월부 지기 23기 41조 부가인 강의 후기_2강



안녕하세요~

몸과 마음이 부자이며 아름다운 사람, 부가인입니다~

이번주 2주차 강의는 임보의 끝판왕

게리롱 튜터님의 강의였어요.

항상 게리롱님의 강의를 듣고 나면

임보에 욕심이 나는건...무슨 이유일까요?ㅎㅎㅎ

이번 강의에서 어떤 점을 보고 느끼고

적용할 것인지 한자 한자 적어볼까 합니다.

게리롱님의 광역시 지역분석 전략!

와이파이 전략!!!!

그지역의 위상 > 구별 입지와 특징 >

생활권 선호도 > 내가 투자할 단지 분석

지기23기 2강 게리롱님

내가 원하는 그 지역의 분석을 위해,

한 단계 한 단계 해 나가야 하는 전략에 대해 초반에 언급해 주셨어요.

그러면, 우리가 지방에 투자할 때 가장 중요한 것이 무엇인지 복기 해보도록 할게요.

1. B지역의 입지와 위상, 그리고 생활권 및 가격 분석까지!!!

처음 강의를 시작하면서,

게리롱님이 이런 말씀을 하셨어요.

안창살 비유~~

고기를 덩어리채 받았다면,

이것을 잘 구워서, 먹기좋게 잘게 잘게 잘라서 주면,

여러분은 그것을 받아먹기만 하면된다!!!

지기 23기 2강 게리롱님

정말 그 말씀 그대로 B지역의 입지와 위상,

그리고 생활권 및 가격 분석을 꼼꼼히 다 해주셨어요.

또, 지역을 잘게잘게 쪼개서 분석해서,

그곳에서 랜드마크에 대한 비교, 가격비교 등등

그리고,

인구분석, 직장분석, 학군분석, 환경분석, 공급분석, 교통분석 까지!!!

이 입지분석시 꼭 필요한 분석포인트와 그에 따른 투자관점을

하나하나 실제 B지역의 사레를 들어주며 분석해주시니

정말 B지역을 임장다녀오고 임장보고서 다 쓴 기분이더라고요~

게리롱과 함께 메타버스 속 임장 가기!!

이번 강의의 핵심이였던거 같아요.ㅎㅎㅎ

그리고 마지막, 이곳의 투자전략 비법을 알려주셨는데,

B지역은 ★★보다 일단 ◆◆ 을 먼저 생각해야 한다.

지기 23기 2강 게리롱님

이곳이 다른 지방투자와 가장 큰 차이점이라면 알려주셨어요.

사실, 저도 이부분에 대해서 ★★과 ◆◆ 중에 어디에 비중을 두어야 하나

많은 고민을 했던 지역이였거든요.

이에 대한 해결 비법을 받은 것 같아 감사했어요.

2. 지방에서 가치 있는 물건 판단하는 법

저도 별로인 건 알지만 가격이 싸고 투자금이 거의 안들어서,

그래도 잃지 않는 투자 아닐까요?

나 포함 누군가의 질문

나 또한 그리 생각했었고,

나와 비슷한 동료가 이런 질문을 했다고 하네요.ㅎㅎ

여기서 이와 관련하여, 게리롱님이 설명해주시네요~

저가치와 저평가는 달라요~~~

아! 무조건 싼!!! 저가치가 아닌,

고급진 물건중에 저평가된 것을 찾는 것이 우리가 공부하는 목적이였지...

투자금이 적게든다고 해서 무조건 좋은게 아니며,

투자금이 많이 든다고 해서 가치가 좋은 물건이 아니라는 것을

다시 생각하며 반성하게 되는 파트였어요.

이럴 땐!!!

잃지 않으면서, 투자금 대비 충분한 수익률

지기 23기 2강 게리롱님

지방에서 가치 있는 단지를 판단하는 방법을 잘 생각하여,

충분한 수익률이 날 수 있는 저평가된 물건을 꼭 찾아야겠어요.

또! 하나더~~~

지방에서 구축 투자 의사결정 기준!!!

첫번째, 두번째, 세번째 순서로 3가지를 알려주셨는데요.

(쉿!강의 내용 디테일은 비밀~~^^;;)

서울&수도권, 지방광역시, 지방 중소도시별로

입지와 상품성에 따라 투자결정의 가치가 달라진다는 것을

알려주셨어요.

이부분, 각 지역별 분리해서 잘 기억해 두었다가

명심 또 명심해서

제 1호기 할 때 적용하도록 하겠습니다~^________^

꿈은 목적지가 아닌

항해, 그 자체이다.

지기 23기 2강 게리롱님

게리롱님이 이번 강의 끝에 해주신 말씀이에요.

제가 원하는 꿈은 목적지가 아니고 나아가는 그 자체,

과정에 있다는 것!

이 과정 하나하나를 해 나아가면서

꿈을 이루는 것이고,

그 이룬 꿈을 통해서 제가 어떤 또 다른 큰 것을 이루어 내겠죠?

과정을 과정으로 생각해서 힘들어 하는 게 아닌,

그 순간 순간을 이루어서 만족감을 느끼고,

더 나아가는 하나의 수단으로 삼아,

아주 커다란 나의 바다, 대양에서의 항해를 꿈꿔 봅니다~

좋은 말씀, 좋은 강의 해주신 게리롱님 감사합니다!♡♥♡

☆ 2강에서 내가 적용할 점!!!

1. B지역 제대로 뽀개서 나의 제대로 된 앞마당 만들기!

2. 1강에서도 나왔던 지방투자에 기본이 되는 지방분석법 제대로 익히기!

3. 저가치와 저평가 물건, 제대로 분리하여 판단하는 기법 기르기!

4. 6개월 안에 투자하는 비법 익히고, 꼬~~~옥 투자하기!!!

5. 지금 내가 하고 있는 과정을 즐기고 그 과정에서 성공하기!!!