열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 99조 스노우볼]

양파링님의 2강 주요 내용은

시장상황에 따라 전세 완벽하게 놓는법 

지역별 매매, 전세 24년도 하반기 시장 상황을 설명해 주셨습니다.

서울 23년보다 전세, 매매가 상승

지방은 공급 물량이 적은 울산, 전북이 전세가 상승이 두드러졌고

부산은 매매가 보다 전세가가 빠르게 상승중이며 신축 대단지 중심으로 상승하고 있습니다.

대구, 경북은 올해까지 공급이 많아 전세, 매매가 상승회복이 늦어보이나 신축 선호 단지 중심으로 빠르게 회복하고 있음을 확인해 주셨습니다.

현재 전세시장 상황은

계절적으로 이사철 성수기 였으며 대출규제로 거래량 매물 쌓이고 하반기 관망하는 사람들이 많아지고 있음

서울은 거주 선호도가 높은 단지는 늦더라도 꾸준히 거래되며 호가를 버티지만 하급지 단지들은 매매가 어려운 상황. 전세낀 물건 입주물건등 관계없이 급하게 파는 물건이 싸게 나오는 시기

지방의 경우 공급이 줄어든 지역으로 빠르게 전세가 회복. 신축이 많이 오르면서 구축까지 퍼지고 전세 회복에 비해 매매회복이 더딘 지방도 미리 모니터링을 해야 한다고 정리해 주셨습니다.

• 적정 전세가를 설정하는 3단계

  1. 단지

  2. 새활권

  3. 공급

• 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

  1.  공급

  2. 수요

  3. 포트폴리오