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[투자노하우] 12월 돈버는 독서모임 - 돈뜨사차
독서멘토, 독서리더
1. 저자 및 도서 소개
저자 - 너나위
주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다.
도서 소개
국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.
2. 내용 및 줄거리
1장 : 왜 투자를 해야 하는가
#인플레이션 #노후준비
자본주의 체제에 살고 있는 우리는 인플레이션의 영향을 피할 수 없다. 계속해서 현금가치가 떨어질 월급만으로는 노후 준비를 할 수 없다. 부자가 되기 이전에 ‘노후 준비’가 가장 중요하다. 투자는 우리의 경제적 안정을 위해 반드시 해야 하는 것이다. 리스크를 감당하지 않으려 하는 태도는 자산의 격차를 불러온다.
2장 : 당신과 돈이 가야 할 방향
#생산자산 #레버리지
소득 구조는 노동 소득에서 자본 소득으로 바꾸는 방향, 소비 구조는 소비 자산이 아닌 생산 자산에 투입하는 방향으로 가야 한다=시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다. 부동산은 무이자 레버리지를 할 수 있으므로 직장인이 자산 규모를 키우기에 좋다.
3장 : 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
#저평가 #투자기준 #투자과정
부동산 전세 투자의 핵심은 ‘저평가’된 아파트를 찾아 투자하는 것이다. 저평가를 판단하기 위해서는 아는 지역과 아는 아파트를 늘려야 한다. 부동산 투자는 사람을 대하는 일이기 때문에 그 과정에서 다양한 경우가 생길 수 있으며, 대응하며 경험이 쌓일수록 더 좋은 투자를 할 수 있게 된다.
4장 : 성공 투자를 위한 필수 지식
#전세투자 #자산시스템
직장인 투자자는 시간대비 수익이 정말 중요하기에 전세투자를 통해 자산의 규모를 키우는 투자 방식이 주효하다. 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 투자법의 전부다. 쌓은 것을 잘 지키는 것 또한 매우 중요하다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.’
5장 : 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
#투자기준 #사전조사 #현장조사
저평가 되어 있는가 / 투자금이 적게 드는가 / 감당 가능한 수준의 리스크인가 - 투자 기준을 확립하고 지켜서 투자해라. 싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 지역을 주기적으로 탐색하고 임장해야 한다. 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하며 부동산 투자의 감각을 익혀라.
6장 : 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
#꾸준함 #선택과 집중 #동료
조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라. 주변의 모든 상황, 조건들은 원하는대로 흘러가지 않는다. 선택과 집중이 중요하다. 그 과정에서 서로에게 도움이 되는 좋은 동료들과 함께 하라. 그리고 그런 사람들과 함께 하고 싶다면 나부터 베푸는 좋은 사람이 되도록 하자.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
월부은은 읽을 때마다 내가 ‘알고 있다고 착각했던' 것들을 깨닫게 해준다. 집필 당시와 지금 시장 상황의 다른 점이 무엇인지, 당시 너나위님은 어떤 판단 과정으로 투자를 하셨는지, 그럼에도 다르지 않은 투자의 본질이 무엇인지에 집중해서 볼 수 있었다. 저평가 되어 있고, 가치 대비 싸고, 리스크를 감당 가능하다면 투자한다.
지금은 누구보다도 아파트의 전문가가 되신 너나위님의 초보 투자자 시절을 읽으며, 나는 이만큼 치열하게 열심히 해 본 적이 있던가 반성도 하게 된다. 남다른 결과에는 남다른 노력이 들어있다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
투자를 해야 한다는 것을 알고 앞마당과 투자금이 있음에도, 마음처럼 되지 않는 여러 상황으로 우선순위대로 행동하지 못한 채 시간을 보내고 있었다. (내 자신이 가장 큰 걸림돌!)
월부은을 다시 읽으며 새삼스럽게 투자에 적기는 없으며, 현재 나의 상황에 맞는 최선의 투자만이 진리라는 것, 궁극적으로 자산의 규모가 중요하다는 것이 눈에 들어왔다. 최근 멘토 튜터님들께서 목놓아 말씀하시는 ‘투자하세요’ 와도 겹쳐졌다. 언제나 가능한 것이 투자인데, 그 중에서도 투자하기 정말 좋은 시장. 그게 지금이라고 말씀하신다. 내가 왜 월부라는 걸 시작하고 1년 반이나 꾸역꾸역 끌고 왔는지, 왜 인생에 ‘부동산 투자’라는 키워드를 대문짝만하게 넣기로 했는지 다시 한 번 상기하게 되었다… 시간을 자유롭게 쓰는 사람. 가족과 주변 사람들에게 좋은 영향을 주는 사람. 목표를 향한 간절한 마음을 다시 정비하고 행동해야 함을 느꼈다. 엄청난 인풋이 아닐지라도, 할 수 있는 최대의 시간과 노력을 들여야만 한다. 아직 첫 걸음도 떼지 않았다는 걸 명심하자.!!
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?
6장 : 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 - 04 갈등에 대처하는 자세 (전자책)
투자 시간을 확보하기 위해서는 회사든 가족이든 ‘신뢰’를 무너뜨리지 않는 것이 가장 중요한 것 같습니다. 신뢰 구축을 위한 노력과 노하우가 있으시다면 궁금합니다.
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
<나는 부동산과 맞벌이한다>
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