[4부작사부작 읽다보니 어느새 3백권이조_쪼코파이a]열중 3강 강의 후기(식빵파파님♥)

안녕하세요.

자유를 사기 위해 한발짝씩 성장하고 있는 쪼코파이a입니다.

3주차 강의가 드디어 시작되면서, 

1주차에서 투자의 본질 저.환.수.원.리를 배우게 되고,

2주차에서 투자의 완성도를 높이는 ‘전세빼기’까지 배웠다면.

이제 중간과정이라고도 할수 있는 ‘비교평가’

어쩌면 아파트 투자로써 꽃이 될수 있는 핵심의 강의를 식빵파파님께서 명강의를 해주셨습니다.

식빵파파님의 ‘한놈만 팬다’라는 마인드로 ‘비교평가’를 두들겨 패시면서

통달하게 된 ‘비교평가’ 

수강생들을 위해 그대로! 전수해주는 강의를 펼쳐주셨습니다.

먼저 , 비교평가를 왜 해야하는지,

비교평가가 무엇인지에 대해 차근차근 설명 해주시는 부분.

1. 제한된 투자금으로 더 버는 투자
2. 확신을 가지고 자산을 지키는 투자

이해가 쏙쏙하게 되었고, 

내가 왜 비교평가가 중요한지, 해야할 이유들이 명확해 졌습니다.

(소중한 나의 종잣돈, 더 좋은 곳으로 보내줘야겠어!!)

이제, 이유들을 알게 되었으니 비교평가에 대해 더 한단계 안쪽으로 가봅니다.

정확한 비교평가를 하기 위해서 먼저 !

부동산 시장에 대한 정확한 판단이 중요하다는 것!!

먼저 넓게 볼줄 알아야 한다는 것입니다.

즉, 현재를 진단할줄 알아야 한다는 것을, 

어떻게 판단하고, 파악해야 하는지 

그에 대한 예시로 , 서울수도권 , 지방까지도 직접 기사와 검증들로 

방법에 대해서 뜯어서 설명해 주셨습니다.

그렇게 파악한 시장에서 무엇을 우선시 해야 할까요?!

하나라 ‘퉁’쳐서 보는 것이 아니라

내가 파악한 시장진단에 따라 접근이 다르다는 것을 알게되었습니다.

(시장판단이 중요한 이유에 대해 정확히 알게되었습니다)

+ 상대적 저평가와 절대적 저평가 시장에 우선시 봐야 하는 것이 무엇인지

예시를 통해서도 어떤 선택을 하느냐에 따라 결과가 달라진다는 것..!!

특징을 명확하게 나눠서 볼수 있었습니다.

시장을 판단하였고 그 특징을 알았으니 

이제 비교평가를 들어가 봅니다!!

총 3가지 단계를 나눠서 볼수 있었습니다.

첫째, 생활권 고정을 통한 비교평가.

특히 넓은 생활권을 세분화 시키는 법

뿐만 아니라 스스로 해나가기 위한 비교평가를 위한 단지 선정 법까지도 배워봅니다

(정말 우리의 고충까지도 다 다뤄주시는 식빵파파님 ㅠㅠ 감사합니다)

비교평가를 위한 요소들 (별표 x100개)로

복합적으로 비교평가 해봅니다.

하나하나 따져보면서 비교평가를 따라가보았는데요.

(아니 이렇게 쉽게 설명을..?? 비교평가가 이렇게 쉬운거였나..? 나도 할수 있을까?)

신기할 따름이였습니다 ㄷㄷ..

특히 비교평가를 하면서 누구나 한번쯤 해보았을 고민들을 

그대로 고민을 팍팍 해결해주시기도 했습니다.

그리고 지금 우리에게 감사하게도 과거 성적표를 볼수 있는 전고점에 대해서도 

다뤄주셨는데요

특히 주의해야 할 미리 정답지를 펼쳐 보면 안된다는 주의점과

유의미한 전고점과 아닌 점들까지도 선별해볼수 있는 방법도 알려주셨습니다.

(눈에 보이는 전고점이 전부는 아니다!!)

둘째, 가격 고정을 통한 비교평가.

상/중/하 가격 범위 고정을 통한  범위설정.

여기서 우리가 맞이하게 될, 

같은 가격이지만 연식차이,

같은 가격이지만 평형차이,

정말 많은 투자 동료분들이 고민하고 어려워 하는 부분들을 

말그대로 단지 BY 단지를 통해서 스스로 판단해 볼수 있도록 뜯어뜯어 비교평가해주셨습니다.

(이제 고민 해결!! 감사합니다!!ㅎㅎ)

여기서 계속 생각해 볼 단어 ‘나라면 어떤 선택을 할까?’

스스로 생각해보면서 , 나도 이제 비교평가 전문가다! 라고 자신감을 가져볼수 있었습니다.

그렇게 비교평가한 단지들 

하나하나 매물임장을 하였을 때,

진짜 투자할 하나의 매물을 어떻게 뽑아 내는지,

투자의 단계에 한발짝 더 다가가 봅니다.

1등을 뽑아 내기 위한 4가지의 단계를 걸치는 방법으로

또 한번 예시를 통해서 함께 , 1등을 뽑아 봅니다.

정말 옆에 착 붙어서 함께 모든 과정을 해보는 듯한 느낌이였습니다.

여기서 우리가 1강에서 배우게 된 저.환.수.원.리 의 적용까지 !! 잊지않으셨쬬? ㅎㅎ

종잣돈이 무한히 많지 않은 우리의 고민에서도, 

준비된 자에게 행운(기회)를 잡을수 있듯이

준비된 투자자가 되기 위한 시세트레킹에 대한 중요성을 다시한번 강조해주셨습니다.

