열반스쿨 중급반 아기곰의 재테크 불변의 법칙 독서 후기 [열반스쿨 중급반 41기 108조 은링]

열반스쿨 중급반 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙

2. 저자 및 출판사: 아라크네

3. 읽은 날짜: 24.11.5~11.10

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

p4 - 돈으로부터 자유로워지는 것,돈의 주인이 되는 것, 재테크의 목적
p7 - 경제적 자유란 본인이 모아 둔 돈, 또는 임대 수입이나 금융 수입 등 본인이 만들어 놓은 시스템에서 생활비 이상의 수입이 계속 조달되는 상황을 말한다.

Chapter1.재테크 성공을 위한 12가지 법칙

p20 - 달성하기 어려운 목표를 무리하게 세우는 것보다는 우선 내가 할 수 있는 작은 것부터 실천하는 것이 성공의 지름길
p21 - 작은 목표라도 반드시 달성할 때 자기 자신에 대한 신뢰, 즉 자신감이 쌓이는 것
P31 - 꿈이 명확할수록 실현될 가능성도 크다. 갈 곳 (비전) 이 확실하다면 발걸음 액션도 힘찰 것이다.
p33 - 자산에 의한 수입 에 대한 정확한 이해여부에 따라 내 미래가 달라짐
P36 - 자기 자본을 얼마나 빨리 형성하느냐에 따라 결과는 크게 달라질수밖에 없다. 이 초기 자본금을 종잣돈이라 부름
P38 - 자본주의 사회에서의 머니 게임에서 종잣돈의 중요성은 아무리 강조해도 지나침 업음
P41 - 돈을 모으기 위해서는 어느 정도 독한 마음도 있어야 하며 주병의 유혹에 NO라고 말할 수 있는 용기도 필요
p42 - 자기와의 싸움에서 이길  수 없는 사람이 돈을 모으기란 낙타가 바늘구멍에 들어가는 것과 같다. 종잣돈을 모으는 과정에서는 특단의 인내와 고퉁을 극복해야 하기때문
p-44 - 주변 특히 가족에게 협조를 구하는 가장 좋은 방법은 끊임없는 대화와 솔선수범
          자신에게 철저히 엄격하고 타인에게 비교적 관대하게, 어떤 말보다 설득력을 가지는 지름길
p48 - 세상은 변했다.끊임없이 남과 비교하려는 인간의 본성은 변하지않음. 본인이 행복해지려면 그에 상응하는 노력을 해야함. 그 첫걸음 자신과의 싸움에서 이기는 것
p53 - 부부가 함께 현재의 자산과 앞으로의 계획 전략등을 상의해 나갈 때 공동의 목표 의식도 생기고 부부 관계도 좋아짐
p55 - 재테크의 기본 수입과 지출의 조화. 수입보다 지출이 적은 비용 구조
p72 - 부지런한 사람에게는 언제나 좋은 기회가 많이 다가오는 법
p73 - 재테크에서도 승리는 언제나 준비된 사람의 몫
p74 - 한번 타지 못한 흐름은 쫒아가려고 애쓰지마라. 더 좋은 기회는 많이 찾아온다.다만 그 기회는 준비된 사람만이 잡을 수 있다
p79 - 재테크는 생활 습관이며 마라톤과 같음
p89 - 파도의 잔물결과 조류의 흐름을 착각하지 말고 나뭇잎의 흔들거림과 태풍을 혼동하지 말아야 한다. 단번에 인생을 역전시킬 재테크는 없다
p90 - 투자는 보너스 개념으로 접근
p92 - 자신에 대한 투자라는 것은 자신의 가치를 높이는 것
p95 - 장기간에 걸쳐서 꾸준히 하나하나 이루어가다 보면 언젠가는 자신이 꿈꾸던 목표 이룰 수 있다
p105 - 자기 확신은 인생을 살아가는데 귀한 동반자
p107 - 행동하지 않는 지식은 살아 있는 것이 아니다.
p110 - 어떤 정보이든 그것이 자료Data가 아닌 정보Information 로서 가치를 발휘하려면 나름대로 해석 필요
p113 - 돈 잃는 사람은 정보를 해석할때 어느 정도 감정에 치우치거나 상당한 선입관을 가지고 해석 한다는 특징
p114 - 정보의 올바른 해석, 기사의 의도대로 휘둘리지 않고 행간의 의미를 읽어 내는 능력,감정이나 선입관에 치우치지 않고 객관성 갖추는 것이 돈 버는 사람의 특징

