[실준47기 5뚜기처럼 일어나 달리5조 액션] 4주차 너나위님 강의 후기 - 투자의 방향성이 정해지다.

1) 나는 지금 투자할 수 있을까?

너나위님께선 지피지기면 백전불태라고 하셨습니다.

하지만 저는 저의 상태를 모르고, 부동산 상황을 모르는 상태에서

그냥 지금 부동산이 많이 떨어졌다고들 하니까 공부해서 부동산 투자해볼까?

막연하게 생각했습니다.

이번 너나위님 강의에선 현재 나의 상태가 어디쯤인지 단계를 제시해주셔서

스스로 생각해볼 수 있는 시간이 되었습니다.

역시나 투자를 생각할 수 있는 단계는 아니었습니다.

반복하는 단계는 돼야 투자를 해볼 수 있는 단계라고 명확히 말씀해주셨습니다.

그래서 한 단계 앞으로 나가는 걸 목표로 삼고 '꾸준히!' 하겠다고 방향을 바꿨습니다.

너나위님 말씀처럼 반복 이후의 단계로 갈 수 있는건

마치 군대 계급장과 같이 '꾸준히만!' 하면 되는 것이라고

말씀 하셨으니까요^^

너나위님 말씀은 운동을 가르치는 윤현빈 선수의 말씀처럼 그냥 사실, 명제입니다!^^

아직 욕심부릴 시장은 아니고 시간이 있으니, 걱정은 접어두고 그 시간동안

안정적으로 반복하는 단계로 접어들기 위해 노력하겠습니다.

3년을 파면 뭐든지 잘하게 된다... 힘들 때 마다 주문처럼 되뇌이겠습니다.

2) 반복의 단계- 그럼 뭘 반복해야할까?

각 지역별 아파트가격을 조사 후 숙지

+

매월 한 개의 가격 포함한 지역분석보고서 결과물

BM

1.임장지 시세 파악 & 한달 마다 시세 업데이트

3) 잃지 않는 투자

“더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서

투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자”

이를 위해 현재가 저평가 되었는지 판단할 수 있어야하고, 투자 후 펼쳐질 수 있는

시나리오들에 대해 대비할 수 있어야한다.

너나위님께선 투자 후 매매와 전세가의 상승 or 하락의 시나리오에 대해

상황에 따라 어떤 조치가 적절한지 알려주십니다.

확고한 행동기준을 딱 정해주셔서 제가 나중에 투자한 이후에도 늘 이 자료를

펼쳐보며 어떻게 대응하는게 좋을지 방향성을 잡을 수 있을 것 같습니다.

4) 저평가 판단

절대적 저평가와 상대적 저평가의 개념을 알게 되었습니다.

절대적 저평가 시기에 투자를 하는게 잃지않는 투자로

현재 지방이 그렇다고 하셨습니다.

이 기회를 놓치지 않도록 열심히 공부해서 투자할 수 있는 단계가

되어야겠다고 다시 한번 다짐해봅니다!

그리고 좀 더 투자 공부와 투자가 익숙해지고 나면 궁극적으로는

상대적 저평가를 잘 할 수 있는 단계를 목표로 하겠습니다.

노후준비 = 투자실력을 키우는 것이라 생각합니다.

이를 위해선 투자대상에 대해 이해의 폭이나 알고 있는 수준을 높여야

한다 생각하므로 상대적 저평가 판단은 필수라는 생각이 듭니다.

BM

1. 너나위님이 알려주신 방법으로 비교평가 내가 직접 해보기.

2. PIR(절대적) 확인. 전세가율(절대적X)

3. 현시점 광역시 절대적 저평가 여부 판단해보기.

5) 내게 맞는 투자

마지막 강의에서는 내게 맞는 투자가 1주택인지 다주택자인지 그와 관련된

실사례와 어떤 유형의 사람들이 해당 되는지를 자세히 알려주셨습니다.

자산의 크기로 보나, 투자별 적절한 사람들의 유형으로 보나

소액투자자가 저에겐 맞겠구나 생각이 들었고

내가 가야 할 길이라는 생각으로 열심히 들었습니다.

강의를 들으면서 처음부터 끝까지 든 생각은 지금은 투자하기 좋은시기라는 것입니다.

이 시기에 소액으로 투자가능한 곳을 열심히 다니고 임보쓰며 비교평가할 눈을

키우고 한편으론 저축율을 높여 종잣돈을 빠르게 모아서

이번 기회를 놓치지 않고 투자하는게 중요하겠다는 생각이 들었습니다.

“투자를 해야되는 시기에 주저해서 이 시기를 흘려보냈을 때, 그때가 가장

리스크가 큰 것이다” 라는 너나위님 말씀 새기며 투자할 수 있는 단계로

빨리 진입할 수 있도록 하겠습니다.

좋은강의 열강해주신 너나위님께 다시한번 진심으로 감사드립니다^^