[지기 23기 4조 대전 중구 뚝딱 뽀ㄱ4조_유미] 1주차 강의 후기

요즘 회사 일이 너무 바빠서 계속 늦게 퇴근하고 잠도 부족해 목표했던 속도로 강의를 완강하지 못해 좀 힘들었지만! 강의를 통해 생각을 정리하고 다시 마음을 다잡을 수 있었습니다! 제주바다님 강의 너무 감사합니다!

1. 투자자의 기본 마인드셋
   • 나는 투자자이고, 내 직업은 투자자다. 그냥 해!
2. 충분히 싸고 감당 가능한 리스크라면 투자한다
   • 공급 물량이 줄어드는 시기까지 기다리면 안 된다.
   • 기다리기만 하면 좋은 기회를 놓칠 수 있다.
   • 선호도가 높은 단지는 매매가가 전세가와 붙기 전에 먼저 올라가는 경우가 많기 때문이다. 왜? 가수요가 있기 때문이다.
3. 인구 심화ver.
   • 인구 교류가 활발한 지역이라도, 해당 지역에 대규모 입주가 있을 때 앞마당 매매·전세 가격에 실제로 영향을 주는지 반드시 확인해야 한다.
   • 단순히 인구 교류가 많다고 해서 무조건 영향을 주는 것은 아니다!
4. 단지를 기준으로 비교한다
   • 평당가만 보지 말고 단지를 기준으로 직접 비교해야 한다. 평당가는 왜곡될 수 있다.
   • 투자금 범위 내에서 가치가 더 높은 단지를 매수해야 한다. 절대 가격이 싼 곳을 매수하라는 의미가 아니다!
5. 내 전세 물건을 1등으로 만들어야 전세를 빠르게 뺄 수 있다.
   • 전세 물건의 갯수뿐 아니라 경쟁 물건과 내 물건의 조건도 반드시 비교해야 한다.
   • 내 전세를 받아줄 수 있는 수요가 있는 시기인지? 전세를 나갈 수 있는 가격·조건·상태가 적절한지? 시장에서 내 전세가 몇 등 정도의 경쟁력을 가지는지?
   • 내 물건이 시장에서 1등 조건이 되도록 세팅해야 전세를 빠르게 뺄 수 있다.

현재 가진 자본이 적더라도 내 상황에 맞게 행동하면 된다. 길은 항상 있다. 포기하지 않으면 반드시 해낼 수 있다.

진심으로 감사드립니다, 제주바다님! 🙏