Chapter2. 탄탄한 재테크를 위한 상식

1.부자가 되려면 부자를 닮아라.
P105 - 자기 확신은 인생을 살아 가는 데 귀한 동반자. 작은 결정이라도 해 보고 그 결정에 100% 책임지는 자세와 훈련이 필요하다.
P107 - 행동하지 않는 지식은 살아 있는 것이 아니다.
P110 - 어떤 정보이든 그것이 자료가 아닌 정보로서 가치를 발휘하려면 나름대로의 해석 필요. 내껄로 만들지 않으면 좋은 내용이라도 정보라고 부를 수없음.
P113 - 돈 잃는 사람은 정보를 해석 할 때 어느 정도 감정에 치우치거나 상당한 선입관을 가지고 해석을 한다는 특징
P114 - 정보의 올바른 해석 기사의 의도대로 휘둘리지 않고 행간의 의미를 읽어 내는 능력, 감정이나 선입관에 치우치지 않고 객관성을 갖추는 것이 돈을 버는 사람의 특징
           종잣돈을 마련하면서 시장을 읽는 안목을 키우다 보면 자기자신에 대한 신뢰가 쌓이면서 결정적인 순간에 정확한 의사 결정을 내릴 수 있다.
*현재의 행동양식의 차이가 미래를 바꾼다.
*두 가지 일기 1.남의 일기 쓰기 - 날짜와 발표 요지를 메모하고 기사를 스크랩 2.자신의 일기 - 어떤 중요한 변화나 정부 발표가 있을때 그것에 대한 자신의 의견을 꼭 일기장에 메모
2.가계부는 휴지통에 버려라.
*대차대조표- 분기별 작성, 지난 기간을 반성 앞으로의 목표 재점검.
P128 - 한단계 업그레이드된 재테크를 원한다면 대차대조표와 친구가 되자
3.부자 지수, 자산 지수로 스스로를 평가해 보라
P133 - 부자 지수 = 순자산액*10 / (나이*연간수입)  100%기준 200%넘는다면 좋은 투자 및 소비습관50%이하 경제생활 습관 재 정비
p136 - 자산지수 = 순자산 / 평생수입 총액
P138 - 자산지수는 소득의 편차보다는 자산의 증감에 영향을 더 받기 때문에 재테크 성적표로서 좋은 역할
*내 현재 투자와 소비 습관에 대한 성찰 필요
4.고스톱 잘 치는 사람이 재테크도 잘한다.
5.말한마디로 돈도 벌수있다
6.원가구조를 알아야 당당하게 깎을수 있다
7.믿는 것이 힘이다.
이해의 수준을 믿음의 경지 로 바꾸는 훈련을 스스로 해야함
P179 - 첫번째 기존에 상식이라고 믿었던 것을 모두 부인하고 백지 상테에서 다시 점검해 보는 것
p180 - 두번째 전체 그림을 파악해 보려고 노력하는 것
P181 - 세번째 남의 시각으로 자신을 바라보는 것
P182 - 네번째 스스로의 생각을 정리해 보는 것(글로 써 놓고 여러 번 읽는 것)
P183 - 기존 이론에 대한 철저한 검증과 자신만의 이론 정립이 필요 
*임보에 나의 생각,의견을 꼭 넣어야겠다.
