열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열중 41기 21조 문잉]

현재 전세시장 상황, 그에 맞는 전세세팅 방법 (+원래 전세세팅 방법까지)

(본것) 8월부터 조건부 전세대출에 대한 규제를 하면서 거개량 줄고, 매물 쌓이고 있는데 이 때문에 서울 

          3급지까지 가격 상승이 이루어지다가 멈춘 상태. 지역마다 차이가 있지만, 지방은 공급 줄어든 

          지역 중심으로 전세가가  빠르게 회복되는 모습 
(BM) 이 시기를 이용해서 내가 아는 지역 늘리고 공부하여 기회를 잡아야 함! 특히 꼭 팔아햐 하는 급매!! 

          전세회복에 비해 매매회복 더딘 지방도 미리 모니터링 해둘 것!!

 또한,  현재 시장에서 투자자가 할 수 있는  특수한 전세 세팅 2가지(세낀 물건, 주인전세) 각각의 확인해야 할 사항을 실전 적용하여 설명해주셨습니다. 실제 제가 투자한다는 마음으로 들으니 더 이입도 잘되고 어떤 리스크가 있을지, 어떤 점을 주의해야할지 확실히 알 수 있었던 시간이었습니다.

 전세 빨리 빼기 위해 필요한 적정 전세가 파악하기, 임대기간 정하기 

(본것) 기회비용이나 시간절약을 위해서도 매수 후 전세 맞추는데 시간을 줄이는 게 투자자에게 유리함.
1. 내 전세가 적정여부? 단 생 공
 ※ 소액투자시 반드시 알아야할 전세보증보험도 흐릿하게만 알고 있었는데 개념과 어떻게 가입금액이 설정되는지 알게 되었습니다. 추후 투자할 때 몰라서 부사님, 임차인과 협의할 때 휘둘리지 않고 내 기준에 맞게 진행할 수 있을 것 같습니다. 
2. 리스크 대비 임대기간 설정 : 공 수 포

계약 단계부터 챙겨야할 것

  → 케바케가 많은 임대계약, 매매계약시 궁금한 법률 상담은? 법률구조공단, 로톡(법률상담 플랫폼) 활용하기!

마지막 양파링님의 실전투자사례 중, 임대리스크 정도가 다른 물건 2개를 만나셨다고 하셨습니다.
저도 매물을 보고 1등 뽑기를 하다보면 전세빼기의 리스크가 좀 있지만 보증금을 더 높게 받을 수 있는 경우

 VS 당장 투자금은 좀 더 들지만 이번 투자를 빨리 마무리하고 전세빼기 리스크를 줄일 수 있는 경우 고민을 많이 하게 되는데, 욕심을 버리고 기회비용 측면에서 후자를 선택하는게 더 나은 선택이라는 걸 알 수 있었습니다.
그리고 부천을 저도 중동/상동만 임장했는데 너무나 뜨끔한 순간이었습니다^^;;;;ㅎㅎㅎ 
(BM) 안좋은 단지들도 다 가봐야 진짜 가치를 알 수 있다! 어렵게 시간내서 온 곳, 
또 안올지도 모르는 곳인데 지금 한번 봐두자!라는 마음으로 앞으로는 제 맘대로 제외시켜버리는 일이 없도록 해야겟습니다.

2주차 양파링님 강의에서는 우리가 ‘매수’에만 집중하다보니, 

간과할 수 있는 ‘전세’ 에 대한 아주 자세한 강의를 해주셨습니다. 감사합니다♡