열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 54조 웅덩이에하마]

양파링님 강의는 항상 귀에 쏙쏙 꽂혀 들어와 

재밌고 즐겁게 듣고 있습니다.

특히나 이번 강의에서 양파링님 강남 1타 강사와 같은

신들린 강의력을 보여주셨는데요,

이 강의에 가장 중요한 점은 

적정 전세가를 설정하는 3단계, 

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지였습니다.

<현재 전세시장> 

계절적 성수기지만, 대출규제로 인해 거래량이 줄고 매물이 쌓이고 있으며,

수도권은 하급지 단지지들은 매매가 어렵고 급매물이 많이 나오고 있습니다. 

지방은 지역별 매매가, 전세가 회복되는 시점이 다른 양상을 보여주고 있습니다.

<전세세팅>

[리스크 관리] 

매수 후 어떻게 될지, 어껀 그림이 그려질지를 봐야합니다. 

특히 매매 후 잔금 날짜 전 전세를 맞춘 경우, 

매매자금일=전세잔금일이 같은 경우는 괜찮으나

매매잔금일 < 전세잔금일인 경우 리스크를 대비해야 합니다.

[전세 세팅 유형 3가지]

N개월 후 매매잔금, 매도자 전세입자, 

임차인 거주 중에 따라 세팅하는 방법이 달라집니다.

현재 시장 상황에 맞는 세팅 가능한 물건이 찾는 것이 중요해졌습니다. 

(전세낀, 주인전세)

<전세가격 설정>  

내 물건 1등 만들기  단지 , 생활권, 공급 중요

[단지] 단지내 비교, 상/하위 평수와 비교 

[생활권] 비슷한 생활권 내 비교 

[공급] 전세 연장 시점에서의 공급량. 주변 지역(영향받을)도 함께 체크

<임대기간 설정>

[공급] 지역 내 공급 

[수요] 지역, 단지, 평형 등 전세수요를 파악 

[포트폴리오] 내 물건의 재계약 시점 분산 

<이번에 새롭게 배운 점, 적용할 점>

우선 임대리스크를 줄이기 위해 입주물량 등을 미리 체크하고, 

굳이 임대최고가를 고집할 필요는 없다는 점이었습니다.  

또한 시기별, 지역별 분산투자를 통해 

역전세 리스크를 대비해야 합니다. 

싸다고 한 단지에 몰빵(?)하면 리스크 관리가 어렵다는 점을 배웠습니다.

그리고 임장을 진행할 떄는 주변 지역을 다 가봐야 

안 좋은 지역, 좋은 지역을 고르는 눈이 생길 것 같습니다. 

끝으로, 무엇보다도, 살 때 싸게 사야 합니다.

아직 2번째 임보를 준비하고 있을만큼 초보입니다만, 

전세세팅에 대해 자세히 알게 되어 1호기를 준비할 때 

큰 도움이 될 것 같습니다. 

감사합니다.