열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 8조 아일린]

2강 강의를 시작하기 전,

최근 여러가지 규제로 혹 투자할 만한 매물이 있어도

전세를 이용한 투자를 할 수 있을지 

고민 되는 부분이 있었다.

물론 강사님/튜터님께서 찾으면 방법은 다 있다고 말씀해 주셨지만

그 방법을 확실히 모르니 

마음 한켠에 불편한 마음이 있었다.

🥲

이번 파링님의 강의가 더 기대가 되었던 이유이다.

“지금 시장”에서 전세 세팅의 모든 것을

그야 말로 A to Z 담은 주옥 같은 강의!! 

강의를 다 들었을 때 든 느낌은

아, 내가 또 퉁쳐서 생각하구 있었구나를 깨달았고 

아, 이 불편한 마음은

어색함에서 오는 불편함이었구나

라는 것을 알게 되었다. 

파링님이 실제로 전세 빼는 프로세스를 실전에 가장 가깝게

step by step 으로 하나하나 집어가며 알려주셔서

부린이도 어렵지 않게 따라갈 수 있는 강의였다. 

실질적인 사례들로

파링님과 같이 전세 맞추러 다는 것 같은 기분과 동시에

내 숄더백에 매매계약서 세 장을 모은 것 같은

아주 즐거운 기분도 잠깐 느껴볼 수 있었다. 

🎶

적정 전세가 세팅 시 필요 한 3단계=> 단.생.공!!

적정전세가를 정하는 법에 관련해서

소액투자를 할 경우 전세보증보험 조건도 꼭 확인해야 함을 알았다. 

만약 이 내용을 몰랐다면 실제 상황이 닥쳤을 때 얼마나 당황스러웠을지 ㅠㅠ 

 꼭 기억하고 적용하자!! 

임대기간을 설정 시 체크 할 3가지=> 공.수. 포!!! 

공,수,포에 대한 내용을 

아주 디테일하게 집어 주셔서 정말 좋았고

특히, 법인 임대 관련한 내용을 알게 되어서 정말 유익했다. 

몰라서 어려웠을 뿐이지 이제 알았으니 상황에 맞게 잘 대응하면 될 것이다. 

예측할 수 있을 때 대응 할 수 있는 능력이 늘어난다는 것을 잊지 말자! 

임대계약 

임대계약 부분은 

부동산 계약을 세입자로 여러번 해봐서 나름 익숙하다고 생각했는데, 

임대인 입장에서 계약서에 들어가는 계약 날짜를 설정하는 부분, 

전세 세팅에 대비해 특약에 넣어야하는 부분 

질권설정과 그 외 법률 고민이 있을 때 해결 방법 등 

투자자의 시각으로 봐야 할 부분들을 새롭게 알게 되었다.

다양한 법률 용어들이 나와 다소 어려운 느낌이 있지만 

임대인으로서 반드시 알아야 할 부분들을

알 수 있었고 공부 할 수 있어서 정말 좋았다. 

부동산 투자는 법률행위 이며, 

이에 대한 책임은 온전히 나 스스로의 몫 이라는 걸 반드시 기억하고 

모르는 걸 부사님이 알아서 해주겠지 라는 안일한 생각은 

내가 치를 비용이 될 뿐이라는 점을 기억하고

투자자로서 마땅히 알아야 할 것들을 스스로 공부하고 먼저 챙기자! 

임대 리스크 줄이는 실전투자사례

리스크와 욕심 중 내가 선택해야 하는 것은 무엇일까에 대해 

생각해 볼 수 있었다. 

실력과 충분한 리스크 감당할 수 있는 여력이 된다 하더라도

어떠한 선택을 하던지 

내 선택에는 항상 기회비용이 따른 다는 것을 기억하자.

또한 그 기회비용을 계산할 때

시작하는 나로서 항상 우선 순위로 생각해야 할 것은

그 선택으로 내가 더 성장할 수 있는 경험을 

쌓을 수 있을 것인가에 대한 질문해 해봐야 한다는 것이다. 

지금은 내 판단 보다는 배운 것을 그.대.로. 적용해 보고

당장의 이익, 수익률보다는 

경험을 쌓는 것에 욕심을 부릴 것을 다시 한 번 다짐 해본다. 

🙌🙌🙌🙌

파링님이 뼈를 깍는 마음으로

정성을 다해 준비해 주신 

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 A-Z에서 

절대 잊지 말아야 할 여섯 단어를

다시 한 번 외치며 후기를 마친다. 

적정 전세가를 설정하는 3 단계 : 단! 생! 공! 

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 : 공! 수! 포! 

이제 등기 치러 가면 되나여!!

🤩