열반스쿨 중급반 2강 양파링님 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41,42기 차근차근S2]

안녕하세요.

어떤 상황에서도 투자자로 계속 성장해 나가는 차근차근S2 입니다.

열반스쿨 중급반 1년 만에 재수강이라 아는 내용이라 생각했지만

다시 들어도 배울게 또 적용할게 너무나 많은 강의였습니다.

지금 바로 후기 작성을 시작 해 보겠습니다.

전세셋팅 유형

전세 낀 물건 / 세낀 / 세안고

매수는 시작이고 전세셋팅하고 잔금까지 마무리까지 해야한다.

전세가를 낮춰서 빨리 맞추는게 나은지? 금융 비용을 내면서까지 기다리는게 나은지? 비교해봐야한다. 

잔금까지 치뤄야하는 금융비용 ( 대출이자+공실 관리비+중도상환수수료)은 휘발되는 비용이지만

전세가를 낮추어 빼는 것은 추후에 돈을 돌려 받을 수 있고 휘발되는 비용이 아니다.

현 시장에서 알아야하는 전세셋팅

소유권을 이전하는 집에 대해서 현재 시장에서는 전세낀 물건,

주인전세 물건이 안정적이지만 이 물건 또한 리스크가 있으므로

꼭 확인하고 각 전세셋팅의 주의할 점들의 체크리스트를 만들어 놓기!

대출규제로 투자하기 어려운 시장이나 상승하던 가격을 붙잡아 주고 시간을 벌어주고 있으므로

관망이 아닌 한 발 앞서 준비하기.

물건 1등 만들어 전세 빨리 빼기

전세가 빨리 빠지지 않아서 전세금액을 낮추는게 당시에는 속상하지만 

나중에 회수 할 수 있고 돈과 시간을 절약하는 것.

반면 전세가 낮추는게 속상해서 시간을 계속 끈다면 그거야말로

기회비용이 발생하는 것! 전세 빼는게 늦어져서 새로운 곳 임장하는 기회도 날리고 

그 새로운 지역이 심지어 투자할 수 있는 지역이였다면 그거에 대한 기회비용이 더 크다.

전세가격 설정: 단지,생활권,공급

임대기간 설정: 공급,수요,포트폴리오

[ 만료일에 따라 감당해야하는 리스크가 달라진다 (투자금 회수 지연, 재투자 기회 상실)]

계약시 챙겨야 할 전세셋팅

[권리관계]

*갑구: 소유자 (계약자와 동일한지?) / 가압류,가처분,가등기 (권리침해가 있는지?)

*을구: 근저당권 (집 담보로 돈을 빌렸는지?)

*열람일시/페이지 (각 페이지 하단)

등기부등본은  가계약전 (매수하기 전에) / 본계약서 작성 전 / 잔금치는 자리에서 바로!

근저당이 있으면 무조건 안되는게 아니라 특약에 잔금시 말소 특약 기재!!!

그리고 반.드.시 상환영수증 확인해야 한다.

내가 소유권을 가져올 때 온전한 소유권을 가져와야한다.

특약에 불리한 내용은 없는지? 서로 동의한 내용인지 확인!

실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위라는 것을 기억할 것!

BM) 적정 전세가를 설정하는 단계 & 임대기간 설정시 고려해야하는 사항 

         나에게 투자자란 무엇인지? 그리고 내가 임대 놓은 집이 어떤 의미인지 생각하기.

양파링 멘토님,

그간의 투자자로 전세를 놓으면서 경험과 알아야할 부분들을

교안으로 만들어주시고 친절히 강의로 풀어주시고 설명해 주셔서 감사합니다.

투자자로 앞으로 두고두고 써먹을 수 있는 전세빼기공략집!

투자 할때마다 그리고 투자전에 수시로 읽어보고 정독 하겠습니다.

무엇보다 어떤 마음을 가지고 투자해야하는지?

투자자의 자세와 임대를 놓고 임차인분을 들인다는게 단순히 돈을 버는 행위를 뛰어넘어

어떤 마음을 가지고 투자를 해야하는지 알려주셔서 감사합니다.

투자를 배우러 왔는데 인생까지 함께 배워 갑니다.

긴 시간 준비해주시고 강의 해주셔서 감사합니다. 양파링 멘토님!

날이 많이 추워졌는데 감기 조심하시고

몸과 마음 따뜻한 겨울 보내시기를 바라며, 힘내세요! 아자아자 :D