열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열중41기 47조 꽁냥이엄마]

안녕하세요!

핸디캡을 강력한 스토리로 만들

제주도민, 비행기임장러,

꽁냥이엄마입니다😽

이번 열반스쿨 중급반 2강은,

월부 커리큘럼에서 그 유명한

양파링님의 전세 강의!!

일명 ‘전세의 모든 것’ 입니다ㅎㅎ

지난 열중 첫 수강 때도 전세승계와 주인전세를 배웠지만

이번에는 확실히 대출규제 때문에

더 눈과 귀에 쏙쏙 들어오더군요..^^

그래서 전세승계와 주인전세,

각각의 주의사항을 꼼꼼히 정리해보았습니다!

<전세승계 주의사항>

 

(1) 전세보증금  Check!

현재 전세시세와 비교하여 너무 낮다면

비슷한 투자금의 다른 단지들과 비교하기

 

(2) 임대만료일 Check!

해당 시기의 주변 공급물량 체크하여

역전세리스크 파악하기

 

(3) 갱신요구청구권 사용여부 Check!

갱신요구청구권을 이미 사용했다면

만기 전에 계약해지의 리스크가 있다는 것은 인지하기

또한 만기일즈음에 공급리스크가 있다면

기존 임차인에게 신규계약을 제안하는 것도 방법!

👍🏻

<주인전세 주의사항>

 

(1) 예상만기시점의 공급물량 Check!

전세계약이 반드시 2년 단위일 필요는 없음

공급리스크가 있다면 만기일시를 조정할 것!

 

(2) ‘집 보여주기 협조’ 특약 꼭 넣기!

다음 전세임차인을 구해야할 때 매매가가 상승했다면

전 집주인으로서 배가 아파서 비협조적으로 나올 수 있음;;;

 

(3) 매수시 하자체크는 내가 Check!

집주인이 거주하다보니 하자체크에 소극적일 가능성이 높음

하자체크는 내가 직접, 적극적으로!!

(ex: 관리사무소 및 아래층 방문해보기)

누수 등 중대한 하자에 대한 특약 넣기

주의사항 하나하나가 

양파링님께서 찐으로 느끼셔서

저희에게 전해주시는 마음이 팍팍 느껴지네요ㅎㅎ

이 외에도 

#적정전세가 설정 프로세스

단/생/공

#지방에서 소액투자시 전세가 설정할 때 주의할점

KM/매매/일반/90%

#임대기간설정할 때 알아야할 것들

공/수/표(포)

#법인 임차인에 대해

#임대계약서 작성시 주의사항

등을 전수해주셨습니다!

이번 열중 재수강의 가장 큰 이유가

이 전세강의였는데요^^

이번에도 레버리지 제대로 해갑니다❤️

양파링님은 사랑입니다~💕