[빈쓰] 제가 한 1등 뽑기가 맞나요??(1등 뽑기 이렇게 하세요!!)

안녕하세요?

빈쓰입니다.

투자로 부자되겠다고

불철주야 열공하시는 여러분!!

너무 좋습니다.

저도 오늘 늦은시간까지

매물코칭을 진행했습니다.

매물코칭을 하다보면,

이런 질문을 가장 많이 받습니다.

제가 한 1등 뽑기가 제대로 된 게 맞나요??

아직은 잘 한 건지 확신이 없습니다.

그래도 저는요,

1등 뽑기 잘 해서 좋은 물건에 투자하고

시세차익을 보고 싶습니다.

시장의 평균보다 많이요!!

여러분들 마음이 너무 공감이 됩니다.

저도 그랬으니까요!!!

제가 시장 평균보다 더 버는

1등 물건 뽑는 방법

알려드릴까요??

조금 어려운데,

해보실 수 있을까요??

(돈 벌 수 있다는데, 안 하실 건가요???

아니죠??? 당연히 하셔야죠!!!)

지역 내 비교평가를 합니다.

비교평가의 시작은 내가 보고 있는 앞마당입니다.

여러분들은 앞마당을 막 펼쳐놓고,

물건들도 막 펼쳐놓고,

그 안에서 AI처럼 딱딱딱해서,

얘가 1등!!! 이렇게 뽑는 걸 상상하시죠??

저도 예전에는 그런 튜터님이 너무 부러웠습니다.

하지만 그 분들이 제일 먼저 한 것은

첫 번 째 앞마당을 만들 때부터

본인이 보는 앞마당 내 비교평가를 열심히 했다는 겁니다.

지금 내가 만들고 있는 앞마당

단지들을 얼마나 알고 계신가요??

단지들의 속성이나 선호도를

얼마나 알고 계신가요??

이런 걸 알아야 비교평가를 잘 할 수 있습니다.

지역 내 비교평가를 잘 하려면...

지역을 잘 봐야 합니다.

1. 분위기 임장을 열심히 해야 합니다.

그래야 그 지역의 선호도를 파악할 수 있어요.

2. 단지입장을 열심히 해야 합니다.

그래야 그 단지의 선호도를 파악할 수 있습니다.

3. 단지 분석을 열심히 해야 합니다.

단지 분석에서 그 단지가 투자로 유효한 단지인지,

혹은 투자로 보기에는 후순위 단지인지를 파악해야 합니다.

여기서 중요한 것은,

투자로 보기에 후순위인 단지를 찾아내는 겁니다.

투자는 좋은 것을 뽑는 게 아닙니다.

나쁜 것을 버리는 거에요!!!

내가 투자로 볼 때, 제일 먼저 고려해야 할 단지를 뽑는 게 아니라,

'같은 투자금이라면 이런 단지보다는 다른 단지에 투자하겠어!!'라고 생각하는

후순위의 단지들을 솎아내는 거라는 말입니다.

단지 분석의 진짜 이유!!

최고의 단지를 뽑는 게 아니라, 최악의 단지을 솎아내는 것

단지 분석은 최고의 단지를 뽑으려는 게 아니고

최악의 단지를 솎아 내려는 것입니다.

이걸 꼭 명심하셔야 합니다.

이렇게 분석한 단지들을 가지고

투자로 유효한 단지 중에서 매물예약을 하고

매물임장을 갑니다.

여러분들에게 꼭 사전임보를 제출하고

매물임장을 가라고 하는 이유는, 여기에 있습니다.

적어도 시세는 알고 가라.

여기에 보태서

단지분석까지 하고 가면 더 좋을 거 같습니다!!

매물 임장이 두렵다면,

단지 분석에서 나온 단지 위주로 예약을 해봅니다.

1차는 걸러졌으니, 용기를 내 보세요!!

투자하려고 보는 거 잖아요~

매물 임장이 여러가지 이유로 두려우실 수 있는데요,

여러분들이 이 허들을 넘지 못하면

투자하시기 어렵습니다.

그러니 1차로 걸러진 단지들을 위주로

용기를 내서 전화를 거시고

예약을 하시면 좋겠습니다.

여러분!!! 할 수 있습니다.

이 역경과 고난을 이겨내고

1등 뽑아서 투자합시다!!! 꼭!!

매물 임장 정리하기

여기서 부터는 나 자신과의 싸움

매물 임장에서 본 매물들을

쭉 펼쳐놓고

저평가 되었다고 생각하는 매물을 뽑습니다.

여기서 지방과 수도권의 투자 기준에 따라

지방은 연식, 수도권은 입지를 우선순위로 놓고

차례대로 정렬을 해봅니다.

분명, 가격이 순서대로 가야 하는데,

이상하게 푹 들어가는 가격대가 나옵니다.

어라?? 라는 생각이 든다면,

그 단지는 일단 색을 칠해서 표시해둡니다.

그렇게 저평가 되었다고 생각하는 단지들을 다시 뽑아 놓고

들여다봅니다.

여기서부터 나 자신과의 싸움이 됩니다.

자신의 편견과 싸우셔야 하기 때문입니다.

편결과 잘 싸워서 이겼다면,

본인의 시트에 5개 안쪽의 단지들이 뽑혔을 겁니다.

이제 저평가에 대한 판단은 끝났습니다.

조건은 저평가 판단 다음입니다.

조건부터 붙이면 절~대 안 됩니다.

좋은 물건 뽑을 기회를 놓쳐요!!

저평가 판단 이후에 조건을 붙입니다.

(조건은 내가 저평가 매물을 다 뽑은 후에

붙여보는 겁니다.)

처음부터

나는 투자금이 3천이니까,

나는 잔금이 2억 대 밖에 안 되니까,

나는 취득세가 8%니까!!

등등의 조건을 가지고

아예 물건을 보지도 않는다면,

여러분들의 기회를 그냥 여러분의 옆을 스쳐지나갈 겁니다.

절대 조건을 저평가 판단 전에 붙이지 마세요!!!

이렇게 조건을 붙여서 내가 할 수 있는 매물이 있다면,

그게 1등 물건이고 1등 뽑기입니다.

이렇게 차례차례 순서를 지켜가며

1등 뽑기를 해보신 분!!!

그래도 못 뽑았다!!!

그렇다면, 본인의 순서를 다시 차근차근 들여다보세요!!

분명 빠진 곳이 있을 겁니다.

뼈가 되고 살이 되는 이야기

기준과 원칙은 그런겁니다.

많이 들어본 얘긴가요??

기준과 원칙이 왜 변하지 않는 것인지!!

왜 옛 성인들의 말씀이 지금도 통용되는지..

잘 생각해보시면, 좋을 거 같습니다.

이렇게 많이 들어 본 얘기를

내가 진짜 실천하고 있는가??

내 임장은 과연 기준과 원칙을 지키고 있는가??

다시 한 번 생각해보시면 좋을 거 같습니다.

결국 1등 뽑기의 기가막힌 통찰력도

내 1번 앞마당의 비교평가,

그 기본에서 시작하는 겁니다.

여러분 모두 1등 뽑기 잘 하셨으면 좋겠습니다.

진짜 시장 평균 이상을 벌 수 있는 투자 하실 수 있으면 좋겠어요!!!

모두 부자가 되는 그날까지!!

제가 두손 모아 응원하겠습니다.