수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
열정 만수르 세르정입니다
"
저 내년 3월까지 1호기 목표인데요
다음달.. 어디가면 좋을까요?
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최근 돈독모와 튜터링을 하며
가장 많이 받았던 질문인데요
이 주제는
광클 주간이 오기전
과거의 저에게도
늘 핫이슈였습니다
그래서 앞으로 어떤 기준을 가지고
앞마당을 선정하여야
지역에 더 몰입할 수 있고
투자에 의미가 있는 지역을
선정할 수 있을지
이야기 나눠볼게요
내가 가진 앞마당 기준,
권역별로 늘린다
비교평가를 할 수 있어야 재미있어 진다
내가 가진 앞마당에서
투자를 하기위해서는
저평가 판단을 가장 먼저 해야하는데요
그러기 위해서는
내 앞마당 기준으로 비교할 수 있는
비교지역이 있어야 합니다
비교지역을 구성할 때는
2가지 방법이 있는데요
1. 서로 영향을 주는 주변 권역별 도시와의 비교
청주 앞마당 = 세종, 대전 등 권역도시와의 비교
2. 인구의 규모가 비슷한 지역간 비교
청주 앞마당 = 천안, 전주, 김해 등 중소도시 비교
오늘은 여기서 1번에 대해
이야기 해보겠습니다
.
가장 기본은 내가 가진 앞마당 기준
서로 영향을 주는 도시와의 비교를 하는것 !
천안이 앞마당이라면 아산을..
청주가 앞마당이라면 세종, 대전을..
창원이 앞마당이라면 김해를..
위 지역들은
인구이동을 주고받는 주변도시로
입주가 있을시 인구이동으로 인해
전세나 매매에도 영향을 줄 수 있습니다
또, 상위 생활권부터 흘러오는
시세의 흐름에도 영향을 줄 수 있어
같은 금액이면 어디가 더 저평가인지
서로 비교할 수 있습니다
이왕이면 당장 투자가능한 곳을 간다
투자 가능한 지역을 가면 저절로 눈이 커지는 매직
제 첫 지방 앞마당은
김해였는데요
수도권만 돌다가
처음으로 투자금 범위에 들어오는
매물이 있는 지역에가니
저도 모르게 더 많이 걷게되고
저도 모르게 더 많은 부동산을 가게되고
저도 모르게 더 많은 매물을 보게 되었습니다
실제 눈 앞에 기회들이 살아있으니
자연스럽게 몰입할 수 있는 환경이
만들어졌는데요
왠지 여기서 투자를
할 수 있을 것만 같다는
희망이 ~~~
하지만 투자 가능 지역은
어려움도 있습니다
기회가 많은만큼
많은 투자자들이 보고있으며
투자자들의 거래로
전세매물이 많아질수도 있습니다
하지만 우리가 앞마당을 만드는
이유를 명심해야 하는데요
바로 투자를 하기 위함입니다
리스크가 있어야 수익이 있듯이
기회가 눈앞에 살아있는 지역에서
지금 같은 좋은 시장에서
꼭 투자한다는 마음으로
행동하시면 좋을 것 같습니다
부족한 지역의 1등구를 간다
나만몰라 이 지역
동료들과 이야기 하다보면
늘상 많이 나오는 지역들이 있는데요
그 지역을 안가봐서 대화에 끼지 못하는 상황
경험한 적 없으신가요?
나만 몰라.. 나만 몰라.. >0<
동료가 많이 이야기 하는지역은
최근 투자로 많이 들어갔던 지역이거나
앞으로 투자로 유의미한 지역인
경우가 많다보니
해당 지역을 앞마당으로 만들면
실제 투자를 할수도있고
앞마당을 만들며 궁금했던 것들을
동료들과 논의할 수 있다는 장점도 있습니다
또 여러개의 구가 있는 지역의 경우
1등구를 가보면 이 지역의 머리가격을 알 수 있고
시장 변화의 흐름을 파악할 수 있습니다
동료들이 울산이야기를 한다면?
울산 남구를..
동료들이 대전을 이야기 한다면?
대전 서구를..
더 좋은곳에서
더 좋은 투자기회를 살펴보세요
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정리하면,
앞마당을 선정하는 기준은요
1. 내가 가진 앞마당 기준
주변 권역으로 늘린다
예) 청주앞마당 - 세종, 대전 선택
2. 지금 투자가
가능한곳을 선택한다
예) 세종, 대전 중 내가 투자가능한
금액대에 있는 단지가 많은 지역 선택
3. 부족하다고 생각하는
지역의 1등구를 간다
예) 대전을 간다면? 서구를 선택
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앞마당을 늘릴때
기준을 살펴보았는데요
사실 수업을 듣다보면
수업에서 배정되는 앞마당을 가게되고
그 지역에서 오히려 좋은 투자기회를
만날수도 있습니다
어디를 가는지보다 더 중요한 것은
가서 얼마나 몰입하는지 라고 생각해요
시간이 갈 수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면,
투자를 할 수 있는 상황이든 아니든
아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
수도권과 지방 일부,
적어도 내가 한 번이라도 갔던 지역이라면
지도만 들여다봐도 그 지역 부동산이
머릿속에 그려질 정도가 되었다.
월급쟁이 부자로 은퇴하라 中
한 지역을 명확히 몰입해서
앞마당을 지속해서 만들어간다면
원하는 목표를 달성할 수 있다고
믿어의심치 않습니다
매달 앞마당을 쌓아가는
월부인 화이팅!!
댓글과 좋아요 감사합니다
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