관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
1.지방 투자 할 까 말까 고민 된다면 무조건 보세요
나에게 하는 말인가?
해도 되는 걸까?
괜찮은 건가? 근데 왜 설레지?
인구가 줄어드는 시기에도 지방 투자로 시세차익 투자 가능
환금성 기준에 맞는 투자 해야함
지방은 개별적으로 움직이는 시장이다.
가치대기 저평가 아파트가 있다는 것에 놀랐고,어떻게 접근하는지 구체적으로 설명해 주셔서 안 할 이유가 없구나! 깨닫게 되었다.
사람들이 살고 싶어해? ……. 잃지 않는 투자
사람들이 갖고 싶어해?.........돈 버는 투자
수요가 집값을 결정하는 핵심
결국 내가 좋아하는 거 아니고 사람들이 좋아하는 거 !! 해야 된다.
인구수
인구수가 많은 지역을 우선 순위로 투자
지역마다 투자 범위를 다르게 정해야 한다.
입지 -땅의 가치(직장,교통,학군)
중소 도시는 광역시에 비해 땅의 가치가 낮음
상품성-연식,브랜드,택지규모
지방 투자는 상품성이 선호도에 매우 큰 영향을 줌
지방투자는 상품성이 선호도에 매우 큰 영향을 준다는 것
커뮤니티,조경,단지느낌,동간거리,학군 작은 차이가 금액 차이로 이어진다. 놓치지 않아야겠다.
지방투자는
선호도(입지와 상품성)이 지방투자를 좌우한다.
사람들이 좋아하는 곳이다. !
“입장보고서를 아무리 잘 써도
투자와 연결 시키지 못하면 아무 쓸모가 없어요 “
가슴을 콕콕 찌른다…….
쓸모있는 임보 쓰자!!!
지방투자 입지평가 기준
직장-일자리가 중요하지만 지역 내 선호하는 생활권인지 단지를 아는 것이 중요하다.
학군-땅의 가치를 만드는 중요한 요소
환경-소비,소득,사람들 수준을 보는 것 -집에 대한 수요,임대료,신규택지.브랜드.신축 선호
공급 -지역 전체 공급 물량(3년간)구별 공급 물량 영향 받는 지역의 공급 물량,3년 내 입주 단지 위치 확인
매수 시점,보유 시점(재계약),매도 시점 모두 봐야 한다.
*소화할 수 있는 공급 물량 보다 많으면 가격이 급락한다.(영향을 줌)
계속 누적이 되는지 봐야 한다. (계속 가지고 갈 건지 판단)
교통-지역마다 교통 중요성이 달라짐
❤️ 적용할점 ❤️
“나의 직업은 투자자다 ”
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생활권1.2.3 단지정리
선호도 상,중,하 정리하기
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