안녕하세요?

빈쓰입니다.

요즘 부동산 시장이 다시 주춤한 거 같습니다.

그래서 오늘은 하락장에서 빛을 발하는

돈버는 방법을 알려드리려고 합니다.

# 하락장은 좋은 물건을 싸게 살 수 있는 기회!!

10년에 1번 오는 기회 잡아서 부자됩시다.

하락장에서는 입지가 좋은 곳과 덜 좋은 곳의 차이가 줄어듭니다.

물론 상승장이 무르익으면 차이가 줄어듭니다.

어디서 줄어드느냐의 차이가 있을 뿐입니다.

상승장에서는 고점에서 차이가 줄어듭니다.

하락장에서는 저점에서 차이가 줄어듭니다.

그럼 여러분들이 내집마련이나 투자를 하실 때,

어느 시장이 더 좋을까요??

당연히 하락장입니다.

하락장은 좋은 물건을 싸게 살 수 있는 기회입니다.

수도권은 이런 기회가 대략 10년에 1번 정도 옵니다.

그렇다는 건 여러분들이 10년에 1번 오는 기회를 만났다는 거고

이 기회를 놓치면 다시 10년을 기다려야 한다는 겁니다.

그러니 꼭 잡을 수 있게 공부하시면 좋을 거 같습니다.

# 입지가 바뀔 수 있는 곳

여러분 여기는 아직 싼 거 같습니다.

제가 지금 수도권에서 저평가라고 생각하는 지역은

구리시 입니다.

강남과 구리의 거리는 대략 14Km입니다.

땅의 위치가 경기도 내에서는

강남과 매우 가까운 도시입니다.

그동안 교통이 불편해서 가깝게 느끼지 못했습니다.

급행을 타고도 2회 환승을 해야

40분대에 강남을 올 수 있었습니다.

(그나마 역이 있다는 전제하에...)

8호선이 연장되면

1회 환승으로 강남에 도착하고

20분대로 강남을 갈 수 있어

이동거리도 가깝게 느끼게 될 거라는 겁니다.

# 구리는 강남까지 20분대!!

강남 접근성이 획기적으로 좋아지는 곳!!

철도경제기사

별내에서 잠실까지 20분대로 연결해줄

8호선 연장 공사중이고

24년에 개통예정입니다.

이건 호재에서 그치는 것이 아니라 더 의미가 있습니다.

강남까지도 획기적으로 시간이 단축됩니다.

별내에서 잠실까지가 20분대라면,

구리는 10분대에 잠실을 들어간다는 말입니다.

# 판교까지 한번에!!

언제될지는 모르겠지만요!!

아직 먼 얘기긴 하지만

모란에서 판교까지 연장을 요구하고 있습니다.

이게 실현된다면,

8호선은 잠실, 판교를 한 번에 갈 수 있는 노선이 됩니다.

강남도 1회 환승으로 접근이 가능합니다!!

# 과거 시장에서도 이런 곳이!!!

과거를 보면서 공부해봅시다!

지하철 개통으로 강남접근성이 획기적으로 좋아진 곳!!!

바로 용인 수지입니다.

수지는 신분당선이 개통되면서 강남과의 접근성이 획기적으로 좋아졌습니다!!

헤럴드경제

강남(역삼)까지 50분~1시간 걸리던

출퇴근 시간이 35분으로 줄어들었습니다.

이게 아파트 가격에 어떻게 반영이 되었을까요??

# 하락장에서는 힘을 못쓰던 호재가!!

상승장이 오면 날아갑니다.

수도권에서 평촌과 수지는 비슷한 입지였습니다.

두 아파트 다 90년대 아파트로

(방 3개 화장실 2개 계단식 아파트 입니다.)

신분당선이 개통되기 전에는

지하철역과는 먼 곳이었습니다.

실제 신분당선이 개통되기 전에는

평촌 무궁화코오롱아파트 가격이 더 좋았습니다.

2016년~2018년까지는 상승의 힘이 약한 시기로

저평가 구간이었고 수지가 더 싼 시기도 있었습니다.

그런데 2019년부터 상승장을 맞아

가격차이를 크게 벌려갔고

지금도 가격 차이가 큽니다.

네이버부동산

전용 84m2 기준, 호가가 1억 이상 차이 납니다.

이런 입지 차이를 만들 수 있는 노선이 8호선이고!!

앞으로 구리시도 이렇게 변할겁니다!!!

# 여러분의 궁금증!!

언제 사요?? 이게 제일 궁금하시죠??

시장이 어떻게 움직일지는 아무도 모릅니다.

Q : 그럼 구리로 달려가야 할까요??

A : 네!!! 가보셔야 합니다.

당장 사라는 것은 아닙니다!!

하지만 구리시를 꼭 임장가보시고

공부해두셔야 합니다!!!!

아셨죠???

구리는 실거주도, 투자도 좋은 지역입니다.

본인 사정에 맞춰서 저평가 구간에 매수할 수 있다면

좋은 수익을 볼 수 있는 지역입니다.

(단, 어떤 물건에 투자하는지에 따라 수익금과 수익률은 달라지겠죠??)

지금 수도권에는 이렇게 입지가 바뀔만한 호재가 실현되는 곳이 많습니다.

하락장이라서 빛을 보지 못하는 입지들이 많습니다.

그런 곳에 여러분들에게 숨은 보석같은 물건들이 기다리고 있습니다.

앞으로 좋아질 곳,

구리보다 더 좋은 곳을 찾아서

차곡차곡 앞마당을 쌓아두시기 바랍니다.

Q : 지금 당장 투자해야 할까요??

A : 이건 본인 상황에 따라 다를겁니다.

아직은 투자금이 많이 들기 때문에,

내가 가진 종잣돈 범위

감당가능한 리스크 수준

저평가를 볼 수 있는 실력 등등을 잘 생각해보시고

움직이시면 좋을 거 같습니다.

결국 바닥을 찍고 다져야

다시 상승할 수 있습니다.

지난 하락장에서도 2016~2018년까지

중간 입지 정도까지는 저평가 구간이었습니다.

이번 장에서 똑같이 될지는 모릅니다.

하지만 반드시 우리가 투자할 수 있는 시기는 있을겁니다.

그때까지는 너무 마음 급하게 먹을 필요는 없습니다.

열심히 공부하면서

내가 할 수 있는 것을 해 나가야면 됩니다.

하락장은 여러분들에게 엄청난 기회입니다.

그 기회를 꼭 잡으시면 좋겠습니다.

이번 수도권 시장에서는 꼭 같이 부자 됩시다!!