열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 86조 - 미호9]

PART 1. 24년 하반기 현재 전세시장 상황

전세대출 규제로 매수세 감소, 매매가격이 눌려있어 올해까지는 관망하는 추세지만

내년 1,2월부터는 어떨지 모르니 올해가기전까지 대비하고 준비하는 시간으로 알차게 보내야겠다. 부동산 정책은 늘 변해왔으니 대비는 하되 일희일비하지말고 시장을 꾸준히 주시해야겠다.

PART 2. 지금시장 전세세팅위해 알아야 할 것

전세세팅의 일반적유형중 매매잔금일이 전세잔금일보다 빠른경우가 될 때

발생하는 금융비용은 돌려받지 못하지만 전세가는 내가 팔 때 가져올수 있는돈이 많아진다는 것을 인식하면 발생할비용을 미리계산, 전세가를 조정함으로서 리스크에 대비하는 유연한 사고발상이 될수있다는 것을 알게됐다.

그리고 지금과 같은 전세대출규제가 있을때는 특수유형(주인전세,세낀물건)이 안정적이고

특약문구(실제 예시까지)를 미리 준비하는것에 대한 중요성도 같이 알려주셔서 양파링님께 감사했다.

PART 3. 내물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는법

적정 전세가 설정하는법(단,생,공) 리스크 줄이는 임대기간 설정방법(공,수,포)

‘법인 임차인’의 장단점과 주의사항까지 제일 알찬 시간이였다.

특히 ‘적정전세가 설정방법’은 나의 역전세경험의 복기와 연결되면서

1호기때는 생활권내 비교하면서 중간중간 지속적관찰로 시장상황의 변화를 놓치지 않기로했고 단지내 비교시 내물건의 상위&하위평형을 모두 같아 비교해 나의 판단에 확신을 더하도록 하겠다. 공급물량확인은 너무 중요한 부분이라고 인식되어 만료일 전,후 뿐아니라 이미 입주끝난 단지의 물량까지도 놓치지않고 체크해야겠다.

PART 4. 계약단계부터 챙겨야할 전세세팅

매매계약서작성시, 전세계약서 작성시 각각의 주의사항과 실제 특약문구까지

세세하게 알려주셔서 복사해 따로 빼놓았다. 부사님의 능력이나 일처리에 상관없이

나의 무기(?)를 장착하게 된것같아 너무 의미있는 강의였다.

그중에서 주요특약은 가계약금 입금전 미리 정해 부사님께 전달,합의보고

특약사항은 계약서 쓰기전 미리 부사님과 상의해서 불리한 내용없게, 다르게 해석할 여지없게해 임차인과 원할한 계약서작성일이 되도록 하겠다.