실전 투자와 가까워진 조장 튜터링 후기 with 잔쟈니 튜터님 [내마중 13기 5늘도 가치투자로 후회없이 4모으조 화니화니]

안녕하세요.

행복한 투자자로 성장하는 화니화니입니다. 

며칠 전 잔쟈니튜터님을 아너스와의 만남에서 뵙고

조장튜터링에서 또 뵙게 되었습니다. 

실전 투자가 임박하니 궁금한 게 너무 많은데 

이렇게 질문할 수 있는 기회가 연달아 있어서 넘 감사합니다. 

이번 조장 튜터링에서는 실전 투자를 앞둔 조장님들이 많이 계셔서 

질문과 답을 공유하는 게 큰 도움이 되었습니다. 

실전 투자와 가까워질 수 있는 시간 만들어주신

튜터님, 조장님들 모두 감사합니다.

Part 1. 조모임 운영 

내마중은 매주 같이 임장을 가는 강의는 아니지만 

투자와 내집마련의 중간 지점에서 

단지에 대해 이야기를 나눌 수 있는 강의입니다. 

"조모임을 통해 

내집마련과 투자 관점을 서로 공유함으로써 

투자자는 실거주자의 니즈를 파악할 수 있고,

실거주자는 지역을 넓게 보는 투자자의 시선을 배울 수 있습니다."

내집마련이든 투자든 

결국 부동산의 내적 가치를 알고 

가치대비 저평가된 자산을 취득한다는 본질은 같기 때문에  

조모임을 하며 단지에 대한 생각을 최대한 많이 나누어 보고,

보이지 않는 가치를 파악하는 힘을 키워야 겠습니다. 

[BM]

단지에 대한 대화 자주 나누기

함께 비교평가 해보기 

Part 2. 투자 

“A : 잃지 않는 투자가 확실한 구축 

vs

B : 예전보다 상대적으로 싸진 좋은 가치의 신축”

지난 상승장에 비해 가격이 충분히 싸진 구축은

초보 투자자에게 잃지 않는 투자를 할 수 있게 해주는

보물단지입니다. 

반면,  

구축만큼 충분히 싸진 않지만 

상대적으로 싸진 신축은 생활권 내 선호도가 높아 

매매가 상승에도 유리하며

장기간 보유하면서 전세금을 올려받을 수 있다는 

장점이 있습니다. 

튜터님께서 투자 의사결정을 할 때 

투자 대상도 중요하지만

투자자의 성향도 중요하다고 말씀하셨기에

메타인지를 해봤을 때  

저에게는 전세금을 올려받는 데 유리한 

연식 좋은 B가 더 나은 단지라고 생각하였습니다. 

그런데 전고점 대비 하락률이 -20%에는 미치지 못해서

이런 물건도 투자할 수 있는지,

지난 상승장 때 신축은 전고점이 

제대로 찍히기 어려운 상황이었는데

기준을 똑같이 적용해야 하는지 

질문을 드렸습니다. 

튜터님께서는

신축의 경우 지난 상승장 때 규제로 인해 

매물잠김이나 다운거래가 나타나 

전고점이 제대로 찍히지 않은 단지들도 있기 때문에 

비슷한 가치의 다른 단지와 견주어

전고점을 미루어 짐작해볼 수 있다고 말씀해주셨습니다.   

또한 투자자로서 일단 싸게 사는 게 중요하기 때문에 

-20%로 목표매수가를 정하고

최대한 노력해보라고 해주셨습니다.

손품과 발품으로

원하는 단지를 원하는 가격에 

매수할 수 있도록 최대한 움직여 보겠습니다. 

인사이트 가득한 답변에 넘 감사드립니다.  

[BM]

보는 단지의 범위를 넓히기

플랜비 준비하기

투자 기준에 맞게 매수하기 

“세가 높게 낀 매물"

요즘 현장을 다니다보면 

전세가 낮게 껴져 있는 물건이 많지만 

간혹 가다 시세보다 높게 껴져 있는 매물도 만나게 됩니다.

매매가-전세가=투자금

전세가 시세보다 높게 껴있는 물건은

투자금을 최소화할 수 있고 

세입자가 이미 살고 있기 때문에

잔금리스크도 없는 좋은 조건이지만

혹시 모를 리스크도 생각해봐야 합니다.

일단 임차인의 계약 연장이 확실해야만

투자를 고려해볼 수 있으며,  

관련 내용을 특약에 꼭 넣어야 합니다. 

또한 갱신청구권을 쓴 기간 동안은 

임차인이 3개월 전에만 통보하면 

언제든 나갈 수 있기 때문에 

불확실성에 대한 리스크가 있습니다. 

이러한 상황에 대한 리스크 대비가 가능하다면

세가 높게 낀 물건이 

좋은 조건의 투자 매물이 될 수 있으므로

 현장에서 매물을 잘 찾아봐야 겠습니다.

좋은 질문과 답변 감사합니다^^

 [BM]

특약에 기입(세입자 계약 연장이 계약서에 명시되어야 함.)

마통 이용해 역전세 대비가 가능한 범위 내로 

전세 계약하기