열반스쿨 중급반 아기곰의 재테크 불변의 법칙 독서 후기 [열반스쿨 중급반 41기 5랜만에 독서하고 투자0감 얻어가조 3년내로쇼부]



STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙

2. 저자 및 출판사: 아기곰/아라크네

3. 읽은 날짜: 2024.11.12-14

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 9점 (제목과 달리 내용이 귀엽지 않아서)

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[1장. 재테크 성공을 위한 12가지 법칙]

# 뚜렷하지만 실현가능한 목표를 세워라

# 목표 달성의 즐거움을 만끽하라

# 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라

# 종잣돈을 빨리 만들어라

# 자신과 싸워라

# 같은 곳을 바라보라

# 지출을 줄여라

# 재테크는 시간과 함께한다

# 돈은 준비된 자의 친구다

# 세상은 변한다, 고로 방법론도 변한다

# 최선의 재테크는 자신에 대한 투자다

[2장. 탄탄한 재테크를 위한 상식]

#가계부는 휴지통에 버려라

하루 24시간에서 가계부를 10분이라도 적는다는 것이 얼마나 어려운지. 매년 가계부는 1월 15일까지만 빼곡하다. 그 작은 실천도 못한 내가 한심해지곤 했는데, 가계부를 버리는 대신 대차대조표를 나의 투자계획과, 성과를 볼 수 있으니 매우 유용할 것 같다.

#주식과 부동산, 나한테 맞는 제테크는?

(부동산은 실물이다.) 주식은 지분에 불과한데, 부동산은 자동차처럼 실물이다. 부동산 특히 아파트는 망해도 쪽박을 차지 않는다는 것이다. 곧 50대가 되는 나한테는 안정적인 실물 투자가 맞을 것 같다. 노후에 주택 연금으로도 활용할 수도 있으니,

(주택 시장은 레버리지 투자가 가능하다) 전세가가 오를 수록 투자 수익률도 따라서 늘어나는 것! 대신 거래 비용이 많이 들고 시장의 반응 속도가 느리니 '저환수원리' 원칙에 따라 투자하고 대응해야 한다.

[3장. 부동산 투자를 위한 지침]

# 보이지 않는 손, 시장의 원리를 파악하라 - 원숭이&망고&돌 --> 망고를 골라내는 눈이 있어야 한다.

# 인구가 줄면 집값이 떨이질까? - 집값은 인구수보다 가구 수에 영향을 받더라.

# 베이비부모 은퇴는 재앙이 될까? - 베이비부머 은퇴하면서 집값 하락설 진실아님, 노령층 자가보유율이 높다.

# 좋은 투자처를 고르는 눈 입지를 보라 - 직주근접, 교통, 교육, 거주환경 (직주근접) 내 직장과 내집이 가까이 있는 것이 아니라, 내집과 내 집을 사줄 그 누군가의 직장 위치가 중요하다. 이때 단순히 일자리가 늘어나는 것이 중요한 것이 아니라, 그 직장에서 일하는 사람의 소득 수준이 중요하다

# 입지의 3대 요소 교통, 교육, 환경을 따져봐라 (강남 업무 중심지와 접근성이 좋다는 것은 물리적 거리를 의미하는 것이 아니다. 시간적 거리를 말하는 서이다. 강남 중심지와 5Km 밖에 떨어져 있지 않더라도 산에 가로막혀 두세시간 걸린다면 의미 없음 (교육) 한국 사회에서는 고학력이 성공의 지름이라는 것을 알고 있어서 부모들은 학군에 관심이 많다. (환경) 주택 보급률이 점차 올라갈 수록 주거 환경이 열악한 곳에 지어진 주택은 외면당한다.우리나나라는 환경이라 하면 현재는 조망권이 각광을 받고 있지만, 시간이 흐르면 점점 무감각해 질 수 있는 조망권만 있는 곳 보다는 그곳에 접근하여 운동이나 산책도 할 수 있는 체험권이 각광을 받게 될 것이다.

