열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 92조 윤조이]

안녕하세요, 윤조이입니다:)

이번 2강에서는 열기때도 강의를 해주셨던 양파링님께서 강의해주셨는데요,

강사님과의 만남에서 저의 고민을 진심으로 답변해주시고 따뜻하게 말씀해주셨던 좋은 기억이 있고,

처음으로 실물영접을 했던 강사님이어서 그런지 더욱더 반갑고 기대됐었습니다.

이번 2강은 시장 상황에 따라 전세를 완벽하게 놓는 법 A to Z 를 배웠습니다.

첫번째로, 지역별로 현재 전세 시장 상황과 분위기를 알려주셨습니다.

확실히 서울과 수도권, 지방마다 각각 분위기가 다 달라서 

단순히 기사만 보고 편협한 생각을 가지면 안되겠다는 것을 다시 한번 느꼈고

시장에 들어가 있어야지 이런 분위기를 알고 기회를 잡을 수 있겠구나 싶었습니다.

부동산 투자란 매수하고 끝이 아니라 임대까지 놓아야 마무리인 것을 알게 되었습니다.

전세 셋팅 유형에 따른 프로세스를 하나하나 양파링님과 가상 투자를 통해 겪어봤는데

마지막에 전세를 못 맞춘 경우 진행할 때 진짜로 심장이 쿵쾅쿵쾅 돼서 

저 케이스는 절대로 피해야겠구나 싶었습니다.

상상만으로도 벌써 잠을 못 이룰 것 같습니다.

전세셋팅을 할 때 확인해야 할 사항들과 해야 할일 등 주의사항을 배웠습니다.

계약서 특약사항에 어떤 걸 넣어야 하고 확인해야 하는 지 알려주셔서 중요한 부분까지 알게되어 감사했습니다.

적정 전세가격을 설정하기 위해서는 단.생.공을 봐야 합니다.

예시로 평촌 관악타운을 들어주셨는데 

얼마 전 꿈에 관악타운이 360만원 소액투자 가능한 물건이 나와서 남편에게 빨리 부동산에 가보자고 했던 꿈을 꾸었어서 넘 반가웠고 집중이 잘 되었습니다.

관악타운으로 매임을 갔을 때 전세 놓을 프로세스까지는 생각을 못하고 매매가에만 집중해서 본 것 같아 강의를 들으면서 아쉽다는 생각을 했지만

양파링님과 시뮬레이션을 통해 어떻게 해야하는지 습득이 잘 되었고 흥미로웠습니다.

또한 소액 투자 시 반드시 알아야 할 사항도 알려주셔서

들으면서 과연 잘 할 수 있을까 걱정도 됐지만 알려주신 것대로만 잘하면

문제될 건 없겠다는 생각에 든든한 마음이 들기도 했습니다.

임대기간도 유두리 있게 설정 가능하다는 것을 알았습니다.

임대기간 설정할 때 체크해야할 공.수.포 잘 기억하겠습니다.

그리고 저는 반대로 법인이 까다롭지 않고 비교적 높은 전세금에 깔끔하게 계약을 할 것 같아 

좋을 거라고 생각했는데 단점도 있고 후순위로  보는 것을 알게 되었습니다.

계약서 쓸때에는 무엇을 봐야하는지 작성방법과 주의사항을 알게 됐습니다.

부동산 공부를 하면서 매수매도&전세를 상상한 적은 많지만

계약서라는 법과 관련된 문서를 보게 되니 현실이다,두렵긴하지만, 

양파링님의 교재로 잘 헤쳐나아가겠습니다.

마지막에 양파링님께서 임차인에게 받은 뜻밖의 선물과 편지를 받으신 경험을 공유해주셨는데

마음이 찡하고 감동적이었습니다. 

부동산 공부를 하며 내가 지금 돈만 쫓아가는 건가? 생각이 들기도 했지만

누군가에게는 그 집이 꿈을 키울 수 있는 곳이라고 하셔서 

돈만 쫓는다기 보다 다른사람에게 희망과 행복을 전할 수 있는 방법으로 방향성을 바꾸고 싶습니다. 

이번에도 정말 유익하고 알찬 강의해주신 양파링님 정말 감사합니다!