[지투기23기 우리함께지방투자로23억19조 이러케] 제주바다님의 소액투자 1등뽑기 과정을 그대로 보여주신 1강후기

안녕하세요. 성장의 아이콘 이러케입니다. 

지난 5월 지방투자기초반을 수강한 이후로 6개월 만에 재수강하게 되었습니다.

신도시 앞마당들을 하나하나 만드는 동안, 

지방시장은 또 어떻게 바뀌었을지 너무나 궁금했습니다. 

지난 5월에는  A지역의 남구를 했기에 

이번 달에는 A지역의 중구를 임장지로 결정하고 분임전 사전조사를 시작했는데!

너무나 운이 좋게 제주바다 멘토님께서 1강으로 A지역을 다뤄주셨습니다. 

제주바다 멘토님은 D지역 강의를 많이 해주셨기 때문에, 

이번에도 그러려니 했는데?! 아니 이게 웬일입니까?

정말 월부의 강의는 항상 예상을 깨고, 늘 업그레이드를 해주시는 것 같습니다. +__+

덕분에 조원들께도  11/14(목) 조모임 하기 전에 모두 완강하고  1차 복습을 하자고 말씀드렸고!

대부분 완강을 해주셔서, 조 모임에서도 뜨거운 토론을 나누며 이야기를 나눌 수 있었습니다. 

그리고 11/16(토) 분임을 하기 전에  다시 한번 후기로 복습하면서, 

미리 머릿속에 이 지역을 좀 더 선명하게 밑그림을 그리고 있습니다. 

#은대규(은행대출규제)가 위기가 아닌 기회인 이유

먼저 지방시장 상황을 크게 정리해 주신 멘토님은 

A지역의 사례를 들어주시며, 

은대규로 인해 다들 걱정하고 있을 때 

투자자는 기회를 본다고 말슴해주셨는데요. 

A지역만 해도 매물수가 증가하고 있는 반면에 전세 매물수는 줄어들고 있었습니다. 

A지역이 앞마당이었기에 시세를 트래킹 하고 있었는데요. 

단지마다 차이는 있지만, 매물량이 급증하는 단지들이 눈에 띄었고, 

이런 단지들은 투자자들이 많이 진입한 단지인지 궁금하기도 했습니다. 

전세매물은 거의 없어서, 호가 대신에 실거래가를 확인하는 상황도 많았구요. 

BM : 강의내용과 제가 시세트래킹 하는 부분을 맵핑해보니, 

앞으로 6개월간은 전임을 상당히 많이 해야겠다는 생각이 들었습니다. 

# 퉁 쳐서 보지 않고, 뾰족하게 더 뾰족하게 보기 

1강에서 멘토님께서 해주신 말씀중에 인상적이었던 것은

“사람들이 좋아하고 선호하는 곳은 마지막 공급물량이 남아 있어도 오를 수 있다”는 말씀이었는데

지방투자에서 공급은 늘 민감하기 때문에, 안전한(?) 타이밍만 재야 하는 거 아닌가 했는데

이 부분이 궁금하기도 하고, 어떤 상황을 말씀하시는 것인지 확실히 와 닿지는 않았습니다. 

단지, 사람들이 선호한다는 것은 공급 그 이상을 의미하는 것일 수도 있겠구나 하고 

정리를 해 보았습니다. 

또 멘토님께서는 Not A, But B의 마인드를 강조해주셨는데요.

“여러분,  인구감소로 지방투자 기회가 사라지고 있다고 다들 얘기할 때 부자들은 그렇게 생각 안해요

  저는 여러분이 꼭 바뀌었으면 하는게 하나 있는데, 하나를 가지고 전체라고 생각하지 마세요. 

  퉁쳐서 보지 마시고, 단지까지 뜯어봐야 해요. 

  인구감소 때문에  지방투자 끝이라는 기사나 사람들의 우려가 나오면, 

  진짜 투자자는 정말 그런지 안그런지 단지를 하나하나 뜯어보며 확인하는 거예요"

 BM:  이번달 A지역의 임보를 쓰면서/ 좀 부족하더라도 

          입지 데이터들을 가져오며, 그렇구나 그렇구나.  넘기지 않고 

          단지들을 하나하나 가져와서 검증해봐야겠습니다. 

         (*특히 인접한 B지역과의 교류와 인구이동, 공급이 미치는 영향에 대해서도 검증해보겠습니다)

# 크게 보다가  점점 더 좁히고 좁혀서 보기  

멘토님께서는  지방투자에 대한 우리들의 걱정과 불안함에 대해

" 여러분, 공부해서 투자하면 수익과 실력을 얻고, 불안해 하기만 하면 아무 결과도 남지 않아요. 
   아직 제대로 공부하지 않아서 계속 불안한 것"이라고 조언해주셨는데요. 

실력이 없어서 불안감에 휩싸이는 초보수강생들을 위해 

A지역의 입지가치에 대한 분석과 가격 분석을 

오랜 시간을 들여 꼼꼼하게 해 주셨습니다. 

강의내용을 복습하며 다시 보니까, 저처럼 지방시장을 잘 모르는 사람들은

여차하면, 놓칠 내용들이 많았습니다. 

그 예가 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ **강변이었는데요. 

지난 5월에 A지역을 임장하면서

와~ 여긴 서울 한강같은데??? 하면서  강변뷰 강변뷰 좋네 좋아 하면서 다녔던 사람! 

그 사람이 바로 저였거든요. ^^;;;

강변에 브랜드 단지, 그리고 규모도 있고, 초등학교도 옆에 있고

백화점과도 가깝고, 와~!!! 입지가 정말 좋다! 했는데 ㅎㅎㅎ

강의를 듣고, 임보를 쓰고, 임장을 다 하고 나서야 

아,,, 그게 아니었구나. 여기 사람들은 다른 요소를 더 중요하게 생각하는구나를 알 수 있었습니다. 

그리고 이번 강의에서는 투자하는 전 과정의 프로세스와 방법에 대해서도

기초반이라는 생각이 들지 않을 정도로 심화단계까지 알려주셨는데요. 

특히나 지금 A지역은 투자가능하고, 기회를 열어주고 있기 때문이라며 

강조에 강조를 하시면서 

<가격분석을 통한 투자전략>을 세세하게 알려주셨습니다. 

멘토님이 알려주시는 내용중에서 저는 1단계~4단계까지는 어느정도 익숙해졌는데

BM : ~5단계까지 아직은 익숙하지 않아서, 

이번 달 임보에 이부분을 좀 더 집중해야 할 것 같았습니다. 

# 제주바다님의 지방 소액투자 1등뽑기 과정을 그대로 보여주신 1강   

임장 전에 다시한번 강의내용을 복습하면서 보니

A지역에서 투자할 단지를 뽑는 전체 과정을 그대로 보여주셨다는 것을 확인하며

어떻게든 6개월 안에 투자로 이어지게 하려는 멘토님의 진심이 그대로 느껴졌습니다. 

다른 건 몰라도 이렇게만 하면, 확실히 어떤 단지를 매물 털러 가야하는 지 알 수 있을 것 같습니다. 

감사합니다! 제주바다 멘토님! 기회를 놓치지 않는 투자자가 되겠습니다!