매도하는데 디딤돌대출 불가시 계약금 환불 특약과 중도금 없는 계약해도 될까요?

봄빛님 안녕하세요. 매도를 앞두고 계신 듯합니다. 대출 불가 시 수평 계약 해지 문구 삽입으로 계약을 해도 될 지 고민이 되시는 것 같습니다. 매수자가 대출 또는 매수 후 임차를 놓을 계획이었지만 임차를 구하지 못했을 때 계약을 수평 해지를 넣어 계약을 추진하는 경우가 있습니다. 매수 우위일 때 그리고 매수자에게도 유리한 조건이되기도 하구요. 닷컴이나, 카페의 실전투자 경험담에도 그런 경험들이 꽤 있습니다. 매수 희망자는 수평해지 문구를 넣으려고 하시는데 중도금을 넣으실리도 당연히 없을 것 같습니다. 그게 법리적으로 문제가 되는 것도 아니기도 하구요. 매도가 급하지 않다고 하셨지만, 소도시라고 하셨고, 정말 급하지 않으신지, 현재 그 지역의 매수 매도 분위기는 어떠한지 살펴보시면서, 매수 희망자가 붙었을 때 매도해야하는 상황인지, 아닌지를 한 번 밀도 있게 생각해 보시는게 좋지 않을까 싶습니다. 만약 붙었을 때 빼야하는 상황이라고 하시면 매수 희망자가 제아하는 방법대로 진행하시거나, 아니면 최근 최고가를 제시하셨다곤하나, 그보다는 조금 낮은 가격으로 매도를 하되 중도금을 넣는 계약 방향으로(수평해지가 없는 계약) 이끌어 보시는 방법도 있을 것 같습니다.

후바이님 좋은 답변 주셔서 고맙습니다. 요즘 디딤돌 대출로 매수하는 분들은 대출 불가 시 계약금 환불 문구를 특약에 추가한다고 중개사분은 얘기하던데, 중도금도 없고 대출 불가 확인 시점이 오래 걸리는 점도 있어서 고민이었습니다. 제안해 주신 내용도 참고해서 대출 불가 시 해지를 하더라도 대출 승인 시점 (계약 한 달 후)에는 중도금을 일부라도 주는 방향으로 얘기해봐야겠습니다.

안녕하세요. 우선 매수하시는 분들은 디딤돌대출만 받겠다고 하시는거고, 매도인입장에서는 거래계약까지 기한이 걸리기에 리스크가 있다고 판단하시는거죠. 우선 이경우는 그지역에 매도세가 강한지 매수세가 강한지 보시고, 이 매수인이 거래하겠다고 하는금액과 조건이 내가 반드시 잡아야 하는경우라면, 조건을 수용하는대신 + 4주이내 매도인분도 다른 매수자를 찾게 되었을경우, 위약금 없이 받은 계약금만 돌려주고, 계약을 파기할수있다라는 문구를 적어서 서로 협의륿 보실수도있습니다. 이런 부분도 있으니 참고해서 보시면 되겠습니다^^