# 새아트트가 좋을 까? 낡은 아파트가 좋을까? - 건물은 감가상각되니 땅의 가치가 중요하다

# 아파트는 땅이다.

# 집을 샀다 팔았다 해야 돈을 벌까? 본인이 처한 상황에 따라 두가지 방향의 투자가 필요하다. 첫째 자금형성이 덜 된 사람은 부동산을 샀다 팔았다를 반복하는 것이 좋은 전략이다. 이말은 적절한 시기에 갈아타기를 하라는 의미이다. 어느 정도 투자 자금 형성이 된 사람이라면 '가치 투자'를 하는 것이 좋다. 왜냐면 세무감사를 받을 수도 있으니

따라서, 입지 요건이 과거보다 미래에 더 좋아지는 지역(전철역이 생긴다. 도로가 넓어진다. 명문 학교가 이전한다. 고임금의 직장, 공원 등이 호재이며) 이런 곳이라면 장기 가치 투자를 해도 될 곳임으로 적어도 5년, 길면 10년을 보고 투자를 한다면 그 안에 급등의 기회가 한 두번은 오게 마련임으로 부동산 시장 변화에 대해 매일 노심초사할 필요가 없다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 부자가 되려면 하루 빨리 투자해서 5년이나 10년을 기다려야 하는구나. 맨날 공부만 강의만 듣는 다고 부자가 되는 것이 아니구나

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 책에 있는 실천과 지침 대로하자. ^^ 먼저 대차대조표 양식을 만들어 관리해 보자.

2. 인구가 준다 등 속설에 유투브 보지 말자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P. 133~136) 이런 시장의 불확실성 때문에 말로는 모든 것을 다 아는 것처럼 이야기를 해도 정작 투자에는 나서지 못하는 것이다. 안다고 하는 것의 수준이 '믿음의 경지'까지 간 것이 아니라 '이해의 수준'에 머문 것이기 때문이다.

~

그러면 본인이 안다는 것을 '믿음의 경지'에 까지 끌어올리려면 어떻게 해야할 까? 이해의 수준을 믿음의 경지로 바꾸는 훈련을 스스로 해야 한다.1. 첫번째 과정은 기존에 상식이라고 믿었던 것을 부인하고 백지상태에서 다시 점검해 본다. ~ 본인이 상식이라고 생각하는 부분도 다시 한번 점검을 해 보라. 그 동안 여러 사람이 말해 와서 당연히 그럴 것이라고 생각했던 것에서 치명적인 문제점이 발견되는 경우가 있을 것이다. 2. 두번째 과정은 전체 그림을 파악해 보려고 노력하는 것이다. 각론을 주장할 때, 총관과의 연관성을 염두에 두는 습관을 갖는 것이 중요하다 (예를 들어 부동산 보유세) 3. 세번째 과정은 남의 시각으로 자신을 바라보는 것이다. ~ 자신의 시각에서만 시장을 본다는 것은 장님 코끼리 만지기에 불과하며, 시장을 이해하려면 여러 시장 참여자의 입장에서 어떻게 반응할까를 생각해 보는 것이 큰 도움이 된다. 4. 네번째 과정은 스스로의 생각을 정리해 보는 것이다. 생각을 정리하는 데 가장 좋은 것은 글로 써 놓고 여러 번 읽는 것이다. 이때 며칠이나, 몇 주의 시간을 두고 읽는 편이 더 좋다.

~

인구가 줄어드니 집값이 떨어질 것이다. 가계 부채가 너무 많아 우리 경제가 무너질 것이다. 등 이야기들이 마치 상식인 양 일반인들의 입에서 떠돌아 다닌다. 투자의 세계에서는 남의 지식을 자신의 지식이라고 착각하고 투자를 할때 사고 치는 것이다.

~ 투자의 세계에서는 단순히 '아는 것' 만으로는 부족하다. '믿는 것이 힘'인 것이다. 이를 위해서는 기존 이론에 대한 철저한 검증과 자신만의 이론 정립이 필요하다. 아는 것을 믿는 것으로 바꾸기 위해서이다. 다른 분야에서도 잘못된 방향으로 가는 것은 피해야 하겠지만, 특히 투자의 세계에서는 방향 자체가 틀리는 것은 손실을 의미하기 때문이다. 당신의 돈은 누구도 대신 지켜 주지 않는다.