열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열중반 41기 2븐하게 독서하고 3십억 이루조 성앤경]



안녕하세요. 열중41기 성앤경입니다.

사실 아직 제대로 된 임장도 해보지 않은 상황에서 전세과정을 수강하는 상황이 너무 먼 나라 얘기로만 들리지만, 저에게도 빠른 1호기 매수가 완성되는 날을 기약하며 양파링님의 강의를 들었습니다.

1.현재 전세 시장 상황에 대해서 말씀해주셨는데, 지금 시장은 대출 규제를 통해 수요를 억제하려고 하지만 이런   상황은 항상 반복되어왔던 상황인 만큼 잘 준비해서 대응해 보자는 말씀 잘 들었습니다.

2. 현재 시장이 전세대출 규제로 투자에 고민하는 시기이기는 하지만 신규 전세 대출이 필요 없는(세낀 물건,주인  전세,현금 전세) 상황의 물건을 매수한다면 대출 규제에 대비 할수 있다고 하십니다.

3.내가 매수한 물건을 빨리 전세를 빼기 위해서는 적정 전세가를 설정하는 단지,생활권,공급을 파악해서 적당한   전세가를 설정해야 빠른 전세를 놓을 수 있다는 사실과, 임대 기간 설정 시에도 공급,수요,포트폴리오를 염두 해서   전세 계약을 하므로써 재 계약시 발생 할수 있는 리스크를 대비해야 한다고 하셨습니다. 특히 이번 파트에서는       기존에 전세 계약을 했던 과거의 저를 많이 되돌아 보게 되는 파트이기도 했습니다.

4.매수를 결정하기 전 등기부 등본을 통해 권리 상 하자를 체크하고, 계약서 작성 할때도 특약에 불리한 내용이    없는지 확인 해야하며 계약이라는 법률행위를 함에 있어 리스크를 미리 대비하는 계약이 되어야 한다고 했습니다. 알고 있으면 대응이 가능하지만 모르면 큰 손실로 이어 질수 있기에 항상 신중하게 계약에 임해야 한다는 사실을  알게 되었습니다.

5. 마지막으로 양파링님의 실전 투자 사례를 알려주시면서 임대 리스크를 줄일 수 있는 방법에 대해서 알려주셨고, 항상 모든 투자가 끝난뒤 복기를 통해서 이번 계약에 잘못된 점을 복기하고 다음 계약에 실수할수 있는 부분들은  집어 보는 것이 중요하다고 하셨습니다.

이번 강의 역시 양파링님의 노하우를 배울수 있는 정말 좋은 강의였습니다.

열정적으로 강의해 주신 양파링님께 다시 한번 감사드립니다.