[나다움] 월급쟁이부자로 은퇴하라 독서후기

돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11)

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 너나위 

저자 및 출판사: 너나위/ 알에이치코리아

읽은 날짜:  2024/11월

핵심 키워드 3가지 뽑아 보기: # 저평가   # 잃지 않는 투자    # risk hedge

1. 저자 및 도서 소개 

 : 2019년 이 책이 출간 되었을 당시만 해도 저자는 낮에 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이 였으나, 투자 3년만에 30년치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 파이어족이 되었다. 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내 몰릴 수밖에 없다.

핵심은 근로소득을 자본 소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 됩니다.

2. 내용 및 줄거리

회사는 당신을 책임지지 않는다!!

대기업에서 9년 선배의 퇴직 당하는 모습을 바라보며 남들 못지 않게 열심히 일했는데 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안하다는 생각이 든 김차장은 우연히 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 쟁취한 사람의 이야기 책을 읽고 책의 저자를 만나 자본주의와 돈에 대해 배우고 투자에 입문하여 자산가가 되었다. 그 과정에서 자신의 실제 경험을 바탕으로 정립한 부동산 기초부터 실전 투자에 적용할 수 있는 노하우를 담았다.

 3. 본깨적

프롤로그

11p 혹시 내가 편견과 선입견에 사로잡혀 진짜를 보지 못하고 있는 건 아닐까?

-실제로 부동산 투자에 대해 내 편견과 선입견에 사로잡혀 진짜를 보지 못하고 있는 것이 아닐까? 라는 생각을 하게 되었다 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 쟁취한 사람들이 있으니, 즉 내가 가려고 하는 길에 먼저 간 사람들의 방법들을 그래도 실천해보자!!   

|WHY| 1장_ 왜 투자를 해야 하는가

27P 인플레이션이 당신의 경제적인 삶과 무관한가? 만약 당신이 이런 변화에 무관심해 그저 당신의 돈을 통장에 넣어두고 1%에도 채 미치지 못한 이자에 만족하며 산다면, 결국 당신이 그 돈으로 할 수 있는 것들은 계속해서 줄어들 것이다. 시간이 당신의 돈을 갉아먹을 테니 말이다.

29P 이를 피부로 느끼게 될 때는, 저렴한 물건이 아닌 값 비싼 무언가를 구하게 될 때다. 이를 테면 집 같은.

31P 흔히 말하는 ‘부동산 버블’ 형성기에는 가격이 급등하고 침체기에는 가격이 하락하는 움직임을 보인다. 하지만 그와 같은 작은 흐름을 걷어내고 10년 이상의 장기적인 관점에서 본다면, 아파트 역시 물건이기에 인플레이션으로부터 자유로울 수가 없다.

-이처럼 인플레이션으로 시간이 갈수록 돈의 가치가 하락하기 때문에 예.적금으로는 돈을 갉아먹는 행동이므로 투자를 병행 해야 된다.

37P 국회예산 정책처가 발간한 ‘가계 소득간 성장 불균형 원인과 시사점’ 보고서에 있는 내용이다. 가계는 20년 전보다 무려 7.7원을 덜 가져가는 반면, 기업은 6.4원 정부는 1.3원을 더 가져가게 된 것이다.

-소득 불균형은 계속될 것이며 기업이 더 큰 파이를 가져 간다는 사실을 기억해야겠다. 직장인이라면 월급이 주는 안락함에 만족하는 게 아니라, 월급을 어떻게 잘 쓸지, 활용 할 지 고민해야한다.

59P 피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어 놓는 태도다.

-나도 이 책을 통해, 강의를 통해 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동, 즉 실행력을 가지자!! 해야 되는 걸 알고 할 수 있으면서 왜 계속 미루냐!!

|DIRECTION| 2장 _ 당신과 돈이 가야 할 방향

69P 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야한다.

이렇게 하기 위해서는

P76 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.

-직장 월급으로 모을 수 있는 돈을 저축하고 그 돈으로 생산 자신인 부동산을 사는 게 나의 목표이자 나다움이다.

87P 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

-따라서 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면, 투자처로서 전혀 매력이 없다!!

89P 부동산을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다.

95P 물론 대출을 받을 수도 있지만 말했듯이 필연적으로 이자가 발생한다. 세상 어디에도 자산을 마련하는 데 필요한 돈의 70%~80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출 기관은 없다. 그런데 아파트는 어떤가? 전세금을 레버리지로 활용할 수 있으니 가능하다.

