관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
드디어 마지막 실전준비반 4주차 강의이다.
위로와 함께 마음 가짐을 다시 다잡는 시간이 되었다.
부동산 (APT) 실전 투자자가 되기 위해서 알아야 할 기본을 주제로 이야기 하셨다.
남다른 자세로 진정한 성취를 이루어 내신 만큼 그리고 1년 전의 너나위님 실준반 때보다 깊이가 확실히 더 깊어지신 느낌이었다.
이번 4주차 강의의 목적은
나와 시장의 상황을 인식하고, 파악하여
앞으로 내가 나아가야 할 방향을 결정하는데 도움을 주시려 하셨다.
우선 현재 나의 상태를 알아야 하는데,
즉, 나는 지금 투자가 가능한 상태인지 파악하는 것이다.
실제 파악해본 나는 아직 복기하고 개선하지 못하는 단계에 머무르는 듯 보였다.
내가 현시점 내가 무엇을 놓치고 있는지 깨달았다는 점에서 큰 의미가 있었다.
제발 고집 부리지 말고 멘토의 말대로 행동하려 노력해야 함을 느꼈다.
왜 임장/임보를 가는지 생각을 잃지 말자. 나는 저평가된 아파트를 찾아 투자하기 위해 임장/임보를 수행하고 있다는걸 명심하자.
* 나는 투자 할수 있는 사람인가?
나는 투자 이해도를 갖고 있는가?
- 잃지 않는다는 것을 알고, 설명이 되는지? (기본)
- 최고 수준 투자를 한다는 것이 무엇인지 아는가? (심화)
- 나는 어떤 투자를 하는지 알고 설명이 되는가? (내 수준)
확고한 투자 기준/행동을 갖고 있는가?
- 어떤 것들에 투자할지 아는가? (투자전)
- 투자 과정에서 무엇을 어떻게 할지 아는가? (투자중)
- 투자 이후 어떻게 대처할지 아는가? (투자후)
종잣돈
- 내가하는 투자에 적합한 현금을 갖고 있는가?
- 소득 40% 이상 저축이 가능한가?
안정적 환경(회사/가정)
- 향후 5년이상 근로소득을 발생 시킬수 있는가?
- 평일 하루 2시간 / 주말 10시간을 투입할수 있는가?
이것을 냉철하게 돌아보고 이 조건에 부합하는 사람이 되도록 노력해야겠다.
그리고 현재의 시장 상황에 대한 설명을 들으며, 11월의 목표를 결정하게 되었는데 지금의 나의 조건에서는 지방의 저평가 물건을 찾아 1호 투자를 해야함을 다시금 확신하는 시간이 되었다.
무엇보다 다행인 점은 ,
아이의 출산으로 부모님 집에 들어와 함께 거주하며
실제 거주하던 집을 전세로 주며 투자금을 깔고 있지 않게 된 점이다.
과거 강의에서도 파악했듯,
수도권의 평균가격을 숙지하고 임장을 다닐때 이를 기준으로 판단해야겠다.
그리고
잃지 않는투자, 저평가 판단을 설명하시며
과연 나는 어떠한 투자자가 되길 원하는가 돌아보게 되는 강의였다.
지난 1-3주차 강의가 주로 임장/임보에 대한 이해도, 스킬들을 익히는 시간이었다면,
이번 4주차는 과연 내가 투자하기 적합한 사람인지?
그리고 왜 투자를 하려고 하는지?
투자를 한다면, 어떠한 투자자가 되어야 하는지 끊임없이 생각하게 해주는 강의였다.
월부에 들어오며 1년이 지나 첫 시작의 결심히 희미해질 즈음
다시금 나의 정신을 다듬고 목표를 명확히 하는 수업이었다.
지난 1년간 해온바와 같이,
앞으로도 임장/임보를 끊임없이 해나가며,
향후 10년 내로 목표한 바를 이루는 사람이 될것이다.
그 과정에서 게속 성장하며 어제의 나와는 비교할수 없더라도,
3개월 전의 나와는 매번 다른 성장한 내가 꼭 되어있을것이다.
월부 시작한 이후 내가 그래왔듯 말이다.
상대적, 절대적 저평가를 이해하는 시간이 되었고 지금은 어디로가서 임장하고 투자를 해야할지 아는 시간이 되었다.
그리고 앞마당이 늘어나야 결국엔 비교 평가할 대상이 많아져 더 질좋은 투자가 가능해 진다는 것을 깨닫게 되었다. 그리고 아무 앞마당 말고, 너무 낙후된 지역보다 서로 연계되어 비교평가가 가능한 지점을 임장을 돌아 모든 앞마당간에 위계가 연결되고 비교평가가 가능한 곳을 선별하여 다녀야 겠다.
단기간에 될거라고 생각하지말고 길게 보고 꾸준히 하자.
어디로 가서 뭘 해야할지 알았기에
이제는 행동에 더욱 많은 시간을 쏟아 보자.
지투기 - 지투 - 실전 - 월학 이렇게 목표로 잡고 다시 움직여 보자.
지금 분명 힘들고 괴롭다 생각하지만,
월부 시작전의 아무것도 모르고 신나게만 지내던 나로 돌아가고 싶지 않다.
아니 이젠 못돌아간다. 그때도 놀기만했지 마음속엔 뭔지 모를 불안감과 함께 했다.
월부를 시작한 이후, 너무 늦고 될까 하는 생각이 이따금 들지만,
돌아보면 결국 나무가 자라듯 하루하루 눈에 안띄게 성장하고 있는 것이었다.
그러니,
계속 나아가자. 목표한 바가 이루어질 때가지.
점점 투자에 눈이 트이는 것을 알게 될 때까지.
오랜시간을 강의에 힘써주신 너나위 님께 다시한번 감사의 인사를 전합니다.
언젠간 꼭 뵙게 되리라.
오마주 화이팅!
동료분들 모두 화이팅입니다!
BM ) PIR과 전세가율을 흐름을 보며 시장 분위기를 파악해나가자.
BM) 지방 대장들과 서울 2급지와 주기적으로 비교해보자.
BM) 앞마당들 모의 투자 해보기
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