8.불확실성이 투자의 매력이다.
P191 - 투자는 안목이 중요(가치) . 시장에 영향을 주는 요소들을 나영해 보고 거기에 가중치를 두어 평가해 보는 습관을 기르는 것이 중요(저환수원리로 비교평가)
P192 - 투자의 속성은 불확실성. 돈이 많은 사람이 승리 하는 것이 아니라 실력 있는 사람이 승리 하는 것. 실력이 있어서 돈이 많게 된 것.
9.달걀을 한 바구니에 담지 마라
P202 - 자산을 지키고 기회가 왔을 때 집중적으로 투자할 여력을 지킨다는 측면에서 반드시 고려해야 할 투자 절력 분산투자(부동산 여러 지역에 분산하여 투자를 하게 되면 자신이 투자한 지역을 객관적으로 보는 눈이 생김)
10.투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다
p208 - 적절할 투자 타이밍과 수익성 있는 투자처의 발굴. 성공투자를 이끌어 내는 양대 요건.
11.황소와 곰에게 휘둘리지 말아라
P214 - 부동산을 자주 사거나 팔지 않고 중심을 잡고 있으면 알곡을 잃을 일은 별로 없을 것
*가치가 있는 것을 싸게 사서 가치평가될때까지 지킨다.잃지 않는 투자
P216 - 정보 자체보다는 그 정보를 해석 할 수 있는 능력을 키우자
12.사고의 울타리를 벗어나라
p223 - 사고의 울타리를 벗어나면 선택의 폭이 넓어진다. 왜 그러는데WHY? 와 왜 안되는데 WHY not을 생각하자
13.변화의 흐름을 잘 파악하라.
흐름은 역사성,상대성,보편성(두개 이상의 현상 간에 인과 관계가 있는가를 알아내는 것)으로 살펴서 알수 있다.
14.생각의 차이가 미래를 좌우한다
15.4차 산업 혁명이 세상을 어떻게 바꿀까?
P269 - 본인을 돌아보는 시간을 가져라.내가 하는 일이 맞는 방향인지 가는길이 미래를 보장해주는 길인지.변한 세상의 룰에 재빠르게 적응하기 위해.끊임없이 의심하고 스스로에게 질문을 던져보라.
*가치판단이 매우 중요.
16.주식과 부동산, 나한테 맞는 재테크는?
가.부동산은 실물이다
나.부동산 가격에는 하방 경직성(집값이 오를 경우 팔 생각-투자자, 내릴 경우에는 거래에 대한 생각이 없어짐-실수요자 것,한번 오르면 가격이 빠지기 어려움)이 있다.
다.주택 시장은 레버리지 투자가 가능하다. 양질의 레버리지
라.부동산은 거래 비용이 많이 든다
마.부동산은 시장의 반응 속도가 느리다
바.부동산에는 기관 투자자가 없다
사.부동산은 수요와 공급이 제한적이다.
아.부동산은 환금성에서 제한적이다.-부동산시장의 약점이 오히려 수익률을 높여줌
자.부동산은 주식보다 초기 자본이 많이 필요하다
차.주식은 포커 부동산은 고스톱이다.

