[지방투자기초반 23기 심봤다! 33(산삼)아파트 찾조! 더 나은 하루 ] 2강 후기

"기회가 왔을 때 수익을 냈던 사람들은 

준비되었던 사람들이다."

게리롱튜터님께서

  지난 상승하는 부산 시장을 바라 보면서 했던 

  " 준비해서 다음 장에 기회를 

잡겠다."는

 다짐을 제 마음에도 새겨 봅니다!

월부 생활을 하면서

게리롱님의 무한 나눔으로 인해

시세트레킹양식. 단지체크리스트 등을 

잘 사용하고 있었는데 이번에는

와이파이 분석 방식을 알려 주셔서

b.m 리스트에 넣어 봐야 겠습니다.

인사이트가 넘치시는 게리롱님! 

감사합니다~~ 

만나면 밥이라도 사드리고 싶네요!!

임장보고서를  b.m하다보면

포인트를 잃어버리고 산으로 가는

경우가 있었는데

이번에 인구 파트에서 중점적으로 보아야 하는

부분을 다시 한번  짚어주셔서 좋았습니다.

(중심 잡자!!!!)

(분석포인트-어디에 ㅈㅇㅇㄱ가 많이 살고있나

-4ㅇㄱㅈ많이 사는 생활권은 어디인가?

투자관점- 좋아하는 생활권은 어디인가?

-사람들은 왜 살고 싶어하지?)

why??

ㅅㅎ하는  곳이어서

ㄱ ㅅ ㅂ 가 좋아서

인구연령비- ㅇㅈㄹ,ㅎㄱㅈ,ㅅㄱㅌㅈ

세대당 인구수- ㅎㄱㅈ, ㅅㄱㅌㅈ

를  알 수 있다.

인구 파트는 이 포인트로 작성하고

임장 시 이 부분을 자세히 살펴봐야 겠습니다.

부산 같은 큰 구를 볼 때는 인구 이동은 

나눠 봐야한다는 것! 새롭게 알게 되었네요~

직장에서도 새로운 인사이트를 배울 수 있어 좋았습니다

직장에서 봐야할 것: ㅈㅈㅇ,ㅈㅂㅌㅅㅇ,ㄱㅇㅁㅂㅎㅇ,ㅈㅁㄱㅎㄳ,ㄱㄱㅎㅈ

이런 직장들이 있는 곳을 파악하기(B.M)

상권-ㅅㅌㅂㅅ 밀집도 활용  (dt 외곽쪽 많음)

ㅂㅎㅈ매출(ㅇ,ㄹ,ㅅ 입점 여부)

공급 -지도위에 올려봐야 한다.

좋은 위치에 입주가 들어왔을 때는 투자시기에 따라 

대응하거나 피해갈수 있는 방법 선택해야 한다.

역전세 대비 (3년 전세)하되

리스크 있으니 투자 안하자 라는  결정은 안된다.

ㅈㄱㅂ,ㅈㄱㅊ까지 확인

입지좋은 것을 먼저 봐야함

ㄱㄹㅊㅂㅇㄱ부터 보면 된다.6년이상~걸림

더길어질 수 있음.

마인드부터 세세한 투자 인사이트까지 

게리롱튜터님!! 감사합니다.