열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [매주 독서 1권 투자자 실력으로 0글어가조]

안녕하세요, 파란입니다. 

어느새 2주차 강의를 완료하고 열반스쿨 중급반도 절반이 지나갔네요.

이번 강의는, 투자를 한다면 절대 소홀히 할 수 없는,

요즘같이 대출규제, 전세에 대한 이슈가 있을 때는 특히나 더 잘 고민하고 준비해야하는

전세빼기에 대한 모든 것을 알려주시는 양파링님의 강의였습니다. 

사실, 결혼해서 지금까지 약 10년동안을 전세로 살아왔기 때문에

전세에 대해서 여러 경험을 가지고 있지만,

임차인으로서의 경험과 임대인/투자자로서의 경험은 전혀 없기 때문에

양파링님의 리얼한 경험담과 다양한 사례들을 통해서 

임대인으로서 해야 할 고민과 대응방법, 전세가 투자에 미치는 영향 등을 알 수 있었습니다. 

특히 인상깊었던 부분을 몇 가지만 적어보자면,

첫번째로,

매수를 위한 1등 뽑기를 하는 것 만큼이나 전세를 놓기위한 적정 전세가 설정 단계에서도

단.생.공. 의 과정을 거치며 꼼꼼히 비교하고 분석해야 투자금을 최소화 하면서도

빠르게 전세를 빼서 투자를 완성시킬 수 있다는 것을 알게 되었고,

단순히 ‘네이버 호가 살펴보고, 부사님과 얘기해서 욕심부리지 말고 적당히 전세가 놓으면 되겠지..’라고

생각했던 것을 반성하였습니다. 

투자자라면 투자금과 기회비용 모두가 매우 중요한 부분이고, 투자금이라는 것은 결국 매수금액-전세금액인데

매수금액을 신경쓰는 것에 비해서 전세 맞추는 것에는 신경 쓸 생각을 많이 안했었구나 

하는 것을 깨달을 수 있었습니다.

두번째는,

소액투자시 전세보증보험 가입과 관련된 주의사항.

매매가와 전세가가 아주 근접했을 때, 호가 상으로는 충분히 받을 수도 있는 전세가이지만

전세보증보험가입의 보증한도 때문에 계약이 파기될 수 도 있는 상황.

그동안 서울지역만 공부를 했고, 아직은 전세가율이 높지 않은 지역만 봐왔기 때문에

생각해본적도, 공부한적도 없었던 부분이었는데 

앞으로 소액투자를 생각하고 있고, 서울/수도권 투자를 한다고 하더라도 전세가율이 앞으로 더 높아진다면

충분히 비슷한 상황이 생길 수 있기 때문에, 이런 경우도 꼭 알아두고 염두에 둬야겠구나 생각하게 되었습니다. 

게다가, 만약 그러한 상황이 생기더라도 그냥 속수무책, 어쩔수 없지. 가 아니라

보증보험에 가입할 수 있는 전세금으로 낮춰서 그 임차인과 재계약을 하는 것, 심지어 미리 특약사항에

그러한 상황을 대비하는 내용을 넣어놓는 것. 

나에게 생길 수 있는 리스크를 미리 알고, 기회비용을 따져서 대응하는 자세까지 알려주셔서 

현실적 꿀팁과 투자자로서의 마인드를 배울 수 있어 너무 좋았습니다.

마지막으로 인상깊었던 부분은,

강의 내용 중에 말씀하신 부분은 아니지만

열중 동료분이 놀이터에 공유해주신 양파링님의 10억 달성기였습니다. 

"저에게 주어진 하루는..

아이가 양보해 준 엄마와 함께 하고 싶은 하루입니다. 

남편이 양보해 준 아내와 함께 하고 싶은 하루입니다.

나를 대신해 아이를 돌봐 주시는 부모님의 하루입니다.

저의 하루는 저 혼자만의 하루가 아니라.. 아이, 남편, 부모님까지 우리 가족 네 명 몫의 하루라는 것.

정말 귀하디 귀한 시간임을, 감사한 시간임을 잊지 않으려고 합니다."

라는 부분이었습니다..

하루하루 바쁘게 살아가고 있지만

그 하루하루가 나만의 하루가 아니었음을, 

내 가족의 하루까지 더해진 너무나도 소중하고 귀한 하루였음을,

그래서 더더욱 그 한시간 한시간, 하루 하루를 허투루쓰지 말아야 겠다는 생각을 하게 되었습니다. 

선배 투자자로서의 경험, 지식, 생각까지 공유해주신 양파링님 덕분에

오늘도 한걸음 더 성장할 수 있었습니다.

감사합니다.