열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 9조 해와달9]

투자의 원칙 “ 저환수 원리” 를 반드시 지키며, 잃지 않는 투자를 하겠다.

저평가 

: 전고점대비 20% 인하만을 의미하지 않는다. ‘가치’가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.

환금성

: 저층, 탑층, 300세대 미만 제외 만을 의미하지 않느다. 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

수익성

: 투자금을 최소화해서 수익률을 높이기 보다 적절한 투자금으로 충분하 수익을 낸다.

원금보존

: 전세가율이 높은 단지에 투자함과 동시에 원금을 절대로 지킨다. 

리스크

: 리스크를 피하기 보다는 감당 가능하 리스크에 투자하고, 대응한다.

Q1) 예상되는 리스크가 있나? 예를 들면 잔금(전셍상황, 입주 물량), 역전세(입주물량)

Q2) 리스크를 감수할만큼 매력적이가?

유의할점으로는 매수 시, 무리한 전세가를 고집하지 않는다. 대출을 활용해 투자하지 않는다.(마통 nono)

운영 시, 전세 상승분으로 무리하게 재투자 하지 않는다. 감당 가능한 규모로 운용한다.

 ‘지역조사, 분위기임장, 단지임장, 매물확인’ 을 통해 앞마당을 넓히고, 아파트의 가치를 파악한다.

1) 지역에 대한 사전 조사 및 임장 루트 그리고(네이버 부동산, 호갱 노노, 카카오맵 활용)

2) 머릿속에 대략적인 루트와 위치를 그려놓고, 핸드폰을 최소화하며 아파트+상권+사람들 등 분위기 보기

3) 분위기 임장 후, 임보 작성 후 단지임장 계획 구체화

4) 단지 임장 후 1등 물건 선정

5) 전화 임장 후 매물 확인 하기