셨는데 

듣는 순간 전주 혁신도시의 모 단지 생각이..  

또 편견이 깨지는 순간 ㅎ

지방 앞마당이 5개쯤 넘어갈 때쯤

비교평가를 가열차게 하고 있을 때쯤

깨닭았던 생활권 대 생활권, 단지 대 단지..

후순위 생활권에서 높은 선호도 단지에 대한 이해..

선호도에 대한 부분을 풀어서 말씀 해주셔서 

좀 더 깊이 이해할 수 있었다. 

그리고 동향 물건에 대한 확신..

금액 대 별로 투자금을 정리해주신 것도 쵝오!

구축 전세 뺄 때 잘 안나간 단지는 땡땡 된 매물이 많다
 

마지막 시간 

- 전세 개수를 바라보는 인사이트!

- 어떤 방법을 통해 급매 최저가 기준 정립 대박!

- 매수 결정하는 방법

정말 많은 인사이트가 쏟아져나와 줏어 담기도 힘들었던 1강이었습니다. 

제주바다님 강의 너무 좋아했지만 이번 강의는 역대급이었던 것 같습니다.

강의료는 1강에서 이미 100배쯤 돌려 받은 느낌입니다.

7시간이 넘는 강의에서 많은 것을 나눠주셔서 감사합니다.