[갓생 독서후기 # 111] 투자에 대한 생각 - 하워드 막스 : 내게 보이지 않는 리스크는 무엇인가 ?

심층적인 생각

부동산을 일례로 일차원 적인 생각은 지하철이 개통되니까 여기 역주변이 집값이 올라갈거야, 직장이 생기니까 좋아질거야..

반대의 예시로는 저기 새아파만 짓는다고 누가가서 살아 ?? 지금 집을 누가사 ? 등등이 있다

그런데 한번 더 생각해보자 서해선이 생긴다고 집값에 큰영향을 줄까? 엄청난 파급효과가 있다고 보기 힘들다

신안산선이 지나간다고 목감의 집값이 올라갈꺼야 여기서도 한번 더 생각해보면 이미 비싼것 아닐까?

공급이 없으면 집값이 올라갈것이다 금리가 내려가면 집값이 내려갈 것 이다

물론 전세에 많은 영향을 주겠지만 매매가도 같이 움직일까 ?

투자를 공부하면 할 수록 더 어렵다는것을 많이 느낀다

지금현재 전세자금대출규제로 지방은 더 상황이 안좋아졌는데 그렇다고 서울의 모든곳들도 똩같이 안좋을까?

이처럼 한번 더 들어가서 남들이 공포를 느낄 때 용기를 내고 용기를 낼때 무서워하는 생각해 볼 수 있지만 실천이

어렵고 여기서 너무 딥하게 들어가서 집값 또한 예측해보려는 것이 심층적인 생각이 아님을 안다

내게 뛰어난 투자자가 되기 위한 노력은 시장에 꾸준히 살아남는 방법 밖에 없을 듯 하다

이론적으로는 이론과 실제 사이에 차이가 없지만, 실제로는 차이가 있다

리스크

자신의 인생에서 큰 결단을 해야할 떄도 있습니다 저 같은 사람에게는 집 한채, 한채를 살 때 제가 할 수 있는 모든것을해야 한다고 생각합니다

리스크를 완전히 제거할 수 없는이유는 미래에만 존재하기 때문이다

내가 선택을 내린 과거의 일이 결과가 되어 돌아온다

리스크는 숨어 있어서 잘 보이지 않는다. 리스크는 식별 할 수있는 것이 아니다

눈에 보이는 것은 손실이며,손실은 대체로 리스크가 부정적인 상황과 충돌했을 때만 발생한다

어쩌면 투자를 하면서 항상들어 왔던 말이다. 리스크는 예측 할 수 없으며 대응의 영역이라고 말이다

하지만 리스크를 수치화 하고 싶은 나는 역전세에대한 리스크를 가늠해 보길 원했고, 잔금을 치지 않을 방법과 수치를 원했고 신축이 들어오면서 좋아질 환경과 입주장의 리스크중에 어떤것이 더 좋은것일까 ? 생각하며 답이 나오지 않는 생각을 하곤했다 그리고 이제는 리스크는 대응의 영역이라는것을 조금은 알 것 같다

같은 투자금을 가지고 잔금이 안되더라도 누군가는 잔금 없이 투자를 하기도 하고 공급이 많아서 

던지는물건에서도 만기 시기를 늦춰 역전세가 생각보다 적게 할 수도 있다

하지만 그 또한 내가 리스크를 막을 최선을 했을 뿐, 리스크를 완전히 제거하기란 불가능 하다(그렇다면 예금자 보호법이 적용된 예금이 낫지 않을 까싶다. 물론, 이것도 내 상황에선 자산을 갉아먹는 리스크지만 말이다)

"싸게 사서 비싸게 파는 것"이 투자인 만큼 내가 할 수있는 가장 최고의 리스크 대처 방법 이것이다

가치보다 싸게 사려는 노력이 실패할 때도 있지만, 그것이 우리가 할 수있는 최선의 선택이다

투자에 대한 생각 61p

그리고 수익보다 큰 리스크에는 "선택하지 않는 것" 이다

야구는 베트를 휘두르지 않으면 아웃 당하지만 투자는 생각하고 선택하지 않는 결론을 내는것도 중요하다

강세장의 3단계 : 소수의 미래 지향적인 사람들이 상황이 호전 될 것이라고 믿는다 ㅡ>대부분의 투자자들이 실제로 상황이 호전되고 있다는것을 알게 될때 ㅡ> 모두가 상황이 계속해서 호전될 것이라는 결론을 내릴 떄

하락장의 3단계 : 소수의 신중한 투자자들이 강세가 만연해 있음에도 영원한 장밋빛일 수는 없는것을 인식할 떄

ㅡ>대부분의 투자자들이 상황이 악화되고 있음을 인식할 떄 ㅡ>모든 사람이 상황이 악화될 수 밖에 없음을 확신할 때

여기서 내가 느끼는 것은 영원한 상승도 하락도 없다

그러니 내가 너무 투자물건에 대해 조급할 때는 천천히 갈 필요가 있고 움직여야 할 때는 결단을 짓는것이다

그리고 그런 기회들은 내가 살아가면서 충분히 있다

그레이엄이 살던 대공황때도 하워드 막스,워런버핏이 살고있는 서브프라임,세계전쟁,코로나를 거친 지금까지도

투자는 여전히 유효하고 과거와 크게 다르지 않을 수 있다

적용할점

1.급하게 매수하지 말것

2.투자는 내가 할 수 없는 영역이 있다는것을 인정할 것

3.소득을 높일것

4.계속해서 시장에 남아 있을 것