투자금 1억으로 1기신도시 투자하려
물건을 보던중 특올수리에 같은 단지내
매매가 보다 2~3천정도 저렴히 나온
물건입니다. 저렴한 이유가 있더라구요.
정리해야 할 부분이 많더라구요.
혹시 제가 이걸 매수했을때
리스크가 무엇인지 또 제가 놓치고
있는게 무엇인지 제가 챙겨야 할 사항들이 무엇인지 정말 궁금합니다.
1호기 제대로 하고 싶은데
너무나도 고민되고 걱정도 앞섭니다.
물어 볼 곳도 없고 물어 볼 사람도 없고
답답한 마음에 커뮤니티에 처음 글을 올립니다.
조언 부탁드립니다.
-현 물건의 상태-
은행 선순위 담보대출 약 1.3억만원
전세입자 후순위 1.4억 (임차권설정 됨)
아래 내용은 부동산에서 저에게 제안 주신
문자 입니다!
**매매계약내용**
매매가: 2억8000만원
전세금: 1억4000만원(승계)
계약서 작성후 7일이내 대출말소와
소유권이전등기 동시이행함.
계약시 매도자,매수자,
현임차인동석하에 계약서 작성예정
계약서 작성후 1400만원 임차인에게 송금함(임차인 퇴거일조율/ 매수자가 전세금반환해줄것임)(매수자 담보대출 받아 퇴거시 지급)
계약금중 금일 이백만원 송금후 다음주중 계약일 협의
원만히 계약이 이루어지지 않을경우
조건없이 송금된금액 반환하기로 한다.
이런 계약 안전한가요?
리스크가 있을까요?
그리고 제가 놓치고 가고 있는게
있을까요?
답변 부탁드립니다.ㅜㅠ
댓글
안녕하세요 Starstar님 매수 조건 고민중이시군요! 써주신 조건을 보니 큰 문제는 없어 보입니다. 혹시 가능하다면 계약금을 조금 줄이면 더욱 안전할 것 같아요 ! 그리고 잔금 은 말소 이후에 하시면 좋을 것 같습니다. 부동산 사장님께 잘 이야기 해보셔요 ^^ 화이팅입니다 !!
안녕하세요 스타스타님 큰 문제 없어보이는데요? 결국 대출이 많은게 문제인건데, 7일이내 대출말소와 그렇지 않으면 조건없이 반환이니 문제는 없어보입니다. 다만, 말소하지 못한 것은 매도자가 계약을 파기한 것이니 배익배상의 조건까지 걸어두면 더 좋을 것 같습니다. 끝까지 좋은 결과 있으셨으면 좋을것 같아요!
