[긍정몬] 기사🗞 24.11.18(월) #221

#1

인천 매매시장 분위기가 하락세라고 합니다📉 인천은 정비 사업지가 많은 편이고 대출 규제 여파로 매물은 작년 대비 20% 증가했고 매수세는 크게 감소한 상황에서 매도자들은 기존 호가를 유지하면서 관망세가 짙어진 상황이네요😅

#2

실제 거래돼 신고된 가격을 기준으로 작성되는 '실거래가 지수'에서 서울 아파트 실거래가 올해 처음으로 감소했다고 합니다📉 자세히 살펴보면 상급지들이 분포한 동남권 지수는 0.86% 오른 반면, 서북권/노도강 등 하급지들이 분포한 곳들이 낙폭이 컸습니다🧐 급지별로 다른 움직임입니다🤔

#3

서초 장기전세 1만 가구를 20년 후 아파트 분양 시 시세 90%로 분양 예정이라고 합니다😃 하지만 서초구 시세가 높기 때문에 20년 뒤 할인된 분양가격을 감당할 수 있는 임차인들이 얼마나 되겠느냐 논쟁이 벌어지고 있네요😅 정교한 분양가 산정 방식이 필요해보입니다🤔

#4

삼익비치 99층 추진 결정 후 기대감에 실거래가 1억 상승했다고 하네요😃 해운대구를 잇는 부산 신흥 초고층밸트에 대한 기대감이 상승하고 있는 것 같습니다📈 하지만 초고층 건축의 경우 공사비가 기하급수적으로 상승하기 때문에 재건축 분담금 상승에 대한 우려가 있습니다😭

#5

재건축 층수는 높으면 높을수록 좋다고 하지만 층수가 높아질수록 공사비 부담이 크게 증가하고 건축 규제도 더 심해지기 때문에 공사비에 대한 부담을 잘 고려해야할 것 같네요🧐