[내집마련 중급반 13기 102조] 할수있집의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

할수있집의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

▲ 시세가 없거나, 특이점이 있는 단지는 빨간색으로 표시하고 메모를 달아두어 향후에 체크가 용이하게 했습니다

2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

▲ 나름의 기준을 가지고 선정한 5개 단지

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

엑셀리스트 전수조사하는것은 처음 접하는 사람에게 부담이 엄청났습니다.

이유는 직장생활과 중급반 수강을 병행하고 있는데 시간적인 부분이 여유롭지 못했기 때문입니다.

하지만 한개 구를 선정하여 완수하고 나니 다른 구도 해보고 싶은 생각이 들었습니다.

이게 최선일까? 아직 내가 못보고 있는 다른 단지가 있지 않을까?

가격이 자꾸 변동이 될텐데 시기를 어떻게 잡아야 할까? 등등의 고민도 들었습니다.

우선 구를 선정해서 전수조사를 하고나니

뿌듯함과 함께 이제 뭘 어떻게 해야하지? NEXT STEP 에 대한 고민이 생겼습니다.

단지를 5개로 추려내는 것 또한 쉽지 않았습니다.

제가 아는 정보가 별로 없었기 때문입니다. (지역/분위기/학군/교통 등등)

1차적으로 예산에서 벗어난 단지를 제외하였고

마음에 드는 단지는 있었지만 많이 오른 상태여서

상대적으로 하락률이 큰 단지 위주로 선정하였습니다. (여기서 제가 처음에 봤던 단지는 제외되는 아픔을..ㅠㅠ)

그래도 단지가 30개 정도 남아서 다시 솎아내기 작업을 진행하였습니다.

이번엔 네이버 지도에 단지 위치를 찍어보고 제일 애매한 단지부터 제거하였습니다.

단지가 몰려있는 지역도 있었고

가격대별로 같은 동네라도 59/84를 선택할 수 있는 단지

혹은 59만 가능한 단지 등등이 한눈에 들어왔습니다.

지역별로 특색도 다르고 생활권도 다르기 때문에 우선 5개 단지를 선정하여

아직 확인하지 못한 부분은 임장 및 추가 조사를 통해 구체적으로 알아갈 계획입니다.

자료조사를하면서

급매라고 올라온 집들도 있었는데

급매이지만 사람들이 왜 사지 않는지? 그래도 저점보다 많이 오른가격이라 그런것인지

전고점과 전저점, 시세와 매물

남향과 동향

로얄동과 비 로얄동 등등의 매물간 가격 차이가 큽니다

전저점없이 계속 상승한 단지라던지

거래가 없어 이력을 확인하기 어려운 단지도 있었고..

이런점들을 다시 되돌아보니

과연 시세를 잘 적었는지 싶지만

그래도 중요한 성과는

1) 한개 구 전수조사를 완료한 것

2)하나의 미션을 완수하면서 다음 궁금증이 생겼고 그 궁금증을 해결하기 위해 나아간다는 점 입니다.

왜 이 작업을 본인이 직접 손으로 해봐야 하는지

너나위님께서 강의 내내 목아프게 설명해주신점이 이제서야 이해가 됩니다.

자료를 만드는 초반까지도 이해가 잘 안되었지만

완성해보니 그 뜻을 이해할 수 있게 되었습니다.

급매물을 보니 빨리 사야하는거 아닌가 싶은 마음도 잠깐 들었지만

조급함은 잠시 내려놓고

제가 지금 시점에 해야할, 할수있는 일을 해 나가겠습니다.

감사합니다.