Chapter3.부동산 투자를 위한 지침

1.보이지 않는 손,시장의 월리를 파악하라.
P306 - 수요에 비해 공급이 부족하면 공급이 늘어나면서 가격의 균형을 맞추게 된다.이것이 보이지 않는 손
P307 - 수요가 몰리는 곳에 내 집마련을 해야 미래에 두 발 벋고 잘 수 있다는 뜻
*시장을 움직이는 보이지 않는 손 - 이것을 생각해 보면 미래의 가격이 보인다.
2.인구가 줄면,집값이 떨어질까?
P316 - 집값이란 단순히 인구의 증감 하나만 가지고 전말할 수 있는 것이 아니기 때문
3.베이비부터 은퇴는 재앙이 될까?
4.좋은 투자처를 고르는 눈,입지를 보라
P336 - 직주근접의 정확한 의미는 본인의 집을 사 줄 많안 사람의 직장과 본인의 집이 가까이 있는 것을 말한다.
P344 - 직주근즙을 따질때 간과해서는 안 될 요소는 일자리가 단순히 늘어나는것이 중요한것이 아니라 그 직장에서 일하는 사람의 소득 수준이 중요.
5.입지의 3대 요소,교통.교육.환경을 따져 보라
P352 - 교통의 의미 ( 다소 거리가 있더라도 업무 중심지로서의 강남까지 접근성이 뛰어난 곳에 내 집 마련을 하는 것이 유리하다는 의미)
P364 - 학군과 소득과의 일정 상관관계가 있지만 그지역의 교육열이 받침되어야 좋은 학군으로 두각을 나타냄.소득보다 교육열 더 중요
P372 - 환경이라 하면 조망권이 각광을 받고 있지만 시간이 흐르면서 점점 무감해질 수 있는 조망권만 있는 곳보다는 그 곳에 접근하여 운동이나 산책도 할 수 있는 체험권이 있는 곳이 앞으로는 더 각광을 받게 될 것으로 예상
6.새 아파트가 좋을까. 낡은 아파트가 좋을까?
p380 - 부동산 첫째도 입지 둘째도 입지 셋째도 입지
P383 - 땅값을 올린 것=시간의 흐름에 따른 돈 가치 하락
7.아파트는 땅이다.
P385 - 입지에 따르는 프리미엄이 땅값이라는 형태로 나타나는 것이고 그것이 결국 분양가의 차이로 나타나는것
8.집을 샀다 팔았다 해야 돈을 벌까?
P410 - 자금 형성이 덜 된 사람은 부동산을 샀다 팔았다를 반복하는 것이 좋은 전략(-갈아타기)
p411 - 어느 정도 투자 자금 형성이 된 사람이라면 '가치 투자'를 하는 것이 좋다.
p413 - 본인의 상황을 정확히 알고 자신에 맞는 투자 방법을 따라야 성공 투자가 되는 것. 지피지기 백전백승 
9.투자도 심리 싸움이다.
10.투자 심리는 집값에 어떤 영향을 끼칠까?
P431 - 투자 수익을 올리기 위해서는 쌀 때 사고 비쌀때 팔아야 한다. 비수기에 집을 사기 위해서는 공포를 극복해야 하고 집값이 더 오를 것이라는 기대감이 시장에서 넘칠 때 집을 팔기 위해서는 탐욕을 자체해야 한다.
        투자의 가장 큰 덕목 - 탐욕과 공포를 억누르는 것
11.실수요자가 내 집 마련을 쉬게 하지 못하는 이유
관심의 차이. 너무 잘하려고 그런다. 지나치게 걱정이 많다.매수 타이밍을 잘 못 잡는다.전세 거래와 매매 거래를 착각한다.
12.상승장과 하락장에서의 전략은 다르다.
상승장에서의 전략
P444 - 과거 시세에 너무 연연해하면 곤란하다.
p445 - 판단은 신중하게 행동은 빨리 해야 한다.
         상승장에서는 일시적 1가구 2주택 전략을 활용해야 한다.
P447 - 무조건적인 추격 매수는 지양해야 한다.
하락장에서의 전략
P448 - 시장에 나온 매물이 진짜 급매물인지 알아볼 필요가 있다.
P449 - 판단은 신중하게 행동은 한 박자 천천히
         하락장에서는 먼저 팔고 나중에 사는 전략 활용.
하락장에서는 먼저 팔고 나중에 사는 전략을 활용
자신이 투자하려는 시점의 상황과 지역의 시장 상황을 정확히 파악하여 그에 알맞는 전략을 선택-성공투자의 지름길
아파트 그 대안은 없는가?
*1가구당 한대의 충전기와 충전 공간이 보장되는 단지가 생기거나 타운홈 등이 위상이 달라질것으로 보인다. 현재 지하주차장이 완비된 아파트와 지하주자창이 없는 아파트의 차이 이상으로 벌어질듯.
전기차로 집도 이렇게 달라질수있다니..생각을 넓혀야겠다.
2030세대를 위한 조언
집을 왜 사야 하나?
주거안정성,집에 대한 애착.성취감

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.우리 집 자산을 파악해서 조금 더 많은 종잣돈 마련을 위한 계획을 구체적으로 세워야겠다. 
2.루틴을 만들고 지키며 그 루틴으로 가장 중요한 것을 먼저 꼭 이루어야겟다.그럼 성취감도 생겨 쭉 해나갈수있지않을까한다.
3.좋은 투자처는 첫째도 입지 둘째도 입지 셋째도 입지라는 걸 잊지않고 임장보고서를 작성해나가야겠다. 비교할수있는게 있어야 입지도 보이지않을까?

STEP4. 책에서 적용할 점

1.종잣돈을 늘릴 수 있는 건 우선 줄일수있는 부분을 줄여 저축을 늘려야겠다.가계부 재검토(대차대조표-분기별 작성.지난기간을 반성 앞으로의 목표 재점검)
2.내가 이루려는 목표(비전)를 위해 우선순위를 두고 계획을 구체적으로 세우자.
3.행동하자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

현재 행동양식의 차이가 미래를 바꾼다. 지금은 힘들어도 언젠가는 자유를 얻으리라는 갈망이 미래를 만든다.