[지투기 23기 울산 싹3하러 가ㅈ6 베리베리] 1주차 강의 후기

#지방 투자기회 잡는 법

전세레버리지를 하는 투자자로서 전세갯수의 많고 적음은 투자상황에 많은 영향을 미칠 것으로 생각한다. 1등뽑기 할 때 해당단지의 전세갯수와 주변 단지의 전세갯수를 숫자로 기입하고 몇 개가 있구나? 내 물건을 1등물건을 만들면 뭐 괜찮겠지~ 디테일한 시물레이션을 돌리지 않고 막연하게 생각하고 희망회로를 돌리고 끝냈던 것 같다. 다행히 오늘 강의에 나온 광역시는 전세물량이 없는 곳이지만 공급량이 많아 전세가 나가지 않고 전세가 쌓여 있는 곳에서는 엄청난 영향을 미치는 전세갯수,, 하지만 절대적인 수보다 더 중요한 본질은 내 물건의 가격과 조건과 집상태가 가장 중요한 것이라는 걸 다시 한번 깊이 새기는 시간이었다.

또한 목표매수가를 정하고 매수를 결정하는 상황에 아직 놓여있지 않아서 일단 싸다고 생각되는 단지를 만나고 싶다라는 생각만 했던 것 같다. 비교평가를 통해 싸다고 느끼게 되고 그과정에서 매도자와 가격협상을 조금 더 하고 매물코칭으로 물어보면 되겠지?라고 생각하며, 아직은 독립적인 투자자로 실력을 갖추고 있지 않기 때문에 거인의 어깨를 빌리려 했지만…. 현재 매물코칭이 안되는 상황에서 막상 내가 싸다고 나만의 확신이 들었을 때 내가 매수를 결정할 수 있을까? 두렵고 어려울 것 같다라는 생각을 했다. 하지만 지금은 투자를 할 시기이고 행동을 할 때!!! 현재 내 상황도 무조건 투자를 미루면 안되는 상황임을 알고 있기 때문에 뒤로 물러날 곳이 없다. 이번 앞마당을 뽀개고, 내가 가진 앞마당과 비교평가를 통해 싸다고 생각되고 저환수원리가 통과되면 올해 꼭 1호기 한다!!

#너무 재느라 투자시기를 놓치지 말고 , 기회를 줄 때 투자를 ‘하는 것’이 중요! 기회는 항상 지나고나야 기회였다는 것을 알게된다.

사실 그동안은 0호기가 내 발목을 잡고 있기 때문에 나는 아직 투자를 하지 못하는 상황이라며 뒤로 물러나 있었던 것 같다. 하지만 이제 0호기도 다 해결된 상황에서 행동을 해야하고 , 투자 시장도 투자를 하라고 말해주고 있다, 정말 물러날 곳이 없다. 진짜 투자한다는 마음으로 앞마당을 만들고, 앞마당 전수조사를 통해 비교평가해서 꼭 올해 1호기를 하는 행동을 보일 것이다! 욕심 부리지 말고 1호기는 잃지 않는 투자를 한다는 생각으로 행동하자!