열반스쿨 중급반 2강 강의 후기(열중반 41기 15조)전세에 관한 모든것~!

2강은 전세에 관한 모든것을 알려주는 양파링님의 강의~!

-전세까지 셋팅을 고려해서 매수 할 것

매수와 전세셋팅은 함께 진행된다는것을 배울수 있는 강의 였다.

 어쩌면 매수보다 전세설정이 더 중요하다는 생각을 하게 되었다.

 싸게 사는 것만 중요한게 아니라. 앞으로 내가 산 가치있는 물건을 장기간 보유하기 위해서는 적정한 전세가율에 의한 투자가 중요하며, 역전세를 어떻게 대비 할것 인지 배울 수 있었다.

임차인의 입장에서 전세가를 고려한 비교평가방법과 비교 평가 후 전세가 설정하기. 내 물건의 상태 진단하는것부터,내물건 1등 전세 만들기 과정을 배워서. 매수과 전세셋팅까지 끝내는 프로세스를 배움으로써 투자자의 길로 들어서는 기분이들었다.

단/생/공  과 공/수/포 를 기억해서  역전세를 대비하고 시장에서  끝까지 살아야겠다.

사례를 통해서 직접 감정이입하면서 들어오니 장난이 아닌 전세셋팅~!!

 -실전에서 필요한 계약서와 특약 설정 방법

 전세 기간 설정 시 특약에 넣는 방법과, 전세 갱신 청구권 사용 기록 확인 하는 법, 등기부 등본 확인하는 등  내가 계약 과정에서 경험해야 할 과정을 미리 함께 볼 수 있어서 큰 도움이 될 것 같다. 

  양파링님의 사례를 함께 해보면서 실전에 큰 도움이 될 것 같다.

*적용 할 점.

1.계약시 특약 문구는 가계약 전에 문자를 통해서 미리 정리해서 확인 할 것~!

2.모든 상황(근저당.특약넣을것,기존세입자 상황)은 계약전에 확인해야 함.계약하고 바꿀 수 없음. (바꾸는 건 상의 협의하에 협조 구해보기). 

3.적정전세가 금액은 단지와 생활권내에서 모든 전세금액을확인하고 특히 공급량을 쉽게 간과하지 말 것~!!

4.공급량은 인근 유입/유출되는 지역까지 함께 살펴볼것~!!

5.리스크 대비는 언제나 해야 함. 한지역에 투자하는것 보다 분산투자하며, 기간을 겹치지않게 관리할수 있도록 함 

항상 밝은 모습으로 강의를 성심껏 해주신 양파링님께 감사하다는 인사를 드리고 싶다. 

그리고 양파링님이 받은 편지처럼 나도 누군가에서 추억을 줄 수 있는  공간을 제공하고 싶다는 생각을 해보면서 미래를 상상해보았다.

상상 속에 날이 현실이 되고 나와 임차인이 WIN WIN 할 수 있는 그런 날이 오도록 공부를 열심히 해야겠다.