-우리나라에만 있는 전세제도를 잘 활용하여 무이자로 전세금을 레버리지 해서 부동산을 하면 나 같은 소액으로 투자를 하려고 하는 월급쟁이 직장인에게 좋은 투자처 인 거 같다!!!

|WHAT| 3장 _ 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

|CONCEPT| 4장 _ 성공 투자를 위한 필수 지식

투자는 위험한 것이 아니다.

투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. -로버트 기요사키

177P 종잣돈을 마련하는 방법은 크게 두가지로 나눌 수 있다.

1.현재 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것.

2. 거주등의 이유로 묶여 있는 큰돈(깔고 앉은 돈)을 일 할 수 있는 상태로 만드는 것.

187P 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

200P 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각 하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

-제대로 가치 판단도 안하고 오를 거라는 소문을 듣고 돈을 투입 시키지 말고 부동산은 제대로 저평가를 판단하여 돈을 투입하고 기다리자!!!

용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

보유 자산의 크기를 키워 나간다.

매입한 부동산을 장기 보유한다.

원하는 은퇴 시점을 전후로, 축척된 자산을 현금 흐름화 하거나 매도해 시세 차익을 얻는다.

219p 그러나 아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실을 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하는 것 말이다. (중략) ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라’ 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.

지금 내가 돈이 없는 것에 대해 자책하지말고 후회하지 말고 실력을 쌓기 위한 시간이 주어진 것이라 생각하고 돈을 알뜰히 모우면서 실력을 쌓아가자!!!

222P 여기서 알아야 할 것은 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.

-이래서 부동산 사이클을 잘 알아놔야한다 부동산 사이클에 대해 더 공부하고 투자에 접목 시키자!!

238P 리스크는 어떻게 준비하고 대응해야 할까? 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다. 당장 통장 속에 있는 현금이 아닐지라도, 현금을 동원할 방법을 마련하는 것으로도 가능하다.

마이너스 통장이나 신용대출등이 이에 해당한다. 이 말을 바꿔 말하면, 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다는 뜻이기도 하다.

매우 중요한 이야기이니 꼭 명심하길 바란다.

- 같은 초보 투자자가 명심해야 될 말이다. 투자에선 반드시 리스크가 존재한다. 처음부터 빚을 내서 투자하거나 현금 유동성이 없다면 아무리 좋은 물건을 샀더라도 지킬 수가 없다.

239P 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대 사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.

|HOW| 5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

251P 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험 해봐야한다. 다음의 세가지는 나의 실전 투자 경험에서 얻은 깨달음으로 완성한 투자 대상의 아파트를 선택하는 기준이다.

첫째 저평가 된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

|MIND| 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

322P 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

-지난 간일, 다가올 일(내 손에 떠난 일, 앞으로의 미래)에 대해 에너지를 낭비 하지 말고 내가 지금 할 수 있는 걸에 더 집중하자!!!

325P 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

항상 실행, 행동에 옮기자 이게 제일 중요한거 같다!!

투자의 필요성을 알게 되었는데 (중략) 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.

(중략) 수도권 부동산 가격이 폭등 하는 동안 ‘나는 뭐 했나?’ 싶어 화가 나더라도, 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

-조급함을 버리려고 해보자!!!

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

우리에게 왜 투자가 필요한 지, 어떻게 가치 평가하는지, 어떻게 저평가를 판단하는 지에 대해서 가르쳐 주시고 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 더 깊은 이해를 위해 실제 투자 사례를 보여줌으로 더 디테일하게 알 수 있게 되었습니다. 그리고 읽으면서 투자자로서 나아가기 위해 어떠한 마인드 셋을 해야 되는 지 설명되어 있어 엄청 큰 조언이 되었습니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 잃지 않는 투자를 하라는 얘기가 무슨 말 이지 그게 어떻게 가능해? 라는 생각이 컸는데 잃지 않는 투자를 하는 방법에 대해 설명되어 있어서 이 환경 안에서 커리큘럼대로(매뉴얼)로 꾸준히 하면 쉽지는 않겠지만 나도 가능 할 수 있겠다 라는 희망을 가졌습니다.  

 6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : <전세가를 알면 부동산 투자가 보인다> 이현철