안녕하세요
워킹맘투자자의 빛과 희망
차르르입니다:)
월부학교 3강 후기
시작합니다..❤️
와. 얼마만에 듣는
한가해보이 멘토님의 강의인지.
예전에 특강을 통해 뵙고,
보이멘토님의 임장루트대로
40km를 따라갔다가..
더운 여름날 기절할뻔 했던 기억과
이정도로 봐야
지역을 제대로 보는 것이구나를
배웠던 충격.
그 때 엄청난 케파의 분임을 깨달았지만.
이번 강의를 통해
또 한번 깨달았습니다.
찐 투자자가 알려주는 투자 기준
시장의 상황에 따라서
투자의 기준은 조금씩 바뀔 수 있지만,
투자의 본질은 변하지 않는다.
"오늘 강의 내내 이야기 할거에요.
투자의 본질은
싸고 감당 가능한 것을 사는 겁니다."
배워서 정말 알죠.
알지만 그게 될까요?
네.
그렇게 됩니다.
그렇게 지금까지 했고
파이어하신 멘토 튜터님들이
계십니다.
찐 투자자가 알려주는 투자 기준
진짜 재밌다.
.
.
멘토 튜터님의 생생한 투자경험담을
들을 기회가 있을까요?
솔직히
조금, 많이 놀랬습니다.
진짜 이렇게까지
다 오픈하신다고요??????
이번 강의에서는,
한가해보이님의 0호기들(?)부터,
월부에 와서 지금까지의
매수, 전세재계약, 매도의
모든 과정을 오픈하셨습니다.
몇 채나 가지고 있고,
얼마에 사셨고,
무슨 단지를 사셨는지까지요.
월부학교를 하면,
동료들의 투자경험담을
반모임때 듣는 재미가 있었는데요.
심지어 멘토님의
투자 경험담 모음집이라니요.
이 단지를 매수하기 위한 과정(비교평가)
매수하는 과정에서의 협상
보유하는 과정에서의 협상(전세재계약, 역전세 방어)
매도 갈아타기(매도판단기준)
매도 과정(협상, 매도, 매수로 이어지는 과정)
이 모든 과정에
우리가 배운 투자 원칙이
다 담겨있었습니다.
-
멘토님께서는 원칙을 지키는 투자.
가치보다 싸게 매수하고,
보유하는 과정에서 가치를 보며 지키고,
수익을 냈을때 좋은 자산으로
갈아타는 과정을 통해서
아직은 시스템이 돌아가고 있지않더라도,
결국에는 여러분도
저처럼 이렇게 하실 수 있습니다라는
용기와 메시지를 주는 것 같았습니다.
찐 투자자가 알려주는 투자 기술
최근 투자를 진행했고,
아직 그 과정에 있어서인지
모든 과정을 저의 과정과 비교하며
복기 할 수 있는 시간이 되어
정말 소중했습니다.
#매수
일잘하는 사장님의 도움을 받고,
협상을 해나갔다는 점에서는
그래도 나도 잘 했구나라는 생각이 들었지만,
여러 물건들 중에 1등이라고 생각되니
순간 협상 우위의 자리에서
이성적인 감정을 유지하지 못해서
좀더 낮은 가격을
더 시도해봤어야 했나 하는
아쉬움도 남는 점.
(BM. 역시 협상은 중간에서 만난다
과감하게 던지자.
그러려면 더 많은 물건을 쥐고 있어야한다)
BM. 선호도가 좋은 단지의 아쉬운 타입,
선호도가 빠지는 단지의 RR의 전략으로
싼 가격을 확보해 가신 것도
벤치마킹해야겠다는 생각이 들었습니다.
어떻게 RR을 1층 가격에 사실 수 있지?
하는 생각도 들었는데,
그럴 수 있었던 것은
남들이 안보는 곳을
보고 있었기 때문이라는 생각이 들었습니다.
다음에는 물건을 볼때,
확실하게 매수자 우위에 올 수 있는
단지의 매물을 확보해봐야겠다.
적어도 후보단지들 중 하나로.
#보유
전세 재계약을 진행 했지만,
보이 멘토님의 경험 중
가장 인상적이 었던 것은,
역전세가 예정되있었는데,
시세대로만 전세를 구한 것이 아니라,
왜 여기에 살려고 하는지?의
관점에서 접근하면서,
직접 그 수요를 가진 사람을 찾아가는 것.
00단지에서 00가 맞는 분
찾아봐주세요.
(BM. 이 단지에 왜 사는지를 생각해보고,
거기에 맞는 수요층 직.접. 찾아나서기.)
#매도
매도에 대해서도 고려를 하고있는데요.
나름 스스로 프로세스를 정리해서
진행하려 한다고 생각했는데요.
돌아보니,
아직 머릿속에서만
시뮬레이션되있고
정리가 많이 부족했더라구요.
배운대로 바로 BM해보아야겠습니다.
1. 매도/매수 자금계획 재정비(월별이동)
2. 목표 매도가/수익 정하기
(매수비용과 함께 점검)
3. 매도과정 진행
-세입자 배려: 우선순위,
플랜 B준비 후 제안
여러분도 할 수 있습니다.
저는 여러분들 중
10억 달성하는 사람들을
만드는 것이 목표입니다.
그리고 반드시 할겁니다.
그리고 임장후 땀을 뻘뻘흘리면서
환히 웃고 있는 제자의 모습을 보며
펑펑 우셨다는 멘토님 ㅠㅠㅠ
멘토님의 한마디 한마디에서
진심이 느껴져서
같이 울컥했던 것 같습니다.
월부의 강점이 '진정성'이잖아요.
진심은 전해진다고 생각합니다.
그리고 저희도, 멘토튜터님들도
노력하고 계시기에,
그 목표 꼭 이룰 거라 믿습니다.❤️
꼭 10억 달성 이루자아!!
찐투자자의 경험과 노하우 가득한
투자 강의 감사드립니다.💜
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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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