지방투자 기초반 1강 수강 후기 [코코넛망고]

<배운점 >

• 나는 직장인 투자자다. 투자자는 임장을 가고, 지역을 분석해서 가치보다 저평가된 가격에 투자해서 돈을 버는 사람이다. 나는 해낼 수 있다.
• 투자 우선순위 : 남구 → 중구 → 북구, 동구 → 울주
• 울산은 택지가 많지 않아서 택지 희망 수요가 많다. 희소성!
• 매매물량이 과다할 경우 가격 협상에 유리하다는 장점이 있지만 전세가 많이 나올수도 있다는 리스크

(1호기 때 겪었던거니까 꼭 기억하고 있자!)

• 구축은 수리 안되어있으면 전세가 없을때도 나가기 힘들다.
• 다주택자 포지션은 싱글투자자로서 한 번도 생각해보지 못했는데 취득세를 내고서라도 투자해야한다는 말에 머리가 띵했다. 취득세 내고서라도 투자할 수 있는 실력을 쌓자. 지금 당장은 취득세 내면서 투자할 실력이 아니다.

<적용할 점>

• 인구 - 지리적으로 가장 인접한 지역의 대규모 입주가 있었던 시기를 찾고 해당기간 인구 이동 확인하기, 단지로 들어가서 매매, 전세가격 실거래가 그래프 확인하기
• 임장 갔던 느낀 뿐 아니라 손품을 통해서 알아낸 자료와도 일치하는지 확인하기(울산 북구의 예시)
• 지역별 랜드마크 →구별 랜드마크 → 생활권간 랜드마크 가격 비교 한판에 다 올려서 비교하기
• 생활권별 랜드마크 시세 그루핑 적용해서 임보에 녹여내기
• 전임, 매임을 통해 최저가격, 최선의 조건 확인하고 모든 물건 리스트업하기