[7ㅓ인의 책을 빌려 마인드셋(3)하조 디데이] 2주차 강의 후기

안녕하세요 디데이입니다!

이번 열중 2주차 강의는

양파링님의

귀하디 귀한

전세빼기!!!!!! 강의 였습니다.

사실 전,,,,

전세빼기에 상당한 공포를 느끼는

1인이랍니다…

그래서 열중 강의를 신청하고 싶었던

큰 이유 중에 하나이기도 했어요.

열중에서만 들을 수 있는 전세 강의니까?

아니나다를까, 너무좋았습니다ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

주인전세와 전세낀매물을 볼때

우리가 주의해야하는 부분들.

법인 세입자는 어떠냐는 질문을 받았을 때

내가 고려해야하는 부분과 상황에 따라 내 스탠스는 어떻게 가져갈 것인지.

정말이지 강의를 안들었다면 몰랐을 법한 

내용들을 배우면서

너무나도 큰 레버리지를 했습니다.

먼저 양파링님이 현재 지역별로 현장을 분석해주셨는데,

관심있는 지역들 위주로 추려서 정리해보면

울산은 현재 신축 전세가가 꽤나 상승하면서

구축 전세가까지 끌어올린 현상을 나타내고 있다고 하셨다.

그렇다면 신축 매매가가 몇천 올랐다면 날라갔다고 보고

구축으로 봐야하는 것일까….

부산은 10년동안 공급이 매우 많았다보니

전세가가 상승을 전혀 못했었는데

이번에 전환이 되었다고 하셨다.

그러면서 부산에는 워낙에 공급이 많았어서 

전세세입자들이 매우 저렴한 금액으로 들어가있었으므로

계약갱신청구권을 사용할 확률이 높다고 했다.

그럼과 동시에, 현재 시장 상황때문에 매매는 늘어나서 

상승을 전혀 못하고 있으므로 >>>> 자세히 들여다봐야한다!!

라고 결론을 맺어주셨다 ㅎㅎㅎㅎㅎ

그리고,

전세의 특이 케이스들 !!!

1. 주인 전세 / 2. 전세낀매물 / 3. 법인세입자

주인 전세 같은 경우에는

매매가가 상승했을 때

집을 안보여주는(?) 상황이 생길 수 있고

그보다 더 중요한 것은 인접한 곳에 분양이 있어

이사하기 전에 미리 주인전세를 내놓는 경우가 많으므로

인근 공급을 잘 확인해보야한다.

전세 낀 매물은

똑같이 만기 시점 공급을 봐야 하고,

★계약갱신청구권★을 썼는지 아닌지가 매우 중요하다.

계약갱신청구권을 썼는데

주변 공급이 또 있다?

하면 계약해지를 해달라고 돈내놔라!!!

할 수 도 있음 ㅠㅠㅠㅠㅠ(또륵..)

법인세입자의 경우에는

전세가가 높게 설정된다는 이점이 있다.

하지만 내부 관리(흡연)이 잘 안되고,

전세권 설정을 요청하는 경우가 많이 있음.

그래서 등기부등본에 한 줄 써진다ㅠㅠㅠㅠ

그렇지만 전세가 안빠지는 시장에서는

내가 내는 금융비용과 비교해서 옳은 선택을 할 줄알아야한다!!!

그리고,

지방 중소도시는

전세가와 매매가 차이가 그렇게 많이 안나는 경우가 많다.

그렇기 때문에, 반드시

KB시세 기준으로 계산해서

해당 금액만큼 전세보증보험이 가입가능한지 필히 확인해야한다…

전세 계약서 다시 써야하는 경우가 생길수도 잇음 ;;; (+ 예상 외 투자금도 발생)

소액 투자 시에는 무조건 주의해야 한다 !!!

이외에도 여러가지 내용을 정말 많이 말씀해주셨고

이 강의만 야무지게 들어도

강의료는 다 빼겠다 싶을 정도로

너무 정성이 느껴진 강의였습니다.

아무리 시간이 부족해도

이 강의 만큼은 

정말 씹고뜯고맛보고즐기고..

하지 않을까…..

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

2주차 후기를

이렇게 마무리를 해볼께용 !!!!

디데이 3,4주차도 화이팅해라~!!!