길음 래미안 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 37조 3년내로쇼부]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

길음뉴타운1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성북구 종사자수 111,005명 

2. 교통

강남 47분 / 여의도 43분/ 시청 33분 

3.학군

4. 환경

현대백화점 미아점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 성북구 생활권 중 가장 선호하는 길음뉴타운 단지임. 가장 먼저 뉴타운으로 건설되어 20년식이나, 길음역 주변에 신축아파트가 많이 생기고, 뉴타운 안에 있어서 생활권은 좋음. 

2) 환금성 :  아파트(나홀로/3층이하,탑층/세대수 적은 거는 제외함), 최근 3개월 거래가 7건으로 거래가 있는 편임. 환금성이 좋은 편임

3) 수익률 : 나는 투자 1년차임으로 잃지 않는것 관점을 봤을 때. 전고점 대비 많이 회복했으나, 10년 전세금 상승분을 고려했을 때는 잃지는 않을 것임.

4) 원금보존 : 이 물건의 적정 전세가율은 70%인데, 현재는 55%임.  앞으로 7년까지는 입지 독점성이 있다고 봄. 주변이 재개발 이슈는 많으나 초기단계임.

5) 리스크 대비: 전세가는 많이 회복할 것으로 보인다. 

나의 투자 결론 : 전고점 많이 회복하였음.  현재 필요한 투자금이 3.8억원인데 이 가격이면 다른 곳도 찾아 보겠음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 투자는 감으로 하는 것이 아니라, 물건의 가치 분석을 통해 나의 확신을 갖는 것이다