관련 강의
내집마련 중급반 - 3주 안에 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 밥잘사주는부자마눌, 권유디
수강후기
[내마중 13기 서울 ㄸ6에 야무지게 내집마련ㅎr1요] 서니서니입니다.
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실준 4강에서 너나위님의 월부 투자 강의를 듣고, 투자 인사이트에 많이 감명을 받았었는데요 ..!
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이번에는 내마중 1강에서 이 강의를 듣는데, 너나위님이 가진 내공의 크기가 크고 깊어서,,, 진도가 생각보다 쉽지 않았던 ㅋㅋㅋ 그러나 돌려보고 또 돌려보고싶은, 하나라도 놓치기 싫었던 강의였습니다!
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월부엔 투자자와 / 실거주집 매수자 의 강의로 나뉘어져있지만 결과적으로는 물건의 가치를 보고 잘 사는 것을 지향하는 방향성은 비슷하다고 볼 수 있는데
확실한 시장 상황과, 어떤 매물을 가치있게 보고, 개인에 상황별로 잘 매수를 할 수 있는지
명확한 기준과 + 실행 가능한 가이드라인을 제공하고있어 내집마련을 잘 하고싶은 분들에게는 꼭 들어보면 좋을 강의지 않을까싶습니당!!
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저의 방향성/상황을 다시 한번 생각해보게된,,
1강 하나만으로도 일단, 강의료에 비해 많은 것을 얻어가는 것 같아서 ㅎㅎ
꼭, 내집마련이 필요하신 분들은 들어보셨으면 좋겠는 갠적인 마음을 담아,,,
1강 후기 / BM point 를 정리해보겠습니다 :)
시장은 장기적 우상향.
화폐가치 하락과 더불어 실물자산의 가치는 장기적으로 우상향 한다는 것. 국내 부동산도 예외는 아님.
근로 소득만으로는 내 집마련이 대체 불가능하다.
언제 어떻게 내집 마련을 해야할 것엔가에 대한 기준을 제시하는 강의다.
범위/시기를 잘 봐야한다고 강조해주시는데
범위 - 각자의 상황(거주지역, 종잣돈, 월소득)에 맞게 범위 세팅
시기 - 현재 시장의 판단. 사야해도 되는가에 대한 절대적 기준 제시. 매수와 안전마진에 대한 확신을 준다.
그토록 걱정하는 인구감소
대한민국 인구 감소에 따른 부동산 시장과 범위 설정 방식에 명확한 기준을 제시해주심.
→ 점차 선호도와 입지 중요성을 강조.
→ 서울/수도권, 광역시, 지방 중소도시 매수 가능한 범위 가이드라인 제시
상황별 내집마련 가이드라인 제시
- 지금내집마련 가능한 사람
- ★ 거주/보유 분리
- 갈아타기
심화반에서는 거주/보유 분리 방법까지 다루는데
가진 돈이 적다면 애매하게 입지 떨어지는 것 사느니
투자 거주 분리하는 것이 더 좋을 수 있다.
는 방향성을 제시함.
5. 거주 보유 분리
- 내게 필요한 !
- 6단계 프로세스를 통해 최종 매수 물건을 뽑는 자세한 방법을 설명(+)
- 내 종잣돈에 맞춰 가치 있는 물건을 잘 뽑는 방법을 좀 더 디테일하게 설명해줌.
- 투자강의에서 배운 비교평가가 어느정도는 들어가서
좀 더 객관적으로 똘똘한 1채의 물건을 매수 할 수 있도록 가이드라인을 제시하는 강의라고 할 수 있을 듯!
6. 전세끼고 살 때의 가장 큰 리스크는
- 나 자신 → 최저가 타이밍 / 최고의 선택은 그 아무도 맞힐 수 없다. 좋은 것을 샀다면 장기적으로 들고 갈 수 있는 체력, 믿음 ! 유지/보유 할 수 있어야한다!
- 전세가 변화 → 전세가를 두려워 할 필요가 없는 이유를 명확하게 !! 지난 시장을 비교하며 알려줌! 너무 재밌음… 너무너무 재밌음,,,,, (그렇지만,, 재미로 끝나지 말어 서니서니야,,)
7. 위기를 기회로. 기회는 언제나.
현재 내가 할 수 있는 것을 행한다.
- 매전차가 좁혀지는 때는 올수도 안올수도. 때를 기다리다 아무것도 하지 못하지 않도록.
- 싸게 사고 투자금이 적게 들어갔다면 땡큐 !
- 조금 더 비싸게 줬고, 매수 후 그런 기회가 온다면 그것은 또다른 기회!
- 생각의 전환. 기회임을 알아차리기!
8. BM
- 종잣돈 파악 (+)
- 투자가능범위 (지역 선정) (+)
- 시세조사 (-) → 꾸준히!!
- 가치있고, 저평가된 물건 추리기
- 단임 매임!
- → 5가지 추리기
- ★ 행동하기
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날아라신신 : 서니서니님, 완강 고생하셨어용!! 행동하는 서니님 빠이팅!!