(게으름 피우지 않고 꾸준히 해나가겠습니다!! 시세트레킹에서 잡아내자!!ㅎㅎ)



지방 비교평가.

역시나 3단계 프로세스로 접근합니다.

여기서 고려해봐야할 부분이 있다는 것,

지방은 서울수도권과 조금은 다른 성격을 지닌다는 것입니다.

서울수도권과 지방도시가 가지는 특징의 차이점을

나눠보면서 이 점을 알고 비교평가를 해봅니다.

똑같이

1. 생활권 고정

2. 가격 고정

두 가지 방법으로 서울수도권과 무엇이 같은지,

다른지를 생각해보면서 예시를 통해 함께 비교평가를 다시 떠나봅니다!!

지방에서도 비교평가 할 단지 선정하는 기준부터

조금 다른다는것을 알수 있었습니다.

지방에서 우선시 해야하는 ○○으로

선정해 나가는 겁니다.

그리고 가치를 판단해보는 식빵파파님의

기본 틀! 이것 역시도 서울수도권과는

조금 달라진 틀을 통해 비교평가가 이뤄진다는 것을 배울수 있었습니다.

그리고 두번째 가격을 고정하는 방법.

지방은 더욱 촘촘하게 봐야한다는 특징을 가지면서.

역시나 생활권 ,평형과 무관하게 비교평가 하게되는데,

단지BY단지 비교평가를 진행해주시면서

속시원하게 결정을 내릴수 있는 방법을 알려주셨습니다.

여기서도 역시 '나라면 어디를 살까'를 대입해보는 포인트!!

그럼 이제 지방에서도 1등 뽑기!

투자 의사결정까지도 달려봅니다.

특히 신축 매물에 대한 비교는 어떨지?!

그 포인트도 짚어볼수 있었습니다.

(같은 신축이라도 다 다르다는 것!!)

그렇게 뽑은 1등

마지막으로는 저.환.수.원.리 !!

잊지 말아야합니다ㅎㅎ (게리롱님!!!)

이렇게 서울수도권과 지방의 특징을 알과

각각의 비교평가를 하나하나 뜯어서

심지어 식빵파파님과 함께 사이버임장까지 떠나보며

비교평가에 대한 이해도가 1000% !!

더이상 비교평가가 두렵지 않다!!ㅎㅎ

당장 적용해보겠습니다!

이제 실제 식빵파파님의 비교평가를 통한

실전 투자사례, 소중한 경험담을

간접경험을 해볼수 있었습니다.

특히 이 경험담을 통해서, 확신을 가지는것이 무엇인지 그로인한 보유력은 무엇인지까지도 배워볼수 있었습니다.

정말 나도 겪을 일이고, 해나가야 하는 일이라는걸.

알면서 소중한 경험담을 습득해볼수 있었습니다. 감사합니다!!

투자자로 성장하는 법.

기준.

싸게 사서, 비싸게 판다.

내가 좋아하는 건이 아닌, 싼것을 산다는 것입니다.

기준을 지켜나가는 투자가 얼마나 중요한것인지

다시 한번 명심해볼수 있었습니다.

(사는 순간 돈을 버는 투자라는 것)

시간.

아는지역, 아는 단지를 만드는 최소한의 시간을 가지면서 투자자로 성장해 나간다는 겁니다.

식빵파파님께서도 수강했던, 열중반

그때는 몰랐던 독서의 중요성.

하지만 성장해보면서 겪었던 수많은 우열곡절을 통해

혼자서는 버티기 힘들수 있는것을,

내곁에 항상 함께 해주는 스승님들.

책안에서 해결을 해나갈수 있다는것을 알고

독서의 중요성에 대해서 다시 한번 강조해주셨습니다.

우리의 돈그릇을 키워주는 독서에 대해

숙제처럼이 아닌 진심을 다해 독서를 대할수 있도록 해주셨습니다.

저 역시도, 평생 독서라는 것을 멀리하고 있었는데요, 월부를 통해 독서의 중요성을 깨달을수 있었고, 이제 지금은 나의 취미로 자리잡은 독서가.

이번 열중반을 통해서도 더 마음으로 책을 대하여 나의 그릇을 키워볼수 있는, 성장의 단계로 나아가겠습니다. 

(3주차가 되면서 숙제처럼 될뻔한 독서에 다시 마음을 잡을수 있었습니다!!)

깨닫고 적용할점.

귀에 쏙쏙 박히는 식빵파파님의 강의에 이번 열중반에서도 식빵파파님의 강의를 목빠지게 기다렸던 1인이였는데요. 역시나.!! 말이필요없었습니다.

이번 비교평가가 ‘주’내용이 였던 강의에서,

나 역시도 비교평가를 잘하고 싶은 투자자로,

이것도, 저것도 해보면서 잘하고 있는지 없는지도 

모르고 있을때 방향성을 알려주시면서 틀을 잡아볼수 있었는데요. 이번 강의를 통해서도 알려주신 내용으로

조금 더 기준을 잡아내보면서 다시 반복된 연습을 통해

다듬어보겠습니다!!^^

그렇게 반복연습을 통해 저도 얼른식빵파파님 뒤를 잇겠습니다!!ㅎㅎ

그리고 기준을 갖춰가는 투자자가 된다는 말씀이 정말 크게 와닿게 되었는데요,

저.환.수.원.리의 기본 원칙에 독.강.임.투의 행동 원칙까지 잊지않고 이번 한달간, 그리고 앞으로 해나감에

기준을 다시 명심해보면서

하나하나 배움을 통해 살을 붙여보겠습니다.

감사합니다💚