실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 47기 90조 빛날원석]

실전준비반 마지막 강의는 제가 제일 좋아하는 너나위님의 강의였습니다.

긴 시간동안 열정적으로 강의해주신 너나위님 감사합니다.

생각할게 정말 많은 강의였습니다. 너나위님의 강의를 한번 듣고 수강후기를 쓰는게 부끄러울정도로

인사이트가 넘치고, 또 진심어린 조언이 가득담긴 그런 강의였습니다. 꼭 곱씹으며 복습하겠습니다.

그 중에서 특히 기억에 남는내용을 정리해보겠습니다.

1. 상황인식

매매가격에 대한 감을 많이 말씀하셨습니다. 과거 너나위님이 활발히 활동하신 2015년도 에 500~2000전세끼고 3억짜리 집을 살수 있었다면, 현재 비슷한 입지의 아파트의 투자금과 매매가격은 그것의 몇배가 될 것이고 우리 투자자들은 그러한 가격에 대한 감을 잡아야 합니다. 잘 생각해보면 8년전보다 물가가 오르고, 화폐가치가 떨어지는 것은 당연한데 지금까지 저는 정말 소액 매전갭투자만 생각을 했던것 같습니다. 물가가 오른만큼 투자금도 당연히 오를것이고, 매전갭에 너무 집중하여 정말 좋은 투자기회를 놓치지 말아야 한다고 생각했습니다.(NOT 소액 투자금 BUT 적당한 투자금)

또한 가격에 너무 압도당하면 안된다고 하셨습니다. 현실인식을 해보면 더이상 예전처럼 서울에서 아주 낮은가격으로 매매할수는 없을것입니다.또한 서울에 투자할 아파트들은 지금 제 기준으로는 상당히 높은 가격대의 아파트 일것입니다. 가격에 대한 감이 없으면 가격에 압도되어 투자하지 못하기 때문에 가격에 대한 감을 잡는것이 중요하다고 생각합니다.

2.가격에 대한 감잡기

지역별 평단가와 평균가격으로 가격에 대한 감을 잡을 수 있습니다. 예를들어 서대문구 24평 평균가격은 7.1억원이면, 더 좋은단지는 이것보다 위이고, 다른 경기도권과 비교해서 서대문구의 가격위치를 확인할수 있습니다. 이것을 확장시키면 내가 투자하고 싶은 지역이 전국에서 어느정도의 위치를 가졌는지 파악할수 있습니다. 평균이하의 가격은 안보고 그 위에꺼만 집중하여 투자하기도 좋습니다.

3.잃지 않는 투자란?

잃지않는 투자란 더벌진 못하더라도, 덜 위험한곳에 투자하여 목표를 이룰떄까지지 투자시장에 살아남기위해 투자하는것을 말합니다. 내가 할수있는것(저평가, 입지분석 등)과 내가할수없는것(거시변수 예측, 부동산 싸이클 예측 등)을 구분하여 내가할수 있는것에 집중하고 저평가 가치투자를 하는 것이 잃지 않는 투자라 할 수 있습니다. 좋은 물건을 좋은 가격에 사서 오랫동안 보유하는것이 진정함 투자라고 할수있습니다. 가격이 오를것인지, 하락할것인지 내가 할수없는것을 집중하지말고 아는 지역을 늘리고 투자를 시도하여 잃지 않는 투자를 하는것이 중요합니다.(NOT 예측 BUT 저축, 앞마당 늘리기)

4.저평가란?

절대적 저평가와 상대적 저평가를 구분하여 알려주셨습니다. PIR, 전세가율을 통해 절대적 저평가를 알수 있고, 입지분석을 통해 상대적 저평가를 판단할수 있습니다. 실준반 임장보고서를 쓰면서 아 이정도면 싼거같다. 라는 생각을 해본 단지들이 꽤 있습니다. 하지만 앞마당이 없고 아는지역이 없다보니 다른 지역의 단지와 비교할수 없었습니다.(상대적 저평가 판단 불가) 앞마당을 늘려 절대적/상대적 저평가를 가능하게 하여 높은수준의 투자를 해나가야겠습니다.(BM: 상대적 저평가를 판단할수 있는 앞마당 늘리기)

5.그래서 무슨 투자 할건데? 투자 마음가짐 세팅

네가지 투자방법 1주택자 / 일시적 1주택자 / 성장가치투자 / 소액투자자 를 설명해주셨습니다. 부자가 되고 싶고, 월급쟁이로 부자로 은퇴하고 싶기 때문에 1주택자는 안하겠습니다. 성장가지투자와 소액투자자중에 솔직한 마음으론 성장가치투자 하고싶지만 돈이 없습니다. 소액투자하면서 직장생활 열심히하면서 성장가치투자로 넘어가야겠습니다. 너나위님이 마지막에 소액투자자를 할수밖에 없는 우리를 안타까워하시고, 앞으로의 성공과 무운을 빌어줄때 참 든든한 느낌을 받았습니다. 혼자하면 힘들겠지만 월부라는 든든한 환경을 끼고 함께 해나가면 성공할수있다고 생각했습니다.

이상 느낀점을 마치겠습니다. 느낀점에 그치지 않고 내가할수있는것을 항상 생각하며(저축, 앞마당 늘리기)

앞으로 나아가겠습니다. 좋은 강의 감사